案件簡介：

最近網(wǎng)上一段視頻引發(fā)熱議，河北石家莊一名女子在小區(qū)里手持?jǐn)U音器大聲喊：“我住一樓，為什么我要交電梯費(fèi)”？網(wǎng)上內(nèi)容說，這名女子剛搬過來居住，家住一樓帶小院，從來沒有乘坐電梯，這次因電梯交費(fèi)問題和物業(yè)產(chǎn)生爭執(zhí)。為了討要一個說法，她拿著擴(kuò)音器在小區(qū)里質(zhì)問物業(yè)，這筆費(fèi)用也不是不能繳，但需要一個理由。這一舉動，引起了不少網(wǎng)友的討論。對于女子的“靈魂拷問”，不少網(wǎng)友都是持支持的態(tài)度。有網(wǎng)友說：我家住一樓，但是我會上頂樓晾曬衣物，還要坐電梯下負(fù)一樓車庫。如果這些她都沒有用到，那可以理解下。也有網(wǎng)友表示：電梯屬于公共設(shè)施，是共同所有的。既然住著高層樓房，就應(yīng)該交費(fèi)，即便是老小區(qū)加裝電梯，一樓的業(yè)主也應(yīng)該交錢。

那么真的是這樣嗎？早在2009年，家住一層的古先生以自己沒有使用電梯為由拒交電梯費(fèi)，經(jīng)北京第一中院判決，古先生向物業(yè)公司全額交納所欠費(fèi)用。法院認(rèn)為，一是物業(yè)合同中未約定一樓不繳電梯費(fèi)，而是古先生以沒有使用過電梯而不應(yīng)交費(fèi)的理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。雖然家住一層，但在“全體業(yè)主均應(yīng)交納電梯運(yùn)營費(fèi)用”的物業(yè)管理協(xié)議上簽了字。

(資料圖)

江西余江法院最近也通報(bào)一起案例，住一樓的郭大爺以不乘電梯為由拒繳電梯費(fèi)，法院判其繳納3000元電梯費(fèi)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)。通俗一點(diǎn)講，電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主享有權(quán)利時(shí)也承擔(dān)義務(wù)，業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用。

電梯系統(tǒng)屬共用設(shè)備，屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人，所以電梯運(yùn)維費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)。不管是否使用，都需承擔(dān)電梯費(fèi)用。電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的，所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)。不過你可以換一個角度想問題。

雖然一樓業(yè)主可能從未使用電梯，但這并不代表一樓業(yè)主不能因電梯的正常使用而獲得利益。比如電梯里播放廣告的收益就屬于業(yè)主共有，所以可以讓物業(yè)公開這項(xiàng)費(fèi)用。

策劃 陳迪晨

文案 任國勇 張冰晶

攝像 盧 ?婧 ?趙晨

設(shè)計(jì) 肖 ?甜

剪輯 王一萌

校對 徐珩