近日，國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于契稅征收管理有關(guān)事項的公告》(簡稱《公告》)。《公告》自2021年9月1日起施行，重點解決了當(dāng)前不動產(chǎn)交易登記辦稅中存在的規(guī)定不甚明確、操作不甚規(guī)范的問題。

契稅應(yīng)在依法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)前繳納

《公告》明確，自2021年9月1日起，河南省土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不論權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂在何時，均在依法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)前申報繳納契稅。

在稅率適用上，則需要按照納稅義務(wù)發(fā)生時間，即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂時間確定。除個人購買家庭唯一住房和第二套改善性住房等適用稅收優(yōu)惠稅率外，合同簽訂在2021年9月1日以前的，住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅適用稅率為4%;合同簽訂在2021年9月1日及以后的，住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移適用稅率為3%。其他房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅適用稅率為4%。

法拍房稅費常見的“一攬子”做法或失效

《公告》第三條規(guī)定，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的契稅，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)和申報繳納;沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由人民法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定的主體承擔(dān)和申報繳納。

也就是說，在房地產(chǎn)司法拍賣中，拍賣人和買受人依照相關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，分別承擔(dān)并申報繳納自己應(yīng)納的稅款。不再簡單地按照拍賣公告中要求買受人概括承擔(dān)全部稅費的要約邀請，要求買受人繳納不應(yīng)由其承擔(dān)的稅費，不得限制買受人申報繳納契稅。

業(yè)內(nèi)人士告訴河南商報記者，之前房地產(chǎn)司法拍賣產(chǎn)生的契稅由誰繳納規(guī)定得不太清楚，大的原則是買受人來承擔(dān)契稅，一些公告規(guī)定沒有明確稅費承擔(dān)時，需要法院等相關(guān)部門進行裁定。

河南商報記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，2016年《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第30條明確，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān);沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。

這在一定程度上證明，從2016年開始，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的稅費問題有了相對明確的規(guī)定。那么，稅費由買受人承擔(dān)的“一攬子”現(xiàn)象如今是否存在?

河南商報記者在阿里拍賣平臺上發(fā)現(xiàn)了一套位于鄭州市管城回族區(qū)紫荊山南路的司法拍賣房產(chǎn)，在8月20日管城回族區(qū)人民法院公布的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知的第13條規(guī)定，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中，所產(chǎn)生的稅費以及按照法律、法規(guī)所應(yīng)繳納的一切費用均由買受人承擔(dān)。

位于新鄭市中華北路的一處司法拍賣房產(chǎn)，新鄭市人民法院的《網(wǎng)絡(luò)司法變賣須知》則是這樣規(guī)定：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)費用自理。

“等于說(公告)更明確了(契稅相應(yīng)的承擔(dān)主體和解決措施)，法拍房確實有一定優(yōu)惠，但在享受這些優(yōu)惠時，也要承擔(dān)相應(yīng)的一些稅費。”河南中興稅務(wù)師事務(wù)所項目經(jīng)理朱惠惠告訴河南商報記者，比如一些類別的過戶，是要求拿著契稅的完稅證明才能完成過戶。也就是說，在看到房屋優(yōu)惠的情況下，買受人要搞清楚契稅的“承受方”。