深圳樓市就曝出被熱炒的消息，一些樓盤(pán)漲幅巨大。而且還有業(yè)內(nèi)人士表示，這可能跟深圳出臺(tái)的《深圳市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法》有關(guān)。企業(yè)主買(mǎi)房之后可以利用這個(gè)文件進(jìn)行低息抵押貸款，再將資金套出來(lái)，事實(shí)上就是相當(dāng)于只需要支付三成首付，就可以買(mǎi)套房。

上周，中央政治局會(huì)議剛剛強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

那么，真相究竟是什么?4月22日，深圳市五部門(mén)給予了回應(yīng)。

深圳市中小企業(yè)服務(wù)局表示，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。人民銀行深圳支行表示，未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況;未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況;轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買(mǎi)房，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很小。

從wind公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳二手房已經(jīng)連漲30個(gè)月，而且近期漲幅有擴(kuò)大的趨勢(shì)，3月二手住宅價(jià)格指數(shù)同比達(dá)9.7%，為近兩年半最高。有專業(yè)人士認(rèn)為，加大供給，改變預(yù)期，加速擴(kuò)容或可改變深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)目前進(jìn)退兩難的局面。

深圳樓市出現(xiàn)上漲勢(shì)頭

據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至2020年3月份，深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)同比已經(jīng)連續(xù)上漲了30個(gè)月。而且進(jìn)入到今年一季度之后，的確出現(xiàn)了加速上漲的勢(shì)頭。

數(shù)據(jù)顯示，該價(jià)格指數(shù)1月和2月同比皆漲8.8%，3月同比上漲高達(dá)9.7%，并創(chuàng)下近30個(gè)月新高。自去年8月份之后，深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)漲幅每月都在加速。從事件來(lái)看，去年8月，中央發(fā)布《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》，隨后引發(fā)了房?jī)r(jià)的上漲。

從成交量來(lái)看，來(lái)自深圳中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月新房住宅網(wǎng)簽3152套，環(huán)比上漲279.8%，網(wǎng)簽面積32.38萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲279.9%，新房住宅網(wǎng)簽量止跌大幅回升至去年平均水平。在此基礎(chǔ)上，3月30日至4月5日這一周，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，新房住宅共成交818套，環(huán)比上升43.8%。

當(dāng)然，從全國(guó)的情況來(lái)看，2015年10月之后也出現(xiàn)了連漲的情況，但幅度要比深圳小不少，成交量也遠(yuǎn)達(dá)不到深圳的程度。以3月為例，3月全國(guó)商品房銷售面積同比-14.1%，增速較上月回升25.8個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售金額同比-14.6%，增速較上月回升21.4個(gè)百分點(diǎn)。

有人鉆政策空子?五部門(mén)回應(yīng)

有業(yè)內(nèi)人士透露，最近一段時(shí)間深圳房?jī)r(jià)大漲的主要原因是，企業(yè)主全款買(mǎi)了房之后，可以用來(lái)做抵押低息貸款。具體的做法是，全款買(mǎi)套房，再通過(guò)企業(yè)過(guò)賬抵押的形式，就可以無(wú)息貸出相當(dāng)于房子估值的7成金額(新增貸款可以享受政府貼息)。這個(gè)政策以企業(yè)為主體，但必須以房產(chǎn)為抵押，所以好多企業(yè)主都去買(mǎi)房子。一些消息人士透露，最近連“空殼公司”都火了，因?yàn)榭梢杂眠@個(gè)來(lái)做貸款。

據(jù)券商中國(guó)記者調(diào)查，也的確存在這種現(xiàn)象。一家股份制銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部的管理人員告訴記者，最近主要的工作就是在排查上述現(xiàn)象。從目前排查的情況來(lái)看，的確可能存在一些類似的問(wèn)題，但由于貸款貼息還未發(fā)放，因此目前還不能確定未來(lái)這種現(xiàn)象是否會(huì)消失。

今年2月29日，深圳市發(fā)布的《深圳市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法》提出，對(duì)于從2020年2月1日至2020年4月30日期間獲得深圳轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的新增貸款(展期視同新增)，給予貼息支持。符合本辦法規(guī)定的貸款，按照實(shí)際支付利息的50%給予總額(同一支持對(duì)象在不同銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)獲得的貼息累計(jì)計(jì)算)最高100萬(wàn)元的補(bǔ)貼，貼息期限不超過(guò)6個(gè)月。

據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，4月22日下午，深圳五部門(mén)，即人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局通報(bào)房抵貸買(mǎi)房調(diào)查情況。目前深圳市區(qū)兩級(jí)貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。

深圳市中小企業(yè)服務(wù)局表示，將進(jìn)一步加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度，會(huì)同銀保監(jiān)、住建局等多個(gè)部門(mén)，嚴(yán)格落實(shí)實(shí)施辦法的相關(guān)要求，嚴(yán)格審核上報(bào)貸款貼息項(xiàng)目，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政補(bǔ)貼資金。

不過(guò)，值得注意的是，上述企業(yè)主購(gòu)房可能并不是要利用貸款炒房，而是首先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，然后用房產(chǎn)作抵押，獲取低息貸款。至于，后續(xù)如何運(yùn)用這筆低息貸款，則可能各有目的。

深圳市住建局表示，一季度房?jī)r(jià)略有上升，今年將新開(kāi)工商品房上千萬(wàn)平米，今年一季度深圳新房?jī)r(jià)格上漲1.0％，二手房上漲2.8％，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)、略有上升。一季度房?jī)r(jià)大幅上漲的傳言與事實(shí)嚴(yán)重不符，不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)。

深圳銀監(jiān)局表示，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房市，如有違規(guī)挪用貸款限期收回;人民銀行深圳支行表示，未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況;未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況;轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買(mǎi)房，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很小。

深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局表示，配合房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)開(kāi)展整治行動(dòng)，嚴(yán)查虛假宣傳。

解決供應(yīng)，擴(kuò)容或成關(guān)鍵

2019年，一線城市中的北京和廣州房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌，上?；痉€(wěn)住，只有深圳依然像坐上了火箭，房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)下歷史新高。高房?jī)r(jià)已經(jīng)給深圳帶來(lái)了一些沖擊。2016年，華為部分業(yè)務(wù)外遷東莞。當(dāng)時(shí)任正非在接受采訪時(shí)表示，一是高成本最終會(huì)摧毀競(jìng)爭(zhēng)力，世界的中心在哪里?不知道，會(huì)分散化，會(huì)去低成本的地方;另一個(gè)就是深圳房地產(chǎn)太多了，沒(méi)有大塊的工業(yè)用地了。

去年底，京東數(shù)字科技研究院發(fā)布《2019中國(guó)人口遷移和城鎮(zhèn)化發(fā)展研究報(bào)告》顯示，2018年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口流出比例分別達(dá)到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。其中，深圳人口流出比例最大，而且這些人大多流向了東莞。究其主要原因，還是房?jī)r(jià)太高。

那么，究竟是什么原因?qū)е铝水?dāng)下的格局?主要原因還是地太少。根據(jù)深圳市此前的規(guī)劃，到2020 年，深圳建設(shè)用地上限是976 平方公里，截至2015 年已使用940平方公里。這意味著，2016 年起，深圳只有30 平方公里的新增建設(shè)用地指標(biāo)，平均每年僅6平方公里新增建設(shè)用地配額，還得分配一些給商服、商業(yè)等。

深圳住建局22日就表示，深圳今年將大幅增加住宅用地供應(yīng)，計(jì)劃供應(yīng)約3平方公里，是2019年供應(yīng)量的兩倍。同時(shí)將開(kāi)展大規(guī)模建房行動(dòng)，擬新開(kāi)工商品房1000萬(wàn)平方米左右，大大高于過(guò)去每年600-800萬(wàn)平方米的銷售量。

就轄區(qū)面積而言，深圳全市國(guó)土面積為1993平方千米，是1.8個(gè)香港，卻是一線城市里最小的，北京面積相當(dāng)于8個(gè)深圳，上海相當(dāng)于3個(gè)深圳，鄰居廣州也相當(dāng)于近4個(gè)深圳，與深圳相鄰的東莞市面積也高達(dá)2465平方公里，惠州的面積則更大。這也是為什么廣州平均房?jī)r(jià)比深圳便宜的重要原因。

有專家表示，只有擴(kuò)大土地供給，才能解決根本問(wèn)題。廣州是這樣，鄰近深圳的東莞和惠州也是這樣，雖然房?jī)r(jià)有所上漲，但并不算太離譜。究其主要原因還是因?yàn)橥恋毓?yīng)充足。近幾年，民間一直在呼吁將東莞和惠州鄰深的幾個(gè)片區(qū)劃進(jìn)來(lái)，但由于種種原因，上述建議并未得到落實(shí)。

當(dāng)然，也可以看到深圳解決問(wèn)題的一些跡象。據(jù)媒體報(bào)道，2018年10月23日，東莞塘廈一宗占地3.89萬(wàn)㎡的商住地，最終被深圳市人才安居集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“深圳人才安居集團(tuán)”)以總價(jià)18.84億元競(jìng)得。該地塊需配建住宅建筑面積不少于10%的比例(不少于11571㎡)作為人才房，以及配建獨(dú)立建筑面積不少于2880㎡的12班幼兒園，建成后需移交給當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一管理。