7月31日晚間，深圳市規(guī)劃和自然資源局和深圳市住房建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《市規(guī)劃和自然資源局市住房建設(shè)局關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》(以下簡稱“通知”)，要求在全市范圍內(nèi)(含深汕特別合作區(qū))停止商務(wù)公寓審批，鼓勵已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房;減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

《通知》規(guī)定，為保障已批商務(wù)公寓項(xiàng)目的合法權(quán)益，做好市場平穩(wěn)過渡，規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門和各區(qū)政府(新區(qū)管委會)審議通過或建設(shè)用地規(guī)劃許可已經(jīng)深圳市規(guī)劃主管部門派出機(jī)構(gòu)審批通過的商務(wù)公寓項(xiàng)目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。

對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同(不含招拍掛出讓情形)的商務(wù)公寓項(xiàng)目，在滿足學(xué)校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住房。開發(fā)企業(yè)可向深圳市住建部門申請納入住房發(fā)展年度實(shí)施計(jì)劃，并按程序向深圳市規(guī)劃主管部門派出機(jī)構(gòu)和各區(qū)城市更新和土地整備部門申請修改規(guī)劃。

據(jù)悉，這是兩年內(nèi)，深圳監(jiān)管層向商務(wù)公寓祭出的第三把利器。2018年7月31日，面對商務(wù)公寓未納入限購引發(fā)投資資金的頻頻入場，以及開發(fā)商憑借開發(fā)商務(wù)公寓的“捷徑”，利用商業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地投機(jī)住房市場等情況，深圳曾將調(diào)控指向商務(wù)公寓，要求各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，新購商務(wù)公寓5年內(nèi)限售。不過，該措施僅持續(xù)了一年時(shí)間，2019年12月12日，深圳宣布取消商務(wù)公寓“只租不售”政策。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局介紹，之所以取消商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定，原因在于該政策抑制了部分城市更新項(xiàng)目的活躍度，長期看利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務(wù)公寓銷量。

對于這一次徹底取消商務(wù)公寓，深圳規(guī)土委與深圳住建局在解讀中表示，商務(wù)公寓早期一定程度上發(fā)揮了商務(wù)辦公區(qū)配套的作用，但近年來，商務(wù)公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務(wù)商務(wù)人士”、“短期住宿”的目的。停止商務(wù)公寓項(xiàng)目審批是為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展。深圳市將在規(guī)劃層面，研究適應(yīng)新時(shí)期城市發(fā)展需要的城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)比例，壓縮商業(yè)用地規(guī)模，提高居住用地比例，增加住房供給。（作者 蘇曉）