什么是“人房碼”綁定?武漢購房資格有哪些變化?... ...近日，記者在市房管局官網(wǎng)獲悉，市房管局發(fā)布，關于加強購房資格管理工作的通知。

全文如下

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對于上述通知，市房管局在官網(wǎng)作了如下政策解讀：

主要特點

(一)規(guī)范購房登記，憑資格購房。意向購房人必須先取得購房資格才能在我市限購區(qū)域購買住房，開發(fā)企業(yè)應先驗證意向購房人的購房資格認定結(jié)果，并進行登記和公示后，才能對其銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)向不具備購房資格的購房人銷售房屋的情況。

(二)“人房碼”綁定，緩解供需矛盾。意向購房人每次只能在一個新建商品房項目登記，登記完成后，購房資格認定結(jié)果二維碼即時鎖定，開盤銷售后自動解除鎖定，防止意向購房人多處登記造成市場虛熱，擠水分、降虛火，緩解市場供需矛盾。

(三)打擊違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序。針對從業(yè)人員、意向購房人以不正當手段騙取購房資格的問題，將嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)、從業(yè)人員和意向購房人的違法違規(guī)行為，形成有力震懾，規(guī)范市場秩序，凈化市場環(huán)境。

(四)規(guī)范辦理程序，全程網(wǎng)上辦。為便于企業(yè)、群眾申請和使用購房資格，通過系統(tǒng)優(yōu)化升級，將購房資格申請、認定、反饋、驗證和使用等環(huán)節(jié)全程“網(wǎng)上辦、前置辦、一次辦、誠信辦”，讓數(shù)據(jù)跑路代替群眾跑腿，便企便民。

同時，《通知》內(nèi)容與新建商品房預售方案備案、新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、新建商品房銷售全過程監(jiān)管、無房家庭優(yōu)先選房政策相互銜接聯(lián)系，工作協(xié)調(diào)推進，有力健全完善我市商品房全過程監(jiān)管體系，促進我市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)長效機制實施。

主要內(nèi)容

(一)明確憑購房資格認定結(jié)果購房。明確意向購房人必須先申請購房資格并取得購房資格認定結(jié)果才能在我市限購區(qū)域購買一套住房。未完成購房資格認定或購房資格認定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向其提供網(wǎng)上簽約服務，有效避免意向購房人因無法取得購房資格引發(fā)房屋交易糾紛。

(二)規(guī)范購房資格申請程序及時效。將購房資格和無房家庭優(yōu)先選房資格申請及認定程序進行整合。意向購房人可通過我局微信公眾號、網(wǎng)站自行申請購房資格，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構代為申請。區(qū)房管部門在受理申請后48小時內(nèi)以短信方式反饋申請人購房資格認定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個人的購房資格認定時間可根據(jù)實際情況適當延長。購房資格認定結(jié)果60日內(nèi)有效，逾期未使用的自動失效。

(三)加強購房登記、公示管理。明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應驗證意向購房人的購房資格認定結(jié)果并進行購房登記，購房登記名單應于銷售前向社會進行公示，公示時間不少于48小時。購房登記完成后，購房資格認定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售前，經(jīng)意向購房人和開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購房登記;開盤銷售后，購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定，有效期內(nèi)認定結(jié)果可以繼續(xù)登記、使用。

(四)加強購房資格使用情況監(jiān)管。要求各區(qū)房管部門應按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房資格認定結(jié)果使用情況進行檢查并回訪購房人。

(五)嚴肅查處違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構和從業(yè)人員違反《通知》規(guī)定的，將對其作出警示約談、責令限期整改等相應處理。意向購房人騙取購房資格的，將取消其家庭本次購房資格并公開通報，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。