國家統(tǒng)計局11月15日公布的10月全國70城房價指數(shù)顯示，今年10月南京新房價格環(huán)比持平，終結(jié)了此前12連漲的態(tài)勢，同比則上漲了4.5%;同時，二手房價格環(huán)比下降0.3%，同比上漲5.4%。

70城中52城新房價格下跌

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)上看，70城中只有13城的新房價格環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，漲幅最大的是三亞，環(huán)比上漲0.8%，其次是北京和銀川，環(huán)比上漲0.6%;此外有5城的房價環(huán)比持平，包括南京、?？?、重慶等地，還有52城的房價環(huán)比下跌，跌幅最大的是石家莊，環(huán)比下探1.1%，其余城市的跌幅大都在0.1%-0.5%左右。

在北上廣深4個一線城市中，北京和上海的新房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳則分別下降0.3%和0.2%;一線城市的二手房價格環(huán)比下降0.4%，與上月持平。值得關注的是，全國二線城市的新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點;此外，三線城市的新房建和二手房價格環(huán)比均下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

半年不到，漲價城市大“縮水”

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，國家統(tǒng)計局公布的今年6月份70城房價指數(shù)中，尚有55城房價環(huán)比上漲，3城持平，12城下跌;僅4個月過后，10月份的數(shù)據(jù)顯得相當“慘淡”，只有13城房價上漲，5城持平，環(huán)比下跌的多達52城。有業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)表明全國樓市的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控對于房價的影響越來越明顯。

以深圳為例，今年9月當?shù)毓渤山?765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%，不僅連續(xù)下跌6個月，更是12年來第一次跌回“1”字頭。上海同樣如此，今年9月的二手房成交套數(shù)相較8月下降約40%。國內(nèi)一線城市的市場降溫，帶動了二三線城市的房價回調(diào)，青島、鄭州等城市都出現(xiàn)了降幅明顯的降價盤，二手房主報價也理性了許多。

南京告別“12連漲”，未來料將平穩(wěn)運行

從2020年9月的零漲幅，到今年10月的再次零漲幅，經(jīng)歷了12連漲后的南京樓市，終于成功“降溫”。記者發(fā)現(xiàn)，南京告別12連漲的背后是金融信貸依然偏緊，買房人排隊“等貸”的現(xiàn)象嚴重，這也是造成市場“寒冬”的主要原因。此外，房源的大量涌入和成交量的下滑，則導致南京新房庫存猛漲，房價紛紛回落以應對。截至到11月15日18點，南京新房“蓄水池”的可售套數(shù)高達6.3萬套，與“金九銀十”期間持平，達到歷史最高水平;與此同時，新房市場開盤后零成交頻頻出現(xiàn)，包括江北核心區(qū)在內(nèi)的不少熱門板塊開始降溫，因報名人數(shù)不足無需搖號的樓盤占據(jù)了市場多數(shù)。

地產(chǎn)人士認為，12連漲宣告終結(jié)后，南京房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)態(tài)勢不變，從目前樓市促銷日益增多的局面不難看出，降價優(yōu)惠將成為未來買房的關鍵詞，至于購房者是否埋單，則要看房企的誠意了。