一個新建商品房項目，從拿地到獲批預(yù)售，需要多久?答案是99天!這就是北京首批集中出讓地塊的速度。

記者從市住建委官方網(wǎng)站查詢到，今年首批集中出讓地塊中的石景山區(qū)衙門口地塊，于18日正式獲批預(yù)售許可證。這就意味著，該地塊擬建設(shè)的商品房已具備入市條件，預(yù)計很快會開盤銷售。

已有2000多年歷史的石景山區(qū)衙門口村，是長安街西沿線上最大的自然村，于2017年啟動棚戶區(qū)改造。708二類居住用地、734基礎(chǔ)教育用地，是衙門口棚戶區(qū)改造的首批上市地塊，也是今年北京首批集中出讓的30宗地塊之一。5月11日，經(jīng)過現(xiàn)場競價，該地塊被“融創(chuàng)、石泰”聯(lián)合體拿下，成交價64.4億元。

“自拿地后，效率就非常高。”該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人說，用時63天，他們便拿到了衙門口地塊的施工許可證。如今，時隔99天，預(yù)售許可證也獲批了。這也是今年首批集中出讓地塊中批準(zhǔn)的第一張預(yù)售許可證。

北京今年首批集中出讓地塊有一大亮點，就是引入了房屋銷售價格引導(dǎo)機(jī)制。住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊的房屋銷售指導(dǎo)價格，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預(yù)售的前置條件。與此同時，“房地聯(lián)動、一地一策”，推動商品住宅用地供應(yīng)由“價高者得”的單一目標(biāo)向完善市場、穩(wěn)定房價、保障民生、提升品質(zhì)多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。

具體到衙門口地塊，在拍地之時，就已經(jīng)公布該地塊未來商品房的銷售指導(dǎo)均價上限為79500元/平方米。從獲批的預(yù)售許可證看，的確遵守了銷售指導(dǎo)均價上限的要求，其中1號住宅樓的擬售均價相對最低，為78443.85元/平方米。

按照開發(fā)方提供的規(guī)劃設(shè)計方案，該項目未來將實現(xiàn)綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)，采用裝配式建筑且裝配化率將達(dá)60%，并在單元屋面設(shè)置太陽能光伏板。空間布局上，建筑將沿園區(qū)中心軸線布置，整體南低北高，讓每一位住戶享受園林景觀的同時，形成豐富的城市界面。

據(jù)了解，除了石景山區(qū)衙門口地塊外，首批集中出讓的其他地塊，符合條件的也在加快審批中。作為北京優(yōu)化營商環(huán)境的一項具體舉措，今后的新地塊、新項目都將加快行政審批，從而加速本市新房供應(yīng)。