國(guó)內(nèi)頭部房產(chǎn)交易與服務(wù)平臺(tái)貝殼找房，即將正式登陸資本市場(chǎng)。

最新招股書數(shù)據(jù)顯示，貝殼找房預(yù)計(jì)8月13日登陸紐交所，證券代碼為“BEKE”，發(fā)行價(jià)格區(qū)間為每股美國(guó)存托股票(ADS)17~19美元，預(yù)計(jì)募資總額18.41億~21.19億美元，共計(jì)將發(fā)行1.06億股ADS。

本次貝殼IPO的承銷商包括高盛、摩根士丹利、華興資本、摩根大通、中金公司等，承銷商擁有1590萬(wàn)股ADS的超額認(rèn)購(gòu)權(quán)，如果承銷商全額行使，貝殼找房最高可募集資金23.15億美元。

招股書披露，貝殼部分現(xiàn)有股東及第三方投資者有意認(rèn)購(gòu)至少價(jià)值8億美元的ADS。其中，騰訊將至少認(rèn)購(gòu)價(jià)值2億美元的ADS，高瓴和紅杉則分別認(rèn)購(gòu)至少價(jià)值1億美金的ADS。

貝殼找房誕生于2018年，致力于連接B端經(jīng)紀(jì)中介和C端用戶，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易數(shù)字化和線上化轉(zhuǎn)型。今年7月24日，貝殼找房正式提交招股書，上市主體還包括鏈家、德佑，囊括金融、裝修等業(yè)務(wù)。

如果貝殼上市成功，這將是繼2018年底騰訊音樂(lè)娛樂(lè)集團(tuán)登陸紐交所以來(lái)，首家在美IPO融資規(guī)模超10億美元的中國(guó)企業(yè)。

貝殼找房的業(yè)務(wù)模型可概括為“雙網(wǎng)雙核”，即“數(shù)據(jù)與技術(shù)驅(qū)動(dòng)的線上運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)”和“以社區(qū)為中心的線下門店網(wǎng)絡(luò)”兩張網(wǎng)，三大主營(yíng)業(yè)務(wù)分別為存量房交易、新房交易和其他新興業(yè)務(wù)。

招股書顯示，今年上半年，貝殼找房平臺(tái)成交總額(GTV)達(dá)1.33萬(wàn)億元，同比增加49.4%;期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入272.6億元,同比增長(zhǎng)39%;凈利潤(rùn)16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長(zhǎng)188.6%。

從業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)維度看，上半年貝殼找房存量房交易的邊際貢獻(xiàn)為48.5億,與上年同期持平;新房交易邊際貢獻(xiàn)35億,同比增加74.1%;其他新興業(yè)務(wù)邊際貢獻(xiàn)6.2億元,同比增長(zhǎng)55%，后兩項(xiàng)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)持續(xù)增加。

在貝殼找房董事長(zhǎng)左暉看來(lái),未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)逐步從制造向服務(wù)轉(zhuǎn)型,新居住的本質(zhì),即以數(shù)字化手段重塑居住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)。貝殼找房這類平臺(tái)的價(jià)值，即在長(zhǎng)期主義思維導(dǎo)向下，借助科技與平臺(tái)賦能經(jīng)紀(jì)人、服務(wù)客戶。

近一年來(lái)，貝殼找房陸續(xù)上線VR售樓部、租房及二手房在線簽約、線上貸簽和資金存管等功能，走完房產(chǎn)交易線上化最后一公里，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易數(shù)字化閉環(huán)，用戶消費(fèi)場(chǎng)景和服務(wù)者作業(yè)場(chǎng)景發(fā)生改變。

截至2020年6月30日，貝殼找房已進(jìn)駐全國(guó)103個(gè)城市，連接265個(gè)新經(jīng)紀(jì)品牌、45.6萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人和4.2萬(wàn)家經(jīng)紀(jì)門店。貝殼找房的目標(biāo)是在2020年連接100萬(wàn)服務(wù)者,成為月活過(guò)億的線上平臺(tái)。

如果上市成功，貝殼找房計(jì)劃將募集資金的30%作為平臺(tái)研發(fā)資金，30%用于擴(kuò)展新房屋交易服務(wù)，25%用于服務(wù)產(chǎn)品多樣化和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)擴(kuò)展;剩余金額將用來(lái)滿足公司營(yíng)運(yùn)資金需求及潛在戰(zhàn)略投資和收購(gòu)。