位于“中華第一商圈”南京新街口的友誼廣場(chǎng)及其前身友誼商店在很多老南京人心中擁有著一段特殊的回憶，但隨著時(shí)光推移，這里風(fēng)光不再。2月21日，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾攉@悉，深圳市中級(jí)人民法院將對(duì)南京友誼廣場(chǎng)進(jìn)行拍賣，評(píng)估總價(jià)值達(dá)17.4億余元，將以“七折”12.1億余元起拍。

記者了解到，這次司法拍賣源于南京友誼廣場(chǎng)所屬企業(yè)的一起借款合同糾紛案，該起拍價(jià)在阿里拍賣平臺(tái)目前所有標(biāo)的物為江蘇商業(yè)房地產(chǎn)的司法拍賣中位居第三。

南京友誼廣場(chǎng)

評(píng)估總價(jià)達(dá)17.4億余元，以“七折”起拍

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，深圳市中?jí)人民法院此次拍賣標(biāo)的物為南京市秦淮區(qū)漢中路27號(hào)不動(dòng)產(chǎn)及朝天宮街道鐵管巷32、34號(hào)的土地使用權(quán)。該標(biāo)的物的權(quán)利人為南京友誼華聯(lián)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司和南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司。

專業(yè)機(jī)構(gòu)受深圳中院委托作出的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》明確指出，本次估價(jià)對(duì)象坐落在多個(gè)地址，但“經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)，上述地址均為秦淮區(qū)漢中路27號(hào)友誼廣場(chǎng)?！?/p>

拍賣頁(yè)面

報(bào)告顯示，本次評(píng)估估價(jià)對(duì)象為秦淮區(qū)漢中路27號(hào)-2層至17層、21層共29項(xiàng)房地產(chǎn)，范圍包括建筑面積4.5萬(wàn)多平方米的房屋所有權(quán)及其應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)，不包含未確權(quán)的建筑部分、其他動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。

該機(jī)構(gòu)通過(guò)實(shí)地勘查與市場(chǎng)調(diào)查，確定估價(jià)對(duì)象的評(píng)估總價(jià)值為17.4億余元。需要指出的是，由于評(píng)估機(jī)構(gòu)未能獲取完整全部的租賃合同資料，因此本次評(píng)估未考慮估價(jià)對(duì)象已有的租約限制對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。

最終，這次司法拍賣的起拍價(jià)定為12.1億余元，將于3月25日上午10點(diǎn)整開(kāi)始拍賣。揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞看到，目前已有700多人觀看了拍賣頁(yè)面，17人設(shè)置了提醒，但尚未有人報(bào)名參加。

曾經(jīng)是南京首屈一指的高檔購(gòu)物場(chǎng)所

作為南京的老牌商場(chǎng)，幾乎所有南京人都知道友誼廣場(chǎng)。在很多老南京的眼中，其前身之一的南京友誼商店一度是南京首屈一指的高檔、精品購(gòu)物場(chǎng)所。

年近七旬的老南京人王先生向揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾呋貞?，上世紀(jì)八十年代一般南京人都習(xí)慣在新百、中央購(gòu)物時(shí)，在友誼商店可以見(jiàn)到當(dāng)時(shí)的一些緊俏商品?！暗?dāng)時(shí)在這個(gè)商店需要持外匯券或僑匯券購(gòu)買，因此我和身邊的人一樣，去過(guò)的次數(shù)屈指可數(shù)?！彼€記得，當(dāng)時(shí)在那里購(gòu)買過(guò)一件羊毛衫，質(zhì)量很好，一直穿了很多年?！昂髞?lái)改名‘南京華聯(lián)商廈’，一開(kāi)始去得比較多，但發(fā)現(xiàn)這里變得和新百、中央差不多，去的就少了?！蓖跸壬f(shuō)。

但對(duì)于很多南京年輕人而言，友誼廣場(chǎng)的“存在感”并不高，甚至停留在“耳聞”階段。90后劉女士告訴記者，自己知道友誼廣場(chǎng)，還是受到父母的影響。她以前和父母去新街口路過(guò)漢中路與王府大街路口時(shí)，父母會(huì)指著友誼廣場(chǎng)順便提一嘴當(dāng)年的情況。雖然這里早已面向所有消費(fèi)者開(kāi)放，但南京各檔次的購(gòu)物場(chǎng)所不斷出現(xiàn)，讓市民有了更多選擇，劉女士說(shuō)自己只是在路過(guò)這里時(shí)順便進(jìn)去逛了兩次。

南京友誼廣場(chǎng)內(nèi)景

2000年前后，友誼廣場(chǎng)的特色逐步消失，開(kāi)始面臨越來(lái)越大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，在幾度易名的同時(shí)，也進(jìn)行過(guò)數(shù)次提檔升級(jí)。2013年媒體曾報(bào)道，當(dāng)時(shí)的商場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，改造升級(jí)后的友誼華聯(lián)大廈將鎖定25歲至40歲的小資群體，重點(diǎn)引進(jìn)時(shí)尚百貨品牌，將友誼華聯(lián)打造成南京的小資集聚體，而5A寫字樓則將重點(diǎn)引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)和機(jī)構(gòu)總部。

借款合同糾紛案未履行判決，法院強(qiáng)制執(zhí)行

那么，此次深圳中院對(duì)南京友誼廣場(chǎng)的司法拍賣從何而來(lái)呢？

企查查的信息顯示，南京友誼華聯(lián)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司由金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司100%持股，南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司則由后者持股86%，而三者的實(shí)際控制人均為王某。據(jù)公開(kāi)報(bào)道，金盛集團(tuán)于2005年收購(gòu)了友誼華聯(lián)。目前，上述幾方均官司纏身，并且多次被法院列為失信被執(zhí)行人。

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邚纳钲谥性旱囊环輬?zhí)行裁定書獲悉，申請(qǐng)執(zhí)行人深圳市平安德成投資有限公司與被執(zhí)行人南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司、金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司、南京友誼華聯(lián)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、南京金盛國(guó)際家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、王某借款合同糾紛一案中，廣東省高級(jí)人民法院的民事判決發(fā)生法律效力后，由于被執(zhí)行人沒(méi)有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請(qǐng)執(zhí)行人向廣東省高級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求強(qiáng)制被執(zhí)行人償付19.4億余元及利息。

經(jīng)廣東高院指定，深圳中院于2021年6月對(duì)南京友誼華聯(lián)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司名下對(duì)南京友誼廣場(chǎng)進(jìn)行了訴前財(cái)產(chǎn)保全，并于當(dāng)年8月作出執(zhí)行裁定，強(qiáng)執(zhí)拍賣南京友誼廣場(chǎng)商業(yè)房地產(chǎn)。

起拍價(jià)在江蘇商業(yè)房產(chǎn)司法拍賣中位居第三

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑钲谥性涸谂馁u公告中提醒，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

記者檢索阿里司法拍賣平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，此次對(duì)南京友誼廣場(chǎng)拍賣的起拍價(jià)12.1億余元，在該平臺(tái)目前所有標(biāo)的物為江蘇商業(yè)房地產(chǎn)的司法拍賣中位居第三。

目前，標(biāo)的物位于江蘇省內(nèi)，起拍價(jià)最高的一次商業(yè)房產(chǎn)司法拍賣是南京市人民法院2021年11月對(duì)該市玄武區(qū)洪武北路16號(hào)匯金大廈商業(yè)、辦公及車位的拍賣，這處商業(yè)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)達(dá)20.6億余元，起拍價(jià)定為14.4億余元。起拍價(jià)位居第二的是無(wú)錫市中級(jí)人民法院于該市建筑西路99號(hào)、99-1號(hào)、99-2號(hào)、99-3號(hào)三幢高層建筑及一幢低層建筑的拍賣，這組房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)達(dá)18.2億余元，起拍價(jià)定為12.7億余元。

目前起拍價(jià)最高的一次江蘇商業(yè)房產(chǎn)司法拍賣

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾呖吹?，最終這兩處商業(yè)房產(chǎn)的拍賣均因無(wú)人參加而流拍。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?萬(wàn)承源

校對(duì)?蘇云