樓板開裂、廚房滲漏、外墻空鼓……面對(duì)這些住宅“常見病”，近日省建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)總站會(huì)同有關(guān)單位組織編制了《住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)規(guī)程》，目前征求意見稿已經(jīng)出爐。新規(guī)重點(diǎn)從設(shè)計(jì)建設(shè)環(huán)節(jié)著手，積極預(yù)防住宅質(zhì)量通病，降低住宅質(zhì)量投訴，推動(dòng)全省居民的住房條件進(jìn)一步改善。

【明確主體責(zé)任】保修期損失建設(shè)單位先行賠償

隨著原材料、新材料、施工工藝等的不斷變化和創(chuàng)新，住宅工程常見問題及預(yù)防措施也在發(fā)生變化。

本次新規(guī)程明確提出，建設(shè)單位作為第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織質(zhì)量常見問題防治實(shí)施工作，要將質(zhì)量常見問題防治所發(fā)生的費(fèi)用列入工程概預(yù)算。 不得擅自降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更已審查通過的施工圖設(shè)計(jì)文件，不得隨意壓縮住宅工程建設(shè)的合理工期。

建設(shè)單位應(yīng)建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機(jī)制，及時(shí)組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并對(duì)造成的損失先行賠償。

【防樓板開裂】鋼筋混凝土現(xiàn)澆板厚度“提標(biāo)”

現(xiàn)階段，鋼混結(jié)構(gòu)的房屋較為普遍?？紤]到住宅工程安全性、舒適度的要求，以后將提高現(xiàn)澆板設(shè)計(jì)厚度要求，鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的厚度不宜小于120毫米，廚房、浴廁、陽臺(tái)現(xiàn)澆板的厚度不應(yīng)小于90毫米，這對(duì)防治住宅樓板開裂問題大有好處。

室外空調(diào)板、飄窗等懸挑板底部暴露在室外環(huán)境，受自然氣候等因素影響，板底常出現(xiàn)橫縱向不規(guī)則裂縫，因此要求板底配置防裂鋼筋網(wǎng)，能有效減少這類裂縫的產(chǎn)生。

隨著高層建筑和大戶型的流行，當(dāng)住宅結(jié)構(gòu)超長時(shí)，應(yīng)進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì)。住宅長度大于40米時(shí)，宜在房屋中部設(shè)置施工后澆帶，澆帶兩側(cè)應(yīng)設(shè)置雙層加強(qiáng)鋼筋。

【防受潮滲漏】衛(wèi)浴等墻面增加防水高度

廚房、衛(wèi)生間、浴室、不封閉陽臺(tái)和設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽臺(tái)等有防水要求的樓(地)面，應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，并明確細(xì)部的防水構(gòu)造、防水措施、選用的材料及其技術(shù)指標(biāo)。

“如果廁浴間和有防水要求的墻面滲漏，會(huì)嚴(yán)重影響住宅工程的正常使用功能，且維修困難。”專家指出，通過一些地區(qū)的實(shí)踐表明，在衛(wèi)生間、浴室等有防水要求的墻面增加防水高度，可以有效防止墻面受潮和起霉現(xiàn)象的產(chǎn)生，減少滲漏。因此，新規(guī)程要求廁浴間墻面防水層沿墻面上翻高度不小于1800毫米。

在屋面上安裝太陽能熱水、光伏系統(tǒng)時(shí)，要與建筑工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)施工。太陽能熱水、光伏系統(tǒng)支架應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)牢固連接，連接處應(yīng)進(jìn)行防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，防止對(duì)屋面防水層造成二次破壞，造成屋面滲漏。

【外墻保溫系統(tǒng)】采取抗裂、錨固等加強(qiáng)措施

目前，安徽住宅工程節(jié)能設(shè)計(jì)領(lǐng)域還存在一定不足。節(jié)能設(shè)計(jì)構(gòu)造做法和細(xì)部節(jié)點(diǎn)詳圖不足，保溫節(jié)能措施不到位，加上外墻保溫材料種類繁多，部分材料質(zhì)量不穩(wěn)定，易造成住宅工程外墻及屋面質(zhì)量問題，因此需要對(duì)住宅工程節(jié)能專項(xiàng)提出明確的要求。

尤其是住宅工程外墻受環(huán)境氣候影響較大，墻面空鼓、開裂、脫落等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，外墻基層處理、抹灰要求、防水防裂構(gòu)造設(shè)計(jì)尤為關(guān)鍵。比如，外墻裝飾優(yōu)先選用彈性涂料飾面層，飾面層不宜粘貼面磚;保溫系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行安全性設(shè)計(jì)，并采取防水、抗裂、錨固等加強(qiáng)措施，以保證外墻的安全性和耐久性。

近年來，在市場(chǎng)上外墻保溫系統(tǒng)常根據(jù)業(yè)主要求、市場(chǎng)材料供應(yīng)變化，進(jìn)行變更使用。新規(guī)程特別要求，以后任何單位不得擅自更改已審查備案的節(jié)能設(shè)計(jì)文件;當(dāng)必須設(shè)計(jì)變更時(shí)，應(yīng)履行相關(guān)程序重審，不得降低建筑節(jié)能效果。