“檢察官新年好，我家賣(mài)房子的錢(qián)終于拿到了，真是太感謝你們了。”2月9日，儀征市檢察院檢察官蔡婷，接到申請(qǐng)人母親打來(lái)的電話。對(duì)她來(lái)說(shuō)，這是最好的新年禮物。紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，一起長(zhǎng)達(dá)7年的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛得到化解，包括檢方在內(nèi)，當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)部門(mén)付出了努力。

檢察聽(tīng)證會(huì)

(資料圖片僅供參考)

房子連續(xù)買(mǎi)賣(mài)，案件撲朔迷離

2022年10月的一天，王軍來(lái)到12309檢察服務(wù)中心，反映其辦理零首付汽車過(guò)程中被人套路，陷入借高利貸還高利貸的困局。后來(lái)放高利貸的人做局，騙王軍將房子賣(mài)給了范俊，賣(mài)房的16萬(wàn)元被案外人郭峰拿走，自己和父母一分賣(mài)房款都沒(méi)拿到。

經(jīng)了解，范俊買(mǎi)房后不到兩個(gè)星期，又將房屋以23萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給金奇。金奇裝修房屋時(shí)，多次遭到王軍父母阻撓。2018年8月，金奇起訴范俊、王軍要求過(guò)戶。王軍在外躲債未出庭抗辯，法院經(jīng)審理判決范俊、王軍協(xié)助金奇過(guò)戶。同年12月，金奇申請(qǐng)法院執(zhí)行，法院強(qiáng)制執(zhí)行，將房屋過(guò)戶至金奇名下。2022年4月，王軍申請(qǐng)法院再審被駁回。

聽(tīng)到這里，蔡婷覺(jué)得這個(gè)案件疑點(diǎn)很多，雙方是否存在買(mǎi)賣(mài)合意？房款為什么被案外人拿走？范俊為什么在短時(shí)間內(nèi)又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人？房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是否存在違法犯罪事實(shí)？

騙子遇到騙子，心虛不敢報(bào)警

蔡婷將法院一審、再審、執(zhí)行等相關(guān)卷宗調(diào)閱出來(lái)認(rèn)真審查，向執(zhí)行法官詳細(xì)詢問(wèn)辦案細(xì)節(jié)。王軍父母曾與金奇多次發(fā)生糾紛到派出所調(diào)解。蔡婷到派出所了解情況時(shí)意外發(fā)現(xiàn)，2019年6月，王軍曾就被騙辦理零首付汽車、以套路貸的方式被逼賣(mài)房還高利貸一事，向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

審查公安機(jī)關(guān)核查卷宗后，蔡婷理清了事情經(jīng)過(guò)。2015年6月，王軍在朋友圈看到辦理零首付汽車的廣告，想著自己信用卡未能按時(shí)還款已經(jīng)是黑戶，干脆把零首付汽車騙出來(lái)賣(mài)了搞點(diǎn)錢(qián)花。聯(lián)系賣(mài)家得知辦理零首付汽車需要交納少量手續(xù)費(fèi)，王軍借了3萬(wàn)元高利貸，沒(méi)想到騙子遇到騙子，手續(xù)費(fèi)交了3次也沒(méi)拿到汽車。王軍意識(shí)到被騙，但心虛不敢報(bào)警，高利貸到期無(wú)法還錢(qián)，王軍逐漸陷入借高利貸還高利貸的困局，最后只能通過(guò)賣(mài)房子還高利貸。

范俊得知王軍賣(mài)房的消息，想撿個(gè)便宜?？紤]到王軍的房子是安置房，沒(méi)有房產(chǎn)證，便將房屋價(jià)格一壓再壓，最終以16萬(wàn)元成交。王軍在外欠錢(qián)較多，怕拿不到房款，就把錢(qián)交給朋友郭峰保管。但范俊買(mǎi)房的錢(qián)全是借的，自己沒(méi)有償還能力，便將房屋再次轉(zhuǎn)手賣(mài)給金奇賺差價(jià)。

其他涉案人員稱，王軍好賭博，曾多次欠下高利貸，其父母幫還10余萬(wàn)元高利貸。王軍在申請(qǐng)監(jiān)督時(shí)并沒(méi)有如實(shí)陳述。

買(mǎi)賣(mài)真實(shí)有效，心結(jié)有待解開(kāi)

蔡婷通過(guò)與各方當(dāng)事人談話了解到，王軍父母的心結(jié)在于房屋售賣(mài)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，而且賣(mài)房的錢(qián)也一分沒(méi)拿到。金奇認(rèn)為他以市場(chǎng)價(jià)格正常購(gòu)房，裝修期間多次遭到王軍父母阻撓，耗費(fèi)了大量精力處理糾紛。

調(diào)查至此，可見(jiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，賣(mài)房過(guò)程不存在脅迫等違法犯罪行為，本案不符合啟動(dòng)再審或者抗訴的條件，依法可作出不支持監(jiān)督申請(qǐng)決定。但各方當(dāng)事人積怨已久，這樣做不能徹底化解矛盾。

多方釋法說(shuō)理，糾紛徹底解決

蔡婷邀請(qǐng)司法局派駐檢察院調(diào)解員參與調(diào)解，調(diào)解員再次約談各方當(dāng)事人。范俊和金奇表示，2018年案件在法院審理時(shí)，他們多次表示愿意補(bǔ)償王軍，但王軍父母始終不同意并多次上門(mén)滋事。因疫情影響收入有限，他們沒(méi)有能力更多補(bǔ)償王軍。王軍父母也向調(diào)解員訴苦，兒子賭博敗了家產(chǎn)，賣(mài)房的錢(qián)一分沒(méi)拿到房子就沒(méi)了。調(diào)解員從法理、情理、時(shí)間成本、既得利益等多個(gè)角度，引導(dǎo)當(dāng)事人從對(duì)立走向?qū)υ?。最終，范俊同意補(bǔ)償王軍1萬(wàn)元，金奇同意補(bǔ)償王軍1.5萬(wàn)元，王軍及其父母同意不再就房屋買(mǎi)賣(mài)滋事。

為徹底打開(kāi)當(dāng)事人“法結(jié)”與“心結(jié)”，蔡婷又邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員和公安民警召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。會(huì)上，聽(tīng)證員用通俗易懂的語(yǔ)言釋法說(shuō)理，雙方達(dá)成和解并當(dāng)場(chǎng)簽下和解協(xié)議。

此外，王軍還有16萬(wàn)元的賣(mài)房款在郭峰手上沒(méi)有拿回來(lái)，蔡婷主動(dòng)聯(lián)系郭峰，言明利害關(guān)系，希望郭峰將賣(mài)房款歸還王軍。郭峰表示春節(jié)期間會(huì)將賣(mài)房款歸還王軍。如此，一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)七年的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，在檢察監(jiān)督環(huán)節(jié)徹底解決。（文中人物為化名）

通訊員 葛學(xué)濤 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?陳詠

校對(duì) 徐珩