繼2月13日揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞報(bào)道了安徽滁州樓盤(pán)“碧桂園翡麗莊園”替買(mǎi)房人墊首付、實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于備案價(jià)的違規(guī)銷(xiāo)售現(xiàn)象之后，近日，本報(bào)96096新聞熱線再次接到多位南京市民投訴，稱(chēng)該樓盤(pán)以贈(zèng)送面積作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)吸引買(mǎi)房人，樣板房中將北邊的陽(yáng)臺(tái)改造成了房間，宣稱(chēng)“只算一半面積”，存在誘導(dǎo)買(mǎi)房人“偷面積”的情況。業(yè)內(nèi)人士提醒，驗(yàn)收后私改原報(bào)批的房屋結(jié)構(gòu)違規(guī)，后期如果被舉報(bào)，將會(huì)被要求恢復(fù)原狀，最終的風(fēng)險(xiǎn)還是買(mǎi)房人承擔(dān)。

圖為碧桂園翡麗莊園88平方米兩房和108平方米三房戶型圖

北邊房間只算一半面積？實(shí)際上是“偷”來(lái)的

(資料圖片僅供參考)

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾哂诮赵俅蝸?lái)到了位于寧滁大道1998號(hào)的碧桂園翡麗莊園營(yíng)銷(xiāo)中心。接待記者的售樓員介紹，碧桂園翡麗莊園在售兩棟高層住宅，戶型88—108平方米，毛坯交付。在戶型圖上，記者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商都明確標(biāo)識(shí)出了這兩個(gè)戶型的北面房間是可以改造的。

隨后，售樓員帶記者參觀了樣板間。在88平方米戶型的北向小房間里，售樓員告訴記者，“這個(gè)房間一共有七八個(gè)平方，其中一半面積都是贈(zèng)送的。”據(jù)售樓員透露，他們是毛坯交付，所以買(mǎi)房人實(shí)際拿房時(shí)，書(shū)房和陽(yáng)臺(tái)中間有一堵墻，需要買(mǎi)房人自己把墻砸掉，再把陽(yáng)臺(tái)上的窗戶封上，這樣就可以成為和樣板間展示的一樣的房間了。售樓員還表示，108平方米的戶型也一樣，北面的房間送一半面積。

圖為碧桂園翡麗莊園88平方米兩房和108平方米三房戶型圖

改變?cè)?guī)劃功能違規(guī)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎

南京開(kāi)發(fā)商業(yè)內(nèi)人士告訴記者，碧桂園翡麗莊園這種銷(xiāo)售方式，涉嫌誘導(dǎo)買(mǎi)房人“偷面積”，買(mǎi)房“送”面積是開(kāi)發(fā)商吸引買(mǎi)房人的慣用手段，但實(shí)際上“贈(zèng)送”的面積并不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，得不到法律認(rèn)可和保護(hù)，還可能存在安全隱患。

圖為碧桂園翡麗莊園88平方米兩房樣板間中已經(jīng)改造好的北面小房間

記者從滁州市自然資源與規(guī)劃局了解到，商品房應(yīng)該按照規(guī)劃建設(shè)、銷(xiāo)售，不得擅自變更。業(yè)內(nèi)人士特別提醒買(mǎi)房人，把陽(yáng)臺(tái)改造成房間，就是對(duì)原報(bào)批的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，后期如果被舉報(bào)，將會(huì)被要求恢復(fù)原狀，此前南京還有樓盤(pán)因?yàn)椤巴得娣e”變成違建，陷入辦不了房產(chǎn)證的尷尬境地。另外，碧桂園翡麗莊園北邊的房間要等交房后讓買(mǎi)房人自己來(lái)改造，屬于驗(yàn)收后的違規(guī)改造，這個(gè)時(shí)候被查，也跟開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，最終的風(fēng)險(xiǎn)還是買(mǎi)房人自己承擔(dān)，所以購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

校對(duì) 盛媛媛