近日，南京一位市民向揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096投訴，稱位于南京江寧濱江樓盤大華錦繡前程存在為購(gòu)房者墊付首付款問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商還默許業(yè)主將飄窗改成套里面積，可能涉及安全風(fēng)險(xiǎn)。揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邔?shí)地采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民反映的問(wèn)題屬實(shí)。購(gòu)房者如果接受開(kāi)發(fā)商的提議，可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，還有辦房產(chǎn)證要多交納契稅等問(wèn)題。

圖為大華錦繡前程“沙盤”

(相關(guān)資料圖)

購(gòu)買房子首付不夠，開(kāi)發(fā)商可提供第三方“墊付”

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邅?lái)到位于江寧濱江景明北大街與興城路交會(huì)處的大華錦繡前程售樓處，其樓盤緊鄰售樓處。

“我們這個(gè)樓盤分二期開(kāi)發(fā)，第一期目前在售四棟樓，僅有少量房源。”一名售樓員告訴記者，在售房子只有89平方米和99平方米兩種戶型，每層四戶三梯。在詢問(wèn)了記者的需求，并得知首付款不足后，該售樓員建議購(gòu)買他們89平方米的房型，且目前只有某棟中的1樓、2樓、14樓及24樓的頂樓有房源。

“你所購(gòu)買的這套總房款約為155萬(wàn)元，首付在50萬(wàn)元左右，你有20萬(wàn)，我們可以提供第三方公司幫你墊付30萬(wàn)元，到時(shí)你貸款135萬(wàn)元?！痹撌蹣菃T告訴記者，房款總價(jià)不變，仍然是155萬(wàn)元。該售樓員解釋稱，如果確定購(gòu)買的話，記者在支持首付款20萬(wàn)元時(shí)，他們介紹的第三方中介公司也會(huì)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，幫記者支付30萬(wàn)首付款，打入開(kāi)發(fā)商的資金賬戶?！斑@個(gè)30萬(wàn)元跟你沒(méi)有關(guān)系，就是一個(gè)走賬，到了我們賬戶后，我們?cè)俜颠€給第三方公司，你首付款解決了，然后貸款就走流程?！痹撌蹣菃T告訴記者。

如此算來(lái)，記者所購(gòu)房產(chǎn)的總價(jià)就到了185萬(wàn)元，那購(gòu)房發(fā)票又是如何開(kāi)具呢？針對(duì)記者的疑問(wèn)，該售樓員回復(fù)稱，發(fā)票還是開(kāi)具185萬(wàn)元。他坦承，發(fā)票總額高了，到時(shí)辦房證時(shí)，可能要多交一點(diǎn)契稅。

圖為大華錦繡前程設(shè)計(jì)的飄窗

每套房?jī)?nèi)最多有三個(gè)飄窗可“敲掉”，如此改造存在安全風(fēng)險(xiǎn)

隨后，記者跟隨這名售樓員參觀了大華錦繡前程的樣板房，在99平方米的樣板房里，售樓員告訴記者，因?yàn)槭强倢痈?4樓，高層的得房率超過(guò)80%。此外，除了陽(yáng)臺(tái)算一半的面積外，房里還有多個(gè)飄窗，這個(gè)完全贈(zèng)送。

“你看，在兩個(gè)臥室及一個(gè)衛(wèi)生間里，均有飄窗，這個(gè)是完全贈(zèng)送的，總面積超過(guò)4平方米?！痹撌蹣菃T說(shuō)，現(xiàn)在樓盤比的就是贈(zèng)送面積多少了，他們的飄窗設(shè)計(jì)比較特別。在售樓員的指點(diǎn)下，記者看到了隱藏在擺放樣品床下面的飄窗部分。該部分呈平臺(tái)形式出現(xiàn)在窗戶旁邊，并沒(méi)有像常見(jiàn)的跟窗戶連在一起、且呈凹形立于窗戶之下。

“這樣的設(shè)計(jì)驗(yàn)收能過(guò)關(guān)嗎？這部分可以拆除嗎？”記者詢問(wèn)道。“驗(yàn)收肯定是能過(guò)關(guān)的，而飄窗是否‘敲掉’，這個(gè)是你自己的事，你自己決定?！痹撌蹣菃T稱，交房是帶飄窗的，至少交房后，業(yè)主如何處理，那是業(yè)主的事。專業(yè)人士告訴記者，高層業(yè)主擅自改造飄窗，且數(shù)量較多，可能存在一定的安全風(fēng)險(xiǎn)。

圖為大華錦繡前程售樓處

專業(yè)人士透露“墊首付”疑為促銷，“改飄窗”存在法律風(fēng)險(xiǎn)

南京一位房產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“墊首付”，其中的部分的原因可能是為房產(chǎn)促銷，雖然為部分購(gòu)房者解決了首付款難題，相對(duì)來(lái)說(shuō)降低了購(gòu)房門檻，但不排除開(kāi)發(fā)商存在資金困難，借此加速資金回籠。此外，購(gòu)房者要警惕開(kāi)發(fā)商“墊首付”之后的陷阱。比如，該樓盤就存在多交契稅的陷阱。再者，如果沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者在交完首付款后，如果后續(xù)貸款辦不下來(lái)，構(gòu)成違約后，購(gòu)房者可能要損失首付款。此外，開(kāi)發(fā)商墊資部分首付款，而銷售員并沒(méi)有事先聲明開(kāi)具發(fā)票包括其墊付款，增加了辦理房產(chǎn)證的契稅，疑似暗藏“陷阱”。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商默許下的改造飄窗，在此前的南京樓市可謂屢見(jiàn)不鮮。對(duì)此，南京相關(guān)管理部門的工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，擅自改造房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)是明令禁止的違規(guī)行為，開(kāi)發(fā)商通過(guò)將陽(yáng)臺(tái)改建擴(kuò)充到房間里的方式來(lái)增加房間面積，實(shí)際產(chǎn)權(quán)證上并沒(méi)有這部分面積的體現(xiàn)，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，意味著這部分面積不受法律保護(hù)，而且擅自改變房屋用途，也存在一定的安全隱患，比如被監(jiān)管部門勒令恢復(fù)原狀，或者辦理房產(chǎn)證受限等等。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾??梅建明

校對(duì) 陶善工