近日，邗江法院成功調(diào)解一起因賣房人缺乏誠信引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案。市民朱先生以185萬元的價格購買一套二手房，幾經(jīng)周折，賣房人拖延半年終于同意過戶。驗房時，朱先生發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)一套設備被對方悄悄拆除，自身權益受到侵害，朱先生遂一紙訴狀將賣房人起訴至法院。

賣家拖延導致過戶難

朱先生和妻子為孩子的升學考慮，準備在市區(qū)購買一套學區(qū)房。咨詢了多家中介，也走訪了多個小區(qū)，權衡利弊后相中了西區(qū)一套帶電梯的二手房。朱先生較為滿意，除了學區(qū)外，他還看中房屋內(nèi)已經(jīng)安裝的中央空調(diào)、地暖等設備。

去年3月，經(jīng)過中介牽線，朱先生與賣房人老孔碰面，最終商定這套房產(chǎn)以185萬元的價格成交。幾天后，賣房人、買房人、中介三方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定購房款的同時，合同中還約定以房屋現(xiàn)狀進行出售，且該房滿兩年無大稅后即交易過戶。朱先生信守承諾，當場支付5萬元定金給賣房人。

轉(zhuǎn)眼到了去年夏天，雙方約定房產(chǎn)過戶的日子到了，中介公司多次電話、微信要求雙方去相關部門辦理備案、交易等手續(xù)，可賣房人耍起了花樣，以各種理由搪塞、推諉，導致過戶手續(xù)未能及時辦理。

此后，朱先生繼續(xù)和老孔進行交涉，勸說對方早日配合過戶。去年下半年，老孔提出，“房子過戶可以，但是要在原房價基礎上再加11萬元，這是我當初裝修額外掏的錢，不然這次賣房我虧大了?！辟u房人出爾反爾且獅子大開口，還威脅自己要解除合同，朱先生頓時火冒三丈，雙方糾纏在一起，其間還打電話報了警。

驗房又出“幺蛾子”

去年10月，在老孔不愿讓步的情況下，朱先生一紙訴狀遞交至邗江法院。經(jīng)過法院調(diào)解，出具了民事裁定書，約定雙方應繼續(xù)履行當初簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》。民事裁定書同樣具有法律效力，可老孔仍沒有配合過戶，無奈之下朱先生準備再次求助法院。

得知對方要向法院申請執(zhí)行，老孔自知理虧且迫于各方壓力，最終同意配合過戶。不久后，雙方來到房管部門備案簽字，房貸也如期發(fā)放了。

驗房期間，細心的朱先生對照清單查看物品是否齊全，突然發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的空調(diào)主機及通風口的設備均被拆除了。反復詢問賣房人，老孔這才表示，“空調(diào)因為沒錢支付，所以被拆除了，地暖鍋爐也沒安裝呢?！睂φ债敵踔薪楣緦Ψ课萑才臄z的錄像，朱先生發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)的物品變少了。

“我就是看中了你已經(jīng)安裝了中央空調(diào)、地暖等才考慮購買的，你這樣實在是過分了?！敝煜壬|(zhì)問老孔。多次協(xié)商無果，考慮到中間存在差價，且給自己的生活帶來了不便，朱先生又一次來到邗江法院。

買房人獲數(shù)萬元補償

經(jīng)法院主持調(diào)解，法官悉心釋法明理，告知被告老孔應當履行的法定義務及其存在的過錯?！凹热唤灰讜r已經(jīng)約定好了按房屋現(xiàn)狀交付，就應當遵守承諾，擅自拆除中央空調(diào)屬于違約行為?！?/p>

法院認為，按照相關法律規(guī)定，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》合法有效，且對交付房屋內(nèi)的物品已有約定，雙方須遵守約定。鑒于此，法官提醒，民事主體從事民事活動，應當遵循誠實信用原則。查明真相后，在法院主持公道下，雙方當事人協(xié)商一致，自愿達成調(diào)解協(xié)議。

記者了解到，被告最終同意給付原告空調(diào)賠償款2.5萬元；此外，被告同意協(xié)助由鍋爐賣家直接上門安裝，并確認鍋爐費用已經(jīng)全部支付完畢，上門安裝也無需支付額外費用，若因鍋爐沒有支付費用或安裝產(chǎn)生費用，由被告承擔。

至此，持續(xù)近一年的購房糾紛得以圓滿解決。

近年來，類似的購房糾紛時有發(fā)生，往往與交易中的一方缺乏誠信有一定的關系。該案的承辦法官提醒，為了防患于未然，市民在購買二手房時，要對交付物品、房屋質(zhì)量、支付方式、延期過戶賠償?shù)冗M行詳細約定，相關內(nèi)容在購房合同中一定要呈現(xiàn)，避免日后吃虧。

（文中人物均為化名）