業(yè)內(nèi)正在討論“黃光裕出獄后，能否重振國美地產(chǎn)版圖?”之際，傳來了國美系地產(chǎn)板塊“割肉”賣項(xiàng)目的消息。

8月3日，多家媒體報(bào)道，國美系旗下地產(chǎn)板塊的鵬潤集團(tuán)以40億的總價(jià)將北京悅秀城項(xiàng)目出售給了顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯(lián)合體。

資料顯示，該項(xiàng)目前身為大康國際鞋城，于2003年由鵬潤集團(tuán)開發(fā)，并一度成為亞洲最大的鞋類專業(yè)市場。2011年2月，該市場因?yàn)榻?jīng)營問題宣布停業(yè)，閑置兩年后轉(zhuǎn)型為“國美生活廣場”，并引入餐飲、電影院等業(yè)態(tài)，后改名“U-SHOW悅秀城”。2019年項(xiàng)目再度宣布停業(yè)，準(zhǔn)備進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級改造。

中國房地產(chǎn)報(bào)記者查閱企查查了解到，該項(xiàng)目主體公司北京大康國際鞋城有限公司，于今年7月10日發(fā)生股權(quán)變更，由寧波瑞信企業(yè)管理有限公司變更為(HK) Holding Limited全資持股。7月13日，(HK) Holding Limited又將其持有大康國際鞋城全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓予Broadway(HK)Holdings Limited。根據(jù)股權(quán)穿透，該項(xiàng)目原控股股東寧波瑞信是國美系旗下，由寧波鵬潤企業(yè)管理有限公司100%持股，黃俊烈(黃光裕的曾用名)為最終受益人。

同時(shí)，記者就此事致電項(xiàng)目關(guān)聯(lián)企業(yè)寧波鵬潤企業(yè)管理有限公司、鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及北京大康國際鞋城有限公司，不過均無人接聽。

目前，鵬潤集團(tuán)旗下還運(yùn)營并持有北京鵬潤大廈、北京國美商都、西安鵬潤越秀城、重慶鵬潤越秀城、廣州鵬潤云端等項(xiàng)目。

受此消息影響，8月4日，國美零售盤中快速拉升一度漲10.17%報(bào)1.3港元。截至發(fā)稿，國美零售報(bào)1.25港元，漲幅達(dá)5.93%，成交額4.92億港元。

在黃光裕出獄前夜，國美系地產(chǎn)展開著一場變局。

被寄予厚望的商業(yè)地產(chǎn)

不難看出，國美系對商業(yè)地產(chǎn)一直寄予厚望。

2004年，黃光裕就曾表示國美系地產(chǎn)要向城市綜合體發(fā)展。黃光裕出事之后，其妹黃秀虹于2010年2月正式接任鵬潤投資董事長，接手了鵬潤房地產(chǎn)待開發(fā)的多個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。黃光裕實(shí)際控股企業(yè)242家，在4家公司擔(dān)任代表法人。在旗下眾多企業(yè)中，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要有北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、國美地產(chǎn)控股有限公司。

即使身陷囹圄，黃光裕對于地產(chǎn)板塊仍十分上心，有媒體稱其一直在獄中掌控著國美大局，并確定了“以物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來核心方向”思路。

國美地產(chǎn)總裁于星旺曾接受媒體采訪時(shí)表示：“中國房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)過去，購房需求主力也將逐漸從剛需向改善性需求轉(zhuǎn)變。需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的同時(shí)，土地價(jià)格在不斷上漲，而民眾卻期待房價(jià)下降，這也意味著住宅開發(fā)的利潤空間在不斷被壓縮。國美控股集團(tuán)地產(chǎn)板塊優(yōu)勢已然不在住宅地產(chǎn)開發(fā)上，更多的是來源文化商業(yè)綜合體。所以我們選擇了這樣全新的發(fā)展道路。”

實(shí)際情況卻正相反，2015年曾經(jīng)的商業(yè)地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目、近60億元出售給海航置業(yè)的國美商都，經(jīng)過4年多糾葛、扯皮、公堂訴訟，又返還給了國美系地產(chǎn)。“這個(gè)項(xiàng)目太大，發(fā)展平平，資金比較緊張，海航集團(tuán)也沒有做起來，國美商都對于它來說算個(gè)燙手山芋。國美電器還想把商業(yè)地產(chǎn)做起來，所以又還給了他們。”一位接近國美電器的人士稱，前段時(shí)間國美電器曾邀請業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)探討過國美商都下一步規(guī)劃。

同年，國美控股集團(tuán)內(nèi)部對地產(chǎn)業(yè)務(wù)做出調(diào)整，并提出3年內(nèi)凈資產(chǎn)超千億元。鵬潤地產(chǎn)為配合集團(tuán)地產(chǎn)戰(zhàn)略，利用已有住宅項(xiàng)目回籠資金，反哺商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)展開，又以低于市場價(jià)30%出手了北京鵬潤家園108套房源，回收近8億元。

如今4年過去了，根據(jù)國美零售發(fā)布的財(cái)報(bào)：截至2019年12月31日,國美零售總資產(chǎn)為718.72億元,總負(fù)債為637.11億元,凈資產(chǎn)僅剩81.61億元,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)88.65%。

“3年內(nèi)凈資產(chǎn)超千億”的地產(chǎn)藍(lán)圖更成為泡影。

與此同時(shí)，今年以來，受疫情下包括寫字樓、購物中心、酒店在內(nèi)的地產(chǎn)行業(yè)大宗商業(yè)物業(yè)經(jīng)營普遍陷入低谷影響，大宗商品交易也隨之低迷。

CBRE報(bào)告顯示，2020年第二季度北京達(dá)成9筆大宗交易 ，但有5宗在10億元人民幣以下，交易總額僅達(dá)108.3億元人民幣，環(huán)比下降46%;上半年大宗交易總額為309.8億元，同比下降24%。

零售起家的國美為什么沒在商業(yè)地產(chǎn)趟出一條康莊大道?業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，主要是國美商業(yè)地產(chǎn)目前還沒有找到模式。悅秀城項(xiàng)目的成敗與否也可以很好印證國美商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

動(dòng)作不斷

受此消息影響，8月4日，國美零售盤中快速拉升一度漲10.17%報(bào)1.3港元。截至發(fā)稿，國美零售報(bào)1.25港元，漲幅達(dá)5.93%，成交額4.92億港元。

值得注意的是，每每國美有一些消息都能帶動(dòng)起股價(jià)上漲。

6月24日午間，有媒體消息稱國美創(chuàng)始人黃光裕已于近日出獄。國美一位消息人士透露，國美或?qū)⒂诮裢韺ν夤?。受此消息刺激，午?ldquo;國美系”集體拉升，*ST美訊、中關(guān)村(科技漲停，國美零售漲逾20%，港股國美系國美金融科技漲超60%。

當(dāng)然，為了迎接黃光裕回歸，國美也是動(dòng)作不斷。

4月19日晚間，國美與拼多多達(dá)成戰(zhàn)略合作，將“家?生活”供應(yīng)鏈、中大件物流網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)解決方案等“零售基建”接入拼多多，為其提供更豐富的商品與服務(wù);拼多多方面，將向國美傾注消費(fèi)大數(shù)據(jù)、“百億補(bǔ)貼”、技術(shù)流量等優(yōu)勢資源，強(qiáng)化讓利促銷、市場推廣等方面的合作。

與拼多多達(dá)成戰(zhàn)略合作前,國美零售股價(jià)常年維持在0.7港元左右?，F(xiàn)在，股價(jià)已實(shí)現(xiàn)翻倍。

5月28日，國美又與京東達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方合作的亮點(diǎn)則是達(dá)成了聯(lián)合采購方面的合作，國美和京東將成為中國目前規(guī)模最大的家電采購聯(lián)盟之一，國美旗下安迅物流將為京東提供大家電送裝解決方案。

不過，在業(yè)內(nèi)看來這些都只是“小打小鬧”。

在黃光裕假釋出獄的40天里，人們一直期待著他在其商業(yè)帝國再掀巨浪。如今，鵬潤集團(tuán)以40億元價(jià)格將北京悅秀城項(xiàng)目出售給顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯(lián)合體，是否也意味著國美的地產(chǎn)板塊將迎來轉(zhuǎn)變?或許國美會(huì)用實(shí)際行動(dòng)去解答。（作者 李葉）