臨近新街口商圈，靠近地鐵口交通便利，總建筑面積達(dá)1.7萬(wàn)余平方米……揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾攉@悉，位于太平南路168號(hào)的商業(yè)體九宜城所在房產(chǎn)將于近期被南京市秦淮區(qū)人民法院拍賣。記者了解到，此次待拍商業(yè)房產(chǎn)的總評(píng)估價(jià)高達(dá)7.6億余元，總起拍價(jià)達(dá)5.3億余元。

總建筑面積1.7萬(wàn)余平方米，估價(jià)達(dá)7.6億余元

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?，位于南京市太平南路和淮海路路口的商業(yè)體九宜城所在房產(chǎn)被“上架”阿里資產(chǎn)平臺(tái)。此次接受評(píng)估的商業(yè)房產(chǎn)總建筑面積為17252平方米，專業(yè)機(jī)構(gòu)最終給出的總評(píng)估價(jià)達(dá)76456萬(wàn)元，平均單價(jià)為每平方米4.4萬(wàn)余元。

(相關(guān)資料圖)

此次拍賣并非對(duì)1.7萬(wàn)余平方米的商業(yè)體進(jìn)行整體處置，而是分為12件標(biāo)的物分別進(jìn)行拍賣。記者逐一查看拍賣信息發(fā)現(xiàn)，其中建筑面積最大、起拍價(jià)最高的一件為太平南路168號(hào)-30及168號(hào)-33不動(dòng)產(chǎn)。此處目前被某大型生鮮超市使用，建筑面積約6199平方米，超過(guò)此次拍賣總建筑面積的三分之一，該標(biāo)的物評(píng)估價(jià)達(dá)3.04億余元，起拍價(jià)定為2.12億余元。

排在第二的標(biāo)的物為168號(hào)1幢101室不動(dòng)產(chǎn)，即商業(yè)體一層，目前該層主要用于餐飲，開(kāi)設(shè)了多家餐館和飲品店鋪，建筑面積約1614平方米，評(píng)估價(jià)為9636萬(wàn)元，拍賣價(jià)定位6745.2萬(wàn)余元。

法院提醒：帶租拍賣，應(yīng)符合購(gòu)房政策相關(guān)要求

阿里資產(chǎn)平臺(tái)的拍賣信息顯示，12件標(biāo)的物的拍賣均定于3月9日上午10點(diǎn)整開(kāi)始，起拍價(jià)將在評(píng)估價(jià)上打“七折”，總計(jì)5.3億余元。截至2月13日下午6點(diǎn)，累計(jì)已有近1.3萬(wàn)人觀看了拍賣頁(yè)面，但尚無(wú)人報(bào)名參加。

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，此次秦淮法院?duì)九宜城所在商業(yè)房產(chǎn)的拍賣為“帶租拍賣”，標(biāo)的物介紹中用紅色字體提示了租賃情況。記者注意到，除了沿街門面，地下一層及地上一至六層商業(yè)體的租期將至2029年12月30日為止。

法院還用紅色字體作出特別提醒，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合拍賣房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策的相關(guān)條件要求，不具備購(gòu)房資格、虛構(gòu)購(gòu)房資格參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

此外，拍賣公告中還提醒，拍賣只包含產(chǎn)權(quán)登記面積，如該房屋存在原產(chǎn)權(quán)人私自搭建，拍賣成交后，有關(guān)行政主管部門要求按照測(cè)繪圖紙等恢復(fù)原狀的，由買受人負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

商業(yè)區(qū)位優(yōu)渥，被拍賣源自一起信托糾紛案

從區(qū)位來(lái)看，商業(yè)體九宜城臨近新街口商圈，且交通便捷，離南京地鐵三號(hào)線大行宮站不過(guò)200米左右的距離，還有多條公交線路到達(dá)。開(kāi)業(yè)之初的一篇宣傳文案寫道，“該項(xiàng)目將90后定位為主要消費(fèi)群體，致力于打造符合時(shí)代潮流的年輕化商圈……”但自開(kāi)業(yè)以來(lái)，這里的經(jīng)營(yíng)情況一直處于不溫不火的狀態(tài)。

那么，此次法院為何會(huì)對(duì)九宜城所在的商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣呢？揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，這次拍賣源自于在申請(qǐng)執(zhí)行人昆侖健康保險(xiǎn)股份有限公司與被執(zhí)行人南京勛遠(yuǎn)置業(yè)有限公司、中城聯(lián)合投資集團(tuán)有限公司、陳某興信托糾紛一案。

秦淮法院的一份執(zhí)行裁定書顯示，申請(qǐng)執(zhí)行人昆侖健康保險(xiǎn)依據(jù)北京市長(zhǎng)安公證處作出的《執(zhí)行證書》向南京市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并提供了賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證書，南京中院作出執(zhí)行裁定書指定由秦淮法院執(zhí)行。秦淮法院執(zhí)行中責(zé)令被執(zhí)行人限期履行義務(wù)，依法查封被執(zhí)行人南京勛遠(yuǎn)置業(yè)名下位于南京市秦淮區(qū)太平南路168號(hào)的51套不動(dòng)產(chǎn)。因被執(zhí)行人未履行生效法律文書所確定的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人于是向法院申請(qǐng)拍賣。2022年4月，秦淮法院裁定帶租賃拍賣這組商業(yè)房產(chǎn)。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?萬(wàn)承源

校對(duì) 陶善工