南京10月份二手房市場的表現(xiàn)乏善可陳，雖然掛牌均價微幅下探0.12%，但是成交量下滑明顯，同比和環(huán)比均下跌超過30%。對于買家來說，好消息是議價空間持續(xù)增大，已達近2年來的最高。

來自365淘房的統(tǒng)計顯示，10月份南京二手住宅的均價為36077元/㎡，環(huán)比上月的36121元/㎡，跌幅為0.12%，全市各區(qū)里只有棲霞區(qū)和六合區(qū)的掛牌價上漲，漲幅分別為4.16%和3.34%，其他區(qū)域全部環(huán)比走低，以建鄴區(qū)為例，9月的整體掛牌均價為48205元/㎡，至10月份降至47801元/㎡，降幅為0.84%;以學(xué)區(qū)房見長的玄武區(qū)則從41107元/㎡降至39440元/㎡，降幅最大為4.06%。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，今年10月份南京共賣出二手房5828套，比9月的8944套少賣了3086套， 環(huán)比下跌34.8% ，同比2020年10月則下跌約35%。從各區(qū)的成交情況來看，南京我愛我家研究院指出，各區(qū)成交排名基本沒有變動，其中江寧成交1051套，仍排名第一;棲霞、浦口排名分列二三位，受市場整體下行影響，各區(qū)的成交量環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下滑。

低迷的市場對于剛需客來說其實也有好消息，來自南京我愛我家研究院的分析報告，10月南京二手房交易的議價空間為4.98%，環(huán)比再漲0.91%，達到近2年以來的最高值。舉例來說，一套300萬的二手房，砍價空間高達15萬，而就在半年前的今年5月份，同樣一套房源的議價空間僅為6萬元左右。

“目前二手房交易已逐步轉(zhuǎn)為買方市場，購房者在談判中的話語權(quán)已大大增加”，南京我愛我家研究院認為，加上市場房源供應(yīng)充足，業(yè)主為了盡快促成交易也會選擇降價，這一趨勢或?qū)⒊掷m(xù)至年底。

此外，10月份低總價房源也成為市場主力，100萬-200萬的價格段成交占比高達40.1%，繼續(xù)排名第一，環(huán)比上漲4.9%;300萬以內(nèi)的累計占比達71.2%，毫無疑問，低總價房源已成為客戶首選。從面積段來看，剛需、剛改客群中意90平方米以內(nèi)的戶型，累計占比65.7%，其中60平方米-90平方米是主力需求;120平方米以上的中大戶型也有一定市場空間，成交占比為14%。

市場人士建議，樓市下行階段是出手置業(yè)的良機，充足的房源加上擴大的議價空間，買家不要錯過難得的市場調(diào)整期。