4月12日上午，深圳福田保稅區(qū)片區(qū)從業(yè)多年的中介小張(化名)和客戶聚在駿皇名居小區(qū)樓下，聯(lián)系一套“筍盤”時，房主告訴他已經(jīng)賣掉了。

“你要看上了，還是得趕緊定下來。”小張不由得有些激動，他善意地提醒客戶，“房子和人是有緣分的，沒有買到就是沒有緣分，買房就是一咬牙的事情，錯過了就錯過了。”

好不容易搜集來的筍盤，一兩天時間，就消化一空。小張以前給客戶推薦過一個總價520萬元的主力樓盤，并寫在中介鋪面的黑板上，幾天時間就被525萬元賣掉了，另外一套主推的戶型，售賣620萬元，也很快賣掉。一周時間，中介鋪面黑板上就換了新房源。

小張說他從來沒見過4月12日那樣的場面，“我就沒見過這么多看房的。”一波波穿著整齊的中介帶著一波波客戶來到業(yè)主家里去看，他們在門口戴上一次性鞋套，輕手輕腳進入房間，彼此不說話，看完房子馬上就出來，給下一波騰出地方?？捶咳艘阅贻p夫婦居多。

沒有人可以將價格砍下去，幾乎就沒有砍價環(huán)節(jié)，而間歇性的業(yè)主漲點價，大家也見怪不怪，畢竟業(yè)主看到這么多人看房，不可能熟視無睹。

深圳房價從去年下半年就很堅挺了。在華僑城片區(qū)，去年有一套標(biāo)價950萬元的房子出售，買房人試圖砍價，業(yè)主停止交易，年后價格漲到1080萬元，同一個買房人決定接受價格。

買房者的博弈對象不是賣房者，而是和他一樣的買房者，相同的價格，只要有人愿意出價，就一定能賣得出去。買房人所謂的稅費、中介費、負(fù)擔(dān)重的說法，根本就打動不了賣房人，只有在房子賣不動的時候，這些說法才或許有用。

保稅區(qū)傳統(tǒng)上還是福田區(qū)的價格洼地，這里一側(cè)被一條高速公路切割，另一側(cè)被一條河圍繞，像一個孤島一樣。

買房者有些是因為房價上漲被迫買房，有些是為了子女上學(xué)被迫買房。

漲價的并不僅是小戶型低價房，也不止學(xué)區(qū)房，那些真正的豪宅，動輒一兩千萬元，也在跑步前進。不知不覺間，豪宅的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)超過每平方米10萬的門檻，越過20萬元。有錢人不屑于買小房子，只有大房子豪宅，才能容納他們的財富，變成他們的財富之錨。隨著深圳的經(jīng)濟重心往西移動，后海片區(qū)已取代香蜜湖片區(qū)，成為房價高地，某中介網(wǎng)顯示放盤均價達(dá)到16萬元/平方米。

在貨幣放水的預(yù)期下，背負(fù)房貸是幸福的，背負(fù)的越多越幸福。這些年受益最大的是豪宅購買者，比如香蜜湖一號從開盤后平均每年就漲一萬元，有一套房就可以躺贏絕大多數(shù)人。

在深圳房地產(chǎn)歷史上，幾乎所有階段一咬牙的買房者，都買對了。買房一直對，也培養(yǎng)了人們的膽量，想辦法用足杠杠，透支支付能力的回報都很豐厚。當(dāng)下購買者的定價，是以若干年后一群高收入群體的收入水準(zhǔn)來決定的。在房源稀缺之下，只要有一個群體能不斷提高收入，就能支撐得起房價。很多人哀嘆收入跟不上房價，那是因為中位數(shù)收入和房價的確無法匹配。

深圳房價在全國獨樹一幟，決不能簡單用放水來解釋，有些城市對外來人口不夠友好，人口流出，有些城市老齡化造成購買力鈍化，但是深圳不一樣，深圳除了人口流入、年輕化，還有更重要的原因，就是幾乎凍結(jié)了商業(yè)住宅供應(yīng)。

政府房產(chǎn)限購政策之嚴(yán)舉世罕見，最近深圳市寶安區(qū)和南山區(qū)政府下決定嚴(yán)查喝茶費等情況，一批聰明的消費者不會被政府打擊房價上漲的新聞困擾，他們只看市場發(fā)生了什么，沿著價格給出的信號前行。

疫情造成的困境肉眼可見，但是房價似乎突破了宇宙法則，讓很多人摸不著頭腦。就是在這樣的情況下，中介小張?zhí)嵝芽蛻魝円?ldquo;咬咬牙”。發(fā)財?shù)膱鼍肮膭钪蛻魝?，被房價邊緣化的場景也恐嚇著他們。