9月1日，開業(yè)近8年的漢街萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)入裝修重整階段，后續(xù)交由有全球“店王”之稱的北京SKP運(yùn)營(yíng)。4公里外的武商“夢(mèng)時(shí)代”廣場(chǎng)，國(guó)內(nèi)在建規(guī)模最大的單體商業(yè)綜合體，將于明年揭開面紗。武漢三鎮(zhèn)之一的武昌片區(qū)，即將迎來煥然一新的商業(yè)格局，也為邁向“國(guó)際消費(fèi)中心城市”的武漢再添“砝碼”。

購(gòu)物廣場(chǎng)閉店引市民“打卡”

公布的閉店時(shí)間是晚上10點(diǎn)。8月31日中午，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者在漢街萬達(dá)廣場(chǎng)看到，二樓以上的部分店鋪已開始打包理貨、清掃門店、撤離柜臺(tái)。有商戶抓緊最后的時(shí)間打折清倉，一邊招呼顧客試衣服，一邊忙著打包存貨。

雖是工作日，廣場(chǎng)內(nèi)的顧客卻不少，有的趁清倉掃貨，手上拎滿大包小包，有的專門前來拍照留戀。“今天最后一天營(yíng)業(yè)了，我們是從漢口趕過來‘打卡’的”，在某知名品牌前，兩位正在互相拍照的女孩告訴記者。

對(duì)于閉店以后的去向，部分商戶三緘其口，稱以萬達(dá)廣場(chǎng)官方公布為準(zhǔn)。記者看到，也有不少儲(chǔ)值類的連鎖店在店門前放置了告示牌，告知顧客可變更消費(fèi)地點(diǎn)或選擇退款，也有的店已在附近的凱德廣場(chǎng)開了新店。

“高開低走”的商業(yè)名片

楚河漢街，武漢中軸線上的旅游地標(biāo)，作為商業(yè)名片的漢街萬達(dá)廣場(chǎng)，是這里極具辨識(shí)度的地標(biāo)建筑之一。

2013年9月，漢街萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，購(gòu)物中心總建筑面積超過13萬平方米，造價(jià)是普通萬達(dá)廣場(chǎng)的3倍。開業(yè)之時(shí)，漢街萬達(dá)廣場(chǎng)曾開創(chuàng)中國(guó)單體造價(jià)最高、中國(guó)外觀立面最華麗、中國(guó)夜景效果最絢麗、中國(guó)最大IMAX影城等多項(xiàng)“中國(guó)之最”，占據(jù)萬達(dá)廣場(chǎng)70%以上面積的漢街萬達(dá)百貨，則定位以奢侈、精品為主線的高端百貨。

“漢街萬達(dá)廣場(chǎng)的高端沒有做起來。”一位武漢商界業(yè)內(nèi)人士以“高開低走”來形容。他認(rèn)為，漢街萬達(dá)廣場(chǎng)后來的實(shí)際定位與綜合性購(gòu)物中心更為匹配。

此前，記者曾在漢街萬達(dá)廣場(chǎng)看到，規(guī)劃“奢侈品牌匯集”的一樓，人氣最旺的是樂樂茶、奈雪、漫咖啡等茶飲、咖啡品牌。二樓也都是大眾品牌，客單價(jià)在幾百元左右。三樓、四樓餐飲區(qū)域，不少品牌在一些社區(qū)型的購(gòu)物中心十分常見。在大眾點(diǎn)評(píng)上，多數(shù)餐飲店的客單價(jià)不到百元。

盡管與最初的定位有出入，但并不能因此否定漢街萬達(dá)廣場(chǎng)。“不論是楚河漢街，還是漢街萬達(dá)廣場(chǎng)，都無疑是武漢新地標(biāo)，也讓曾經(jīng)在中南路背后默默無聞的中北路成為新的商業(yè)聚集地。”一位資深業(yè)內(nèi)人士坦言。

武漢加速“煥新”商業(yè)格局

值得注意的是，此次漢街萬達(dá)廣場(chǎng)閉店并非“告別”。8月25日，其官微公告稱這是“為契合本市新一線城市規(guī)劃”的“整體升級(jí)改造”。據(jù)悉，升級(jí)后的漢街萬達(dá)廣場(chǎng)將由北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北京SKP”)運(yùn)營(yíng)管理。據(jù)了解，北京SKP定位為時(shí)尚奢侈品百貨，2020年，北京華貿(mào)中心主力店SKP的銷售額達(dá)177億元，不僅連續(xù)十年蟬聯(lián)中國(guó)“店王”，而且超越英國(guó)哈羅德百貨，問鼎全球“店王”。

實(shí)際上，早在去年，業(yè)內(nèi)就有北京SKP“接棒”的消息傳出。據(jù)企查查顯示，今年2月，北京SKP成立北京華聯(lián)漢街商業(yè)管理有限公司。5月24日，北京SKP正式與武漢市武昌區(qū)簽約，宣布將登陸武昌楚河漢街。

“‘夢(mèng)時(shí)代’要開了，SKP也要來了，以后的武昌還蠻值得期待的。”在漢街萬達(dá)廣場(chǎng)卡通尼游樂園，帶孩子來玩的陳女士有些憧憬。

武商夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)位于武昌武珞路，總投資120億元，建筑面積約82萬平方米，刷新國(guó)內(nèi)最大的單體購(gòu)物中心紀(jì)錄，相當(dāng)于一個(gè)歐洲小城。廣場(chǎng)內(nèi)有動(dòng)力主題樂園、冰雪主題樂園、萌寵樂園、沉浸式主題美食街區(qū)等13大重點(diǎn)項(xiàng)目。其中，嬉雪樂園滑道規(guī)劃高度達(dá)28米，建成后將成為全國(guó)首家購(gòu)物中心空中滑雪場(chǎng)，可同時(shí)容納6000至10000人滑雪嬉戲。

北京華聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)暢丁杰受訪時(shí)曾透露，武漢SKP不是北京SKP的簡(jiǎn)單復(fù)制，而是在堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)和品牌一致性的前提下，打造獨(dú)一無二的項(xiàng)目。

“這兩大商業(yè)綜合體將讓武昌片區(qū)的商業(yè)提質(zhì)擴(kuò)容。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，漢口是老牌商業(yè)重鎮(zhèn)，商業(yè)資源聚集度一直較高。如今，武商、SKP兩大集團(tuán)“重倉”武昌，勢(shì)必帶來更豐富的品牌資源。

也有業(yè)內(nèi)人士直言，已經(jīng)風(fēng)起云涌的武漢消費(fèi)市場(chǎng)，細(xì)分之勢(shì)還會(huì)加快。

近幾年，正在全力打造“國(guó)際消費(fèi)中心城市”的武漢吸引眾多知名商業(yè)品牌入駐，持續(xù)有新商業(yè)體升級(jí)和開業(yè)。2021年，位于解放大道的武商MALL改造升級(jí)，推進(jìn)一體化進(jìn)程并引入更多的優(yōu)質(zhì)品牌。今年，武漢恒隆廣場(chǎng)、武漢K11相繼開業(yè)，武漢大悅城、武漢萬象城等一系列知名購(gòu)物中心也計(jì)劃于今年開業(yè)。

一般而言，國(guó)際名品、高端品牌在一個(gè)城市開柜數(shù)量有限，一些商業(yè)體如果無法與大集團(tuán)“角力”，市場(chǎng)定位調(diào)整又不及時(shí)，就很可能被淘汰。

盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)同，湖北消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)、武漢打造“國(guó)際消費(fèi)中心城市”給實(shí)體商業(yè)帶來更多的還是機(jī)遇。一位資深人士表示，不管是城市級(jí)、區(qū)域級(jí)的購(gòu)物中心，還是社區(qū)級(jí)、樓盤配套的商業(yè)體，都有各自匹配的客戶群。眼下，實(shí)體商業(yè)要做的是明確定位，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，“商業(yè)可以‘大而全’，也能‘小而美’”。