近日，邗江區(qū)人民檢察院對一起詐騙案提起公訴。該案中，被害人張女士欲向相識多年的老友購買學(xué)區(qū)房，卻落入對方精心編織的圈套之中，累計(jì)損失70余萬元。

遇到低價(jià)“學(xué)區(qū)房”

張女士和王某相識十多年，她們曾是同事，相繼從原公司離職之后，也一直保持著聯(lián)系。

(資料圖)

二人交往逐漸密切是在2016年。那時(shí)，王某多次找張女士拿貨、借錢，張女士都應(yīng)允下來。王某欠了張女士好幾萬塊錢。

2017年的一天，王某邀請張女士前往其位于A小區(qū)的住處。閑聊中，張女士透露出想在附近買一套學(xué)區(qū)房的想法。王某立即接話道，“你怎么不早說的，我這套房子正打算賣呢。”

王某表示，其所居住的這套房產(chǎn)是其和丈夫婚后購買的財(cái)產(chǎn)，市場價(jià)60萬元，但是憑著和張女士的交情，可以用比市場價(jià)低好幾萬的價(jià)格賣給張女士。至于之前欠張女士的那些錢，就沖抵房款了。

王某和母親趙某同住，聽王某說要賣房，趙某顯得有些不高興，不情不愿地說：“這個(gè)房子我本來準(zhǔn)備養(yǎng)老的，我姑娘要賣給你，只好賣了?！蓖跄痴f：“管你愿不愿意，我這房子都要賣給張姐?！?/p>

本來張女士還在猶豫，聽到王某這樣說，內(nèi)心還有些感動(dòng)，開始著手籌錢購買房屋。到2018年的春天，張女士已經(jīng)累計(jì)交給王某50余萬元。每收一筆錢，王某都會(huì)給張女士打好收條，記錄下具體金額。

張女士琢磨著，錢都給得差不多了，按道理來說，房子也應(yīng)該過戶了。這時(shí)，王某又提出來，“我丈夫在B小區(qū)也有一套房打算出手，比我這個(gè)大，也更新一些，你要不直接買那套吧，70萬賣給你。”稍作考慮之后，張女士接受了王某的提議，又陸續(xù)轉(zhuǎn)給王某幾筆錢，將70萬元房款全部付清。

張女士提出要去B小區(qū)看房，王某和趙某均表示，因?yàn)橥跄澈推牌抨P(guān)系比較緊張，還需要做些工作。趙某讓張女士放心：“如果王某搞不定，我親自去找親家要房產(chǎn)證，你不用煩，肯定能過戶?！?/p>

沒多久，王某又說：“干脆兩套一起賣給你吧，價(jià)格這么低，你買下來不虧。”張女士認(rèn)為也可行，并在之后又陸續(xù)轉(zhuǎn)給王某數(shù)萬元。

在此過程中，二人一直都是口頭約定，并未簽訂書面的房屋購買合同，張女士也沒有看到過兩套房子的房產(chǎn)證。

遲遲無法進(jìn)行過戶

到2019年夏天，張女士已經(jīng)給了王某70多萬元，說好的買兩套房子，卻連一套房子都沒能成功過戶。

70多萬元付給王某之后，張女士提出要先把A小區(qū)的房子過戶。到了約定的日子，王某表示：“我丈夫得了重病，我要陪他去上海治病?！?/p>

沒想到，王某的丈夫一病就病了一年多。在此期間，王某曾表示，因?yàn)锳小區(qū)的房子是其和丈夫兩個(gè)人的名字，要等其丈夫病情好些之后再回來過戶。B小區(qū)的房子也在其丈夫名下，兩套房子的房產(chǎn)證都由王某的婆婆保管，不過因?yàn)槠畔标P(guān)系緊張，還要花些工夫。

為了表示誠意，王某將A小區(qū)房屋鑰匙交給了張女士，讓張女士直接住了進(jìn)去，并且叮囑道：“你暫時(shí)不要裝修，動(dòng)靜太大我婆婆知道了肯定要來鬧的?！?/p>

之后，王某的丈夫因病醫(yī)治無效去世。張女士雖然著急過戶，但王某一直忙著陪護(hù)丈夫，又張羅喪事，而她的婆婆也因?yàn)榻?jīng)受不住打擊住院?？粗跄乘奶幈疾?，張女士也不忍心向王某提過戶的事。

真房主竟另有其人

2021年，張女士偶然和別人提到王某，說起王某的丈夫重病去世，沒想到對方驚訝道：“王某不是老早就離婚了嗎？”

這個(gè)消息對張女士而言無異于晴天霹靂。經(jīng)多方打聽之后，張女士確認(rèn)，王某在多年前就已經(jīng)離婚，且并未再婚。

更讓張女士崩潰的是，A小區(qū)房屋的房主其實(shí)另有其人。房主告訴她：“王某是這套房子的租客，租了很多年了，房租一直按時(shí)交的。”

張女士知道自己上當(dāng)受騙了，于是報(bào)警。到案后，王某對于自己虛構(gòu)事實(shí)騙取張女士數(shù)十萬元購房款的行為供認(rèn)不諱。

原來，王某早就為自己欠張女士幾萬元傷腦筋，聽說張女士想要購買學(xué)區(qū)房，便順著張女士的話編造了其擁有A小區(qū)學(xué)區(qū)房的謊話。

之后，王某陸續(xù)收到張女士轉(zhuǎn)賬的數(shù)十萬元，這些錢被她揮霍一空。在沒有任何償還能力的情況下，她又繼續(xù)編造其丈夫擁有B小區(qū)房產(chǎn)，也欲賣給張女士，以及其丈夫病重、去世等謊話，目的就是騙取更多的錢，并延緩過戶。在此過程中，王某還多次要求其母親趙某配合，編造各種說辭，騙取張女士信任。

因謊言付出法律代價(jià)

案件被移送至邗江區(qū)人民檢察院提起公訴，經(jīng)審查后認(rèn)定，2016年底至2019年7月間，王某得知張女士欲購買“學(xué)區(qū)房”后，以非法占有為目的，通過虛構(gòu)其所租住的A小區(qū)某房屋系其及丈夫所有以及其丈夫所有的B小區(qū)某房屋共2套房屋可出售的事實(shí)，先后多次以收取“購房款”名義，騙得被害人張女士70余萬元，并將詐騙錢財(cái)用于個(gè)人消費(fèi)。2018年3月以來，趙某接受其女兒王某的指使，虛構(gòu)王某可出售上述2套房屋并過戶給張女士的事實(shí)，共同騙取被害人張女士的信任。

近日，邗江區(qū)人民法院審理后對該案作出判決，以詐騙罪對王某判處有期徒刑7年4個(gè)月，并處罰金人民幣20萬元，以詐騙罪對趙某判處緩刑并處罰金。責(zé)令王某及趙某退賠70余萬元給被害人。

該案承辦檢察官表示，購買房屋屬于大額交易，大家在進(jìn)行二手房屋買賣時(shí)，要先查看房屋的相關(guān)證件是否齊全、房屋是否有抵押以及房主的信息是否真實(shí)有效等。在交易前需要簽訂相關(guān)的書面合同，也可以委托第三方進(jìn)行擔(dān)保交易。同時(shí)，檢察官也提醒廣大市民，在涉及到任何金錢交易時(shí)，一定要多留個(gè)心眼，不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)、過往交情，輕信他人，蒙受損失。

（文中涉案人物均為化名）