中新財(cái)經(jīng)2月21日電(左宇坤)虎年春節(jié),樓市沒(méi)有如愿迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮。近日,貝殼研究院發(fā)布《2022返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示,與2021年相比,2022年返鄉(xiāng)置業(yè)意愿出現(xiàn)了下降趨勢(shì),但客群的潛在置業(yè)需求依然存在,近4成受訪者計(jì)劃返鄉(xiāng)置業(yè)。
《報(bào)告》顯示,約44.7%受訪客群表示“有打算返鄉(xiāng)置業(yè),回家鄉(xiāng)所在城市或家鄉(xiāng)所在省會(huì)城市買房”,與21年相比出現(xiàn)略微下降。同時(shí),有17.3%受訪客群表示“沒(méi)有打算,不會(huì)返鄉(xiāng)買房”,與21年相比出現(xiàn)略微上漲??傮w而言,2022年客群返鄉(xiāng)置業(yè)意愿出現(xiàn)小幅下降。
圖片來(lái)源:貝殼研究院《2022返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》
客群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿短期內(nèi)出現(xiàn)下降,原因是多方面的。貝殼研究院認(rèn)為,第一,疫情防控下,部分返鄉(xiāng)置業(yè)客群選擇“就地過(guò)年”,導(dǎo)致需求未得到釋放;第二,“房住不炒”原則下,消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變,客群置業(yè)周期相應(yīng)拉長(zhǎng);第三,部分客群置業(yè)需求已經(jīng)得到滿足;第四,缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市人口持續(xù)外流,疊加大城市虹吸效應(yīng)及人口出生率下降因素,房屋供需關(guān)系存在失衡,投資屬性偏弱,置業(yè)客群為避免“高位站崗”而選擇觀望或放棄返鄉(xiāng)置業(yè)。
《報(bào)告》顯示,從年齡結(jié)構(gòu)看,“90后+95后”群體購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁,已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量,占比達(dá)到56.9%。從婚姻狀況看,已婚群體占比達(dá)到66.1%,此部分客群多是因?yàn)楦纳萍胰松顥l件和方便子女入學(xué)而選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。從收入情況看,返鄉(xiāng)置業(yè)客群中,49.1%的家庭月收入集中在5001-15000元每月,以中等收入家庭為主。
返鄉(xiāng)置業(yè)客群能夠接受的房屋總價(jià)區(qū)間是多少?《報(bào)告》顯示,27.9%的受訪客群表示,他們?cè)敢饨邮艿膬r(jià)格區(qū)間范圍是100-150萬(wàn)元,25.6%表示在100萬(wàn)元以內(nèi),20.8%表示在150-200萬(wàn)元,12%表示在200-250萬(wàn)元,6.8%表示在250-300萬(wàn)元區(qū)間。總體而言,約九成客群能夠接受的房屋總價(jià)區(qū)間在300萬(wàn)元以內(nèi)。
買房錢從哪來(lái)?《報(bào)告》顯示,34.1%的受訪客群表示他們的資金來(lái)源是“自己獨(dú)立購(gòu)買+父母資助”,30.1%受訪客群表示“夫妻雙方共同購(gòu)買”,20.7%受訪客群表示“夫妻共同出資+父母資助”。同時(shí),約12.9%表示是“自己獨(dú)立購(gòu)買”的,1.8%表示“完全由父母購(gòu)買”。總體而言,完全由父母出資的百分占比極低,但還是需要父母進(jìn)行資助的達(dá)到了54.8%。
貝殼研究院認(rèn)為,從短期看,隨著疫情得到有效控制及相關(guān)利好政策加持,不排除返鄉(xiāng)置業(yè)需求出現(xiàn)上升的可能性,但從長(zhǎng)期看,受限于人口結(jié)構(gòu)變化及供需關(guān)系影響,針對(duì)于三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)意愿會(huì)呈現(xiàn)不可逆的下降趨勢(shì)。(完)
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