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雨夜將車私自停入內(nèi)部停車場(chǎng)被圍墻砸壞,物業(yè)需擔(dān)責(zé)嗎?

2022-03-22 10:48:40    來源:揚(yáng)子晚報(bào)    

夜間停車難成為困擾很多居民的難題。私自將車停放在專用停車場(chǎng)內(nèi),車輛受損責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)?近日,徐州市泉山區(qū)人民法院審結(jié)一起圍墻倒塌砸壞私自停放機(jī)動(dòng)車引發(fā)的建筑物倒塌損害責(zé)任糾紛案件,最終依法判決物業(yè)管理公司承擔(dān)70%的賠償責(zé)任。

停車場(chǎng)夜間禁停,私自停車被倒塌圍墻砸壞

某物業(yè)管理公司為徐州一家建材市場(chǎng)提供物業(yè)服務(wù),對(duì)該市場(chǎng)所屬停車場(chǎng)進(jìn)行日常管理。這家市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間為每天上午8點(diǎn)半至下午5點(diǎn)半,經(jīng)營(yíng)時(shí)間以外,停車場(chǎng)僅供市場(chǎng)業(yè)主車輛停放,其他車輛禁止停放。市場(chǎng)入口處豎有多個(gè)“夜間禁停(違停車輛拖至**公用停車場(chǎng))”標(biāo)牌。

一天下午6點(diǎn)半左右,張某駕駛一輛面包車進(jìn)入停車場(chǎng)內(nèi),停靠在臨近場(chǎng)邊圍墻處。當(dāng)日夜間下了雨,停車處圍墻倒塌,致使車輛受損。次日下午4點(diǎn)左右,張某駕駛受損車輛離開現(xiàn)場(chǎng)?,F(xiàn)場(chǎng)照片可以看出停車場(chǎng)經(jīng)平整改造形成,與圍墻間隔的區(qū)域范圍已被拆除,與墻體相毗鄰的房屋構(gòu)造已不復(fù)存在,停車場(chǎng)內(nèi)部所在墻面有拆除痕跡,墻體銜接處仍存有殘?jiān)?/p>

張某因修車花費(fèi)6000元,他多次找到物業(yè)公司要求賠償均被拒絕,于是將物業(yè)公司起訴至泉山法院。

判決:物業(yè)承擔(dān)70%賠償,車主自擔(dān)30%責(zé)任

庭審中,物業(yè)公司提出其已經(jīng)對(duì)圍墻進(jìn)行了加固,并設(shè)置“夜間禁停”等警示標(biāo)志,已經(jīng)盡到了管理義務(wù)。物業(yè)公司認(rèn)為張某私自停放車輛過夜責(zé)任應(yīng)當(dāng)由自己承擔(dān),僅愿意出于人道主義援助1000元。

法院認(rèn)為,停車場(chǎng)的現(xiàn)有建設(shè)系利用舊存墻體間隔而成,因拆除影響了墻體的承重結(jié)構(gòu),在風(fēng)力及雨量等自然外力的作用下存在倒塌的危險(xiǎn)。物業(yè)公司未能預(yù)見安全風(fēng)險(xiǎn),也未能采取有效加固防護(hù)措施,致使危害結(jié)果的發(fā)生,在管理過程中存在過錯(cuò)。而在日常管理中,物業(yè)公司并未嚴(yán)格區(qū)分進(jìn)入停車場(chǎng)內(nèi)的人員身份,雖然設(shè)置了夜間禁停警示標(biāo)牌,但并未按照警示內(nèi)容進(jìn)行管理,并未完全履行應(yīng)盡的管理職責(zé),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院同時(shí)認(rèn)為,張某停車的時(shí)間是下午6點(diǎn)半左右,市場(chǎng)已經(jīng)停止開放處于閉市狀態(tài),作為與市場(chǎng)管理無利益關(guān)聯(lián)的群體人之一,張某不應(yīng)在不屬于公共停車范圍的區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間停靠車輛。市場(chǎng)入口處樹有多個(gè)夜間禁停警示標(biāo)牌,張某仍長(zhǎng)時(shí)間停靠此處,可以認(rèn)定張某對(duì)于損害結(jié)果的發(fā)生存在一定過錯(cuò)。

據(jù)此,泉山法院酌定物業(yè)公司承擔(dān)70%的賠償責(zé)任,賠償張某修車費(fèi)4200元。宣判后,物業(yè)公司積極履行了給付義務(wù)。

法官說法:

物業(yè)公司作為管理人未盡安全保障義務(wù)

“案涉管理人配屬的車輛停靠服務(wù)限于裝修市場(chǎng)的開市時(shí)間,閉市時(shí)間為管理人管控之私人場(chǎng)域,不具有公共性。”該案承辦法官表示,在私人場(chǎng)域中,破壞管理人的管理狀態(tài)即應(yīng)認(rèn)定為對(duì)私人規(guī)則的違反,構(gòu)成對(duì)私權(quán)的妨害,妨害行為在侵權(quán)法律關(guān)系中應(yīng)屬過錯(cuò)行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。

法官介紹,《民法典》第1253條對(duì)物業(yè)公司涉及的法律問題作出了明確規(guī)定。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

而現(xiàn)有之建筑構(gòu)造存在潛在的危險(xiǎn)性,物業(yè)公司作為建筑物的管理人不能證明已對(duì)危險(xiǎn)之建筑進(jìn)行了加固整改,已然違反了應(yīng)屬管理人的安全保障義務(wù),故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

承辦法官提醒,作為市場(chǎng)的物業(yè)管理人,應(yīng)對(duì)所管理場(chǎng)域進(jìn)行精細(xì)化管理,應(yīng)對(duì)閉市時(shí)間段的車輛駛?cè)朐O(shè)置障礙,以必要之管理手段和方式方法避免妨害場(chǎng)域管理及財(cái)產(chǎn)損害之危險(xiǎn)情況的發(fā)生。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?萬承源 通訊員 沈高軒

校對(duì) 李?;?/p>

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