6月17日晚間，新華聯(lián)發(fā)布了2019年年報。財報顯示，公司2019年實現(xiàn)營業(yè)收入119.88億元，完成了年初既定目標(biāo)。實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤8.1億元，年末公司總資產(chǎn)為530.62億元。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額29.9億元，為后續(xù)發(fā)展提供了一定的資金保障。

此外，公司旗下閬中古城、銅官窯、西寧童夢樂園、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)四大文旅項目業(yè)已全面營業(yè)，在文旅產(chǎn)業(yè)整體遭受疫情沖擊之下，新華聯(lián)也并未氣餒。

新華聯(lián)在年報中明確提出，2020年堅定將文化旅游視為公司未來的核心競爭力，繼續(xù)聚力主業(yè)發(fā)展，在文旅項目的運營管理方面著重發(fā)力;持續(xù)促進(jìn)公司文化旅游業(yè)務(wù)健康蓬勃發(fā)展，為公司創(chuàng)造新的盈利點。

投資有道現(xiàn)金為王

投資有道，是新華聯(lián)2019年年報的一大亮點。

年報顯示，全年119.88億元的營業(yè)收入中，其他業(yè)務(wù)收入28.56億元，占比23.82%，超出去年同期9.75%。主要資產(chǎn)重大變化詳細(xì)列表也顯示，截至2019年12月31日，長期股權(quán)投資較期初增加13.06%，系本期確認(rèn)投資收益所致。

而對外投資的主要標(biāo)的之一即為長沙銀行。數(shù)據(jù)顯示，新華聯(lián)間接持有長沙銀行8.46%的股份，共計持有2.89億股。據(jù)3月29日晚長沙銀行的分紅預(yù)案顯示，長沙銀行擬分派普通股現(xiàn)金紅利總額為10.95億元，占長沙銀行歸屬于普通股股東凈利潤的比例21.56%。長沙銀行已成為新華聯(lián)獲得持續(xù)穩(wěn)定利潤的來源。

另外，文旅項目開始營業(yè)也進(jìn)一步降低了新華聯(lián)的財務(wù)壓力。

隨著酒店、古鎮(zhèn)建設(shè)竣工投入運營，結(jié)轉(zhuǎn)了大量固定資產(chǎn)，公司2019年末固定資產(chǎn)金額較期初增加了71.45%;自持物業(yè)批量投入運營，也使得在建工程較期初下降85.06%。

非常時期，現(xiàn)金為王。財報數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，新華聯(lián)通過持續(xù)加大文旅項目及酒店等自物業(yè)的經(jīng)營水平，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額達(dá)到29.9億元。

新華聯(lián)稱，預(yù)計2020年房地產(chǎn)金融政策持續(xù)偏緊，房企融資壓力仍然較大。公司將立足實際，制定符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律及自身發(fā)展階段的資金計劃。在融資渠道方面，高度關(guān)注政策變化，探索新型融資模式，尋求多元化的融資方式，降低企業(yè)負(fù)債總量，改善負(fù)債結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)平穩(wěn)過渡和跨越式發(fā)展。

四大項目均被“點贊”

2019年是新華聯(lián)文旅轉(zhuǎn)型之路最為關(guān)鍵的一年。年報顯示，布局文旅多年的新華聯(lián)旗下業(yè)務(wù)正式進(jìn)入“收獲”期。

2019年1月1日，新華聯(lián)正式接管5A景區(qū)閬中古城，接管后運營狀況繼續(xù)保持良好態(tài)勢且有顯著提升。6月28日，銅官窯古鎮(zhèn)二期三大重磅旅游新產(chǎn)品震撼面市：中國大型原創(chuàng)演藝秀《銅官窯·傳奇》等節(jié)目首映，也受到社會各界和游客的高度認(rèn)可與關(guān)注。8月18日，西寧童夢樂園盛大開業(yè)，多個景點為國際或國內(nèi)首創(chuàng)，開業(yè)當(dāng)天客流突破3萬人次。蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)12月8日全面開園，成為安徽省乃至華東地區(qū)獨樹一幟的文化旅游目的地。

新華聯(lián)在文旅方面的運營能力也受到了權(quán)威機構(gòu)的認(rèn)可。

2019年，新華聯(lián)躋身國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所等機構(gòu)評選的“文旅地產(chǎn)優(yōu)秀運營企業(yè)”五強;銅官窯古鎮(zhèn)和鳩茲古鎮(zhèn)獲評中國優(yōu)秀文旅代表項目;銅官窯礦物寶石博物館成為“國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)單位”;鳩茲古鎮(zhèn)獲評國家4A級景區(qū)并入選2019年度安徽省特色小鎮(zhèn);西寧童夢樂園獲“2019年度最佳親子旅游景區(qū)”稱號;閬中古城入選首批天府旅游名縣。

推動文旅板塊再升級

在疫情結(jié)束后，文旅產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)值得期待。

年報中，新華聯(lián)再次重申了文旅產(chǎn)業(yè)在公司的核心定位。新華聯(lián)表示，2019年公司各大文化旅游景區(qū)已基本完成前期建設(shè)并已全面開業(yè)，文旅運營將成為公司未來工作的重中之重。

同時，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完成，新華聯(lián)將推動文旅板塊業(yè)務(wù)的再次升級。

年報顯示，2020年，景區(qū)運營將從標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)、運營服務(wù)品質(zhì)提升、旅游產(chǎn)品研發(fā)、管理架構(gòu)優(yōu)化、營銷渠道拓展、營銷方式創(chuàng)新、優(yōu)質(zhì)資源整合等多重方面展開。

人才培養(yǎng)方面，新華聯(lián)也表示為滿足文旅景區(qū)運營需要，公司圍繞全面提升客戶體驗，提供專業(yè)化、人性化、精細(xì)化的景區(qū)旅游產(chǎn)品為宗旨，注重關(guān)注核心專業(yè)人才、專業(yè)能力及專業(yè)組織的平臺打造，并逐步構(gòu)建起新華聯(lián)文旅的核心專業(yè)能力。未來公司將通過內(nèi)部培養(yǎng)與外部引進(jìn)相結(jié)合的方式，打造一支專業(yè)化的文化旅游經(jīng)營管理的核心團(tuán)隊。

6月16日下午，新華聯(lián)實控人傅軍在第九屆董事會第二十五次會議上明確指出，著力抓好旗下四大景區(qū)的運營管理是2020年的重要工作之一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，“文化旅游板塊比單一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)更具想象空間。目前，新華聯(lián)的文旅業(yè)務(wù)在整體營收的占比正在逐步提高;如果經(jīng)營能力能進(jìn)一步提升，后疫情時代勢必能從文旅產(chǎn)業(yè)爆發(fā)中收獲更多的紅利。”(記者 許潔)