“偷面積”在房地產(chǎn)市場并不是一件新鮮事,尤其是樓市低迷時(shí),一些開發(fā)商便會以“贈送面積”作為樓盤賣點(diǎn)之一來促進(jìn)銷售。近日,揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線接到一鎮(zhèn)江市民投訴,稱位于鎮(zhèn)江丹陽的樓盤金茂丹陽眼鏡城在售的108平方米三房戶型中,有一個(gè)房間是由設(shè)備平臺改造而成,涉嫌違規(guī)“偷面積”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),市民投訴情況屬實(shí)。對此律師提醒購房者,“偷面積”違規(guī),并且存在安全隱患和法律風(fēng)險(xiǎn),一定要謹(jǐn)慎考慮。
圖為金茂丹陽眼鏡城108平方米三房的戶型圖
市民投訴:說是三房,實(shí)際上北房間卻要自己改造
(資料圖)
丹陽市民高女士近日到金茂丹陽眼鏡城看房,并且參觀了108㎡戶型的樣板間。
在進(jìn)到北面的書房時(shí),售樓員特別強(qiáng)調(diào)說這個(gè)房間贈送面積多,能有四、五個(gè)平方米。但高女士發(fā)現(xiàn)地面上有條細(xì)細(xì)的黑線,并且標(biāo)有“此處實(shí)際交付為設(shè)備平臺+外窗”的文字,于是詢問售樓員。
售樓員此時(shí)才告訴高女士,書房是開發(fā)商改造好的,買房人拿到手的是毛坯房,地面上黑線的地方有一堵墻,需要買房人自己把墻砸掉,不然這個(gè)房間“從進(jìn)門開始,你實(shí)打?qū)嵉氖褂妹娣e差不多只有三個(gè)平方左右”。
高女士對這種操作心生疑慮,“我記得看過相關(guān)報(bào)道,說這種‘贈送面積’一般都是違規(guī)操作,還有一些樓盤因?yàn)椤得娣e’辦不了房產(chǎn)證呢?!彪S后,高女士撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話進(jìn)行了投訴。
圖為108平方米戶型樣板間里開發(fā)商已經(jīng)改造好的書房,中間有條黑線標(biāo)注“此處實(shí)際交付為設(shè)備平臺+外窗”
記者調(diào)查:樣板間與戶型圖不符,設(shè)備平臺搖身變?yōu)闀?/p>
接到投訴后,記者以買房人身份來到了金茂丹陽眼鏡城位于鎮(zhèn)江丹陽火車站南廣場斜對面的營銷中心。
據(jù)接待記者的售樓員介紹,金茂丹陽眼鏡城目前在售的住宅房源有高層和洋房兩種。當(dāng)記者表示是首次置業(yè)、買房預(yù)算有限時(shí),對方給記者推薦了高層的108平方米三房戶型。隨后,售樓員帶記者參觀了該戶型樣板間。正如市民所反映的,樣板間里的書房是一個(gè)完整的房間,與實(shí)際戶型圖不符。
在售樓處提供的108平方米三房的戶型圖上,記者看到其北面的房間其實(shí)很小,基本與相鄰的“地暖設(shè)備平臺”差不多大。
“這就是書房,交付的時(shí)候這邊是有一堵墻的,墻外完全不計(jì)入面積,是贈送給你的?!笔蹣菃T表示,買房人拿房后,可以將兩者之間的這堵墻砸掉,那么書房的面積能有九個(gè)平方米左右了。售樓員還透露,之所以報(bào)批為“地暖設(shè)備平臺”,就是因?yàn)榭梢匀孔鳛椤百浰兔娣e”,如果是報(bào)批成陽臺,那就要算一半面積了。
律師提醒:“偷面積”明令禁止,還有安全隱患和法律風(fēng)險(xiǎn)
“羊毛出在羊身上,偷面積并非真優(yōu)惠。”南京樓市的資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者,買房“送”面積看上去很美,但實(shí)際上開發(fā)商不會做虧本的買賣,既然偷了面積,在單價(jià)上自然也會有所提高,買房人還是沒有真正得到實(shí)惠。另外,開發(fā)商不負(fù)責(zé)驗(yàn)收后的改擴(kuò)建工作,而是要買房人自己進(jìn)行,不僅增加了一筆改造的費(fèi)用,還會給建筑結(jié)構(gòu)、景觀立面帶來安全隱患。如果是自行改造后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,也很難讓開發(fā)商擔(dān)責(zé)。
此外,某房產(chǎn)行業(yè)律師告訴記者,開發(fā)商通過“偷面積”、提高單價(jià)而獲得的面積外折算盈利,也會逃過相應(yīng)的稅收,是在國家標(biāo)準(zhǔn)層面上被禁止的。對于買房人來說,房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈送面積”,實(shí)際上屬于無效面積,不受法律保護(hù),不能用于抵押,拆遷時(shí)也不會得到補(bǔ)償。另外,業(yè)主改造后的房屋不再是向政府有關(guān)部門報(bào)建時(shí)的原始結(jié)構(gòu),嚴(yán)格意義上來說屬于違建,“有被要求恢復(fù)原狀的風(fēng)險(xiǎn),需要謹(jǐn)慎考慮”。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者 梅建明
校對 王菲
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