只要花幾千塊,二套房貸就能變成首套房貸?近日,揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096接到一位徐州市民的投訴,稱位于徐州泉山區(qū)的中國中鐵·陸港城樓盤為了達(dá)到賣房的目的,竟然主動誘導(dǎo)不符合條件的買房人弄虛作假,以辦理假離婚的方式來獲取首套房貸資格。對此,專業(yè)律師告訴記者,買房人如果接受售樓員提議,涉嫌騙取銀行貸款,一旦因還不起貸款或其他原因?qū)е略撔袨閿÷?,不僅貸款行為無效,其個(gè)人信用受損,情節(jié)嚴(yán)重的還會構(gòu)成犯罪。
市民投訴:售樓員誘導(dǎo)買房人辦“假離婚”
徐州市民薛女士目前家庭名下有一套房自住,房貸尚未結(jié)清,今年想再買一套房投資。近日,她到中國中鐵·陸港城看房時(shí),售樓員表示,她這種情況再買房就是二套房,首付三成,貸款利率比首套房貸要高不少。
【資料圖】
薛女士請售樓員幫她計(jì)算了具體首付金額和每個(gè)月房貸額后,覺得壓力挺大,就想打退堂鼓了。沒想到,這時(shí)候?qū)Ψ街鲃咏o她“支招”了。
售樓員建議薛女士,可以幫她找人做個(gè)“假離婚”,這樣再以她個(gè)人名義買房就成首套了,只需要首付兩成,貸款利率也能大幅降低。當(dāng)然,這個(gè)幫忙不是免費(fèi)的。售樓員表示,費(fèi)用不高,比起二套房貸多還的大筆利息來說,還是很劃算的。
“我思前想后,覺得這樣的做法太冒險(xiǎn)?!?薛女士氣憤地對記者說,“這不是教我弄虛作假騙貸嘛,我還聽說不少人弄假成真的呢,這種招不是瞎弄嘛!”
記者調(diào)查:二套房想變首貸?售樓員稱“幾千塊就能搞定”
接到薛女士的投訴后,揚(yáng)子晚報(bào)記者來到中國中鐵·陸港城位于徐州市泉山區(qū)黃河北路與西三環(huán)交匯處的售樓處進(jìn)行了探訪。
當(dāng)?shù)弥浾哂匈I三房的需求時(shí),售樓員推薦了一套118㎡的三房兩衛(wèi)戶型,位于小區(qū)2號樓中間樓層,總價(jià)123萬元左右。售樓員告訴記者,按照徐州的貸款政策,首套房首付兩成,貸款利率是4.1,二套房首付三成,貸款利率是4.9,“只要首套房貸款結(jié)清了,再買房也能享受首套的政策?!?/p>
當(dāng)記者將自己不符合首套要求、再買房只能算二套房的情況明確告知售樓員后,售樓員表示,只要是真心想買,這個(gè)有辦法解決?!澳銈兛梢曰◣浊K辦個(gè)假離婚,第一套房的貸款如果是在你名下,那這套房就以你愛人一個(gè)人的名義來買,就能享受首套房的貸款政策了?!痹撌蹣菃T稱。
“假離婚怎么辦?不會被查嗎?”記者追問道。該售樓員讓記者放心,表示他們認(rèn)識專門做這個(gè)的“黃牛”,對方會把資料都弄好,到時(shí)候帶著買房人到開發(fā)商指定的合作銀行去,一切都由他們?nèi)滩俎k。
律師說法:辦假證騙貸屬違法行為,還需防弄假成真
記者采訪了徐州當(dāng)?shù)匾患覈秀y行的信貸經(jīng)理,對方表示銀行對房貸審查有一套非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化流程,征信情況、婚姻狀態(tài)、銀行流水等都會一一核查。通過欺詐手段來降低首付比例,一方面很難通過審查,另一方面需要提醒購房者的是,這屬于違法行為。
南京一位專業(yè)律師也告訴記者,以欺騙手段換取首套房貸款資格的,構(gòu)成故意隱瞞、虛構(gòu)取得貸款資質(zhì)的事實(shí),銀行可以通過法律途徑撤銷并收回貸款。這樣一來,購房者將無法購房,并面臨一系列的后續(xù)損失。而制造“假離婚”證件騙貸的情節(jié)更為惡劣,制造假證者涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)的證件和印章罪,涉嫌觸犯《刑法》,買賣者、使用者涉嫌觸犯《治安管理處罰法》,將承擔(dān)行政責(zé)任,接受罰款、治安拘留等行政處罰。此外,夫妻之間也因此而弄假成真的,到時(shí)也是一個(gè)隱患。也就是說,買房人如果接受售樓員提議辦假離婚騙取銀行貸款,一旦被銀行發(fā)現(xiàn),不僅貸款行為無效,個(gè)人信用受損,情節(jié)嚴(yán)重的還會構(gòu)成犯罪。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者 梅建明
校對 王菲
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