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丈夫“以房抵債”給情人被妻子起訴,法院判返還:侵犯共有權(quán)

2022-02-15 08:57:04    來源:揚(yáng)子晚報(bào)    

自己與丈夫劉先生共同的房屋竟然被丈夫以“抵付借款”的名義,私自過戶到了其“情人”夏女士名下,妻子劉女士怒而起訴,請(qǐng)求法院確認(rèn)被過戶房產(chǎn)系她與劉先生共同所有,并由夏女士返還該套房屋。

近日,湖南省瀏陽(yáng)市人民法院依法審結(jié)此案,法院查明劉先生系以合法形式掩蓋其將涉案房屋變相贈(zèng)與夏女士的事實(shí),遂判決支持劉女士的全部訴求。澎湃新聞從法院獲悉,該案一審判決后,原被告雙方均未提起上訴,判決現(xiàn)已生效。

丈夫婚內(nèi)出軌后,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)至“情人”名下

今年42歲的劉先生是一名生意人,2006年與妻子劉女士登記結(jié)婚,婚后由劉先生負(fù)責(zé)賺錢養(yǎng)家,劉女士則在家擔(dān)任全職太太,并共同育有一孩。

然而,在2019年,劉女士不但發(fā)現(xiàn)了丈夫出軌的端倪,更得知其夫妻兩人在婚姻存續(xù)期內(nèi)共同購(gòu)買的一套商品房,在其不知情的情況下,被過戶到另一名女子的名下。之后,劉先生承認(rèn)了自己婚內(nèi)出軌行為,并向劉女士懺悔,還出示了自己與“情人”夏女士簽訂的《分手協(xié)議書》,保證今后不再與夏女士有聯(lián)系。

至于將房產(chǎn)過戶給夏女士的原因,劉先生解釋說,是因?yàn)樗蛳呐拷杩?2萬(wàn)元周轉(zhuǎn),到期后無法償還,才將房屋抵付借款。

“房子價(jià)值遠(yuǎn)不止12萬(wàn)元?!眲⑴炕鹈叭?,要求夏女士返還房產(chǎn),在多次交涉未果后,一紙?jiān)V狀將劉先生和夏女士告上法院,請(qǐng)求法院確認(rèn)劉先生與夏女士簽訂的借款協(xié)議、房屋買賣合同均屬無效,確認(rèn)被過戶房產(chǎn)系她與劉先生共同所有,并由夏女士返還該套房屋。

法院:贈(zèng)與行為違反公序良俗,侵犯夫妻共有權(quán)

法庭上,劉女士表示,案涉房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),劉先生通過隱瞞事實(shí)、虛構(gòu)債務(wù)、重新擬定房屋買賣合同等方式,在未經(jīng)其同意的情況下,私自將房屋過戶到“第三者”名下,實(shí)為非法轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn),嚴(yán)重?fù)p害了自己的合法權(quán)益,并有違公序良俗。

面對(duì)劉女士的訴求,被告劉先生承認(rèn),其向夏女士借款及處置房產(chǎn)的行為均系個(gè)人行為,沒有得到劉女士的同意,但其本人對(duì)該房屋享有50%的份額,劉女士只能拿回她本人的那一半。同時(shí),劉先生與夏女士均表示,房產(chǎn)過戶行為系發(fā)生普通借貸關(guān)系后,以房產(chǎn)抵付借款的履約行為。

“我也是受害人,之前并不知道劉先生已經(jīng)有家室,被他蒙騙才走到了一起,后來知道后我們就分手了?!毕呐勘硎?,在兩人相處期間,劉先生向其借款12萬(wàn)元并出具了欠條,到期后無法償還。經(jīng)過商議,雙方達(dá)成了用房子抵付借款的協(xié)議,遂辦理了過戶手續(xù)。夏女士認(rèn)為,涉案房屋系其合法財(cái)產(chǎn),劉女士無權(quán)要求返還。

法庭通過進(jìn)一步調(diào)查認(rèn)為,劉先生與夏女士系情人關(guān)系,雙方主張的借款數(shù)額較大,但夏女士?jī)H提交一張借條的復(fù)印件,未能提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證、取款記錄等證據(jù)予以證實(shí),而夏女士本人收入并不穩(wěn)定,其也未能提交證據(jù)證實(shí)其具有出借能力;劉先生與夏女士主張的借款時(shí)間早于雙方簽訂分手協(xié)議的時(shí)間,分手協(xié)議的內(nèi)容可以證實(shí)雙方在分手協(xié)議簽訂前并不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系;房屋買賣合同系劉先生在與夏女士建立情人關(guān)系后簽訂,雙方約定的購(gòu)買價(jià)格低于原始購(gòu)買價(jià)格,有違商業(yè)常理;在劉先生與夏女士簽訂房屋買賣合同之前,劉先生就曾向房屋出售方出具過授權(quán)委托書,要求將夏女士登記為產(chǎn)權(quán)人,由兩人共有房屋,由此也可以證實(shí)雙方并不存在以房抵債的事實(shí)。綜上,案件現(xiàn)有證據(jù)無法證實(shí)劉先生與夏女士之間存在真實(shí)的借貸關(guān)系和房屋買賣關(guān)系,劉先生向夏女士出具欠條并與其簽訂房屋買賣合同,其目的在于以合法形式掩蓋劉先生將涉案房屋變相贈(zèng)與給夏女士的事實(shí),雙方的行為違反了公序良俗,依法應(yīng)認(rèn)定為無效。此外,在婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi),夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán),也享有平等的處理權(quán),夫或妻非因日常生活需要處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,任何一方無權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

據(jù)此,法院審理認(rèn)為,公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù),任何組織或者個(gè)人不得侵犯,民事主體從事民事活動(dòng),不得違反法律,不得違背公序良俗,夫妻一方擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與“第三者”的行為應(yīng)認(rèn)定全部無效,遂判決涉案房產(chǎn)系劉女士與劉先生共同所有,夏女士在判決生效后應(yīng)返還該房屋。

一審判決后,雙方均未提起上訴,判決現(xiàn)已生效。

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