9月26日，南京今年二批次42幅集中出讓宅地公開拍賣。截至當(dāng)日下午4時(shí)，拍賣結(jié)果悉數(shù)出爐，共計(jì)11幅地塊“觸頂”需搖號確定最終買家，另有25幅地塊底價(jià)拍出，溢價(jià)成交的有5幅，還有橋林的1幅宅地因無人報(bào)名而流拍。市場人士分析指出，本次土拍呈現(xiàn)整體降溫的趨勢，地塊的市場接受度分化嚴(yán)重。在樓市低迷的當(dāng)下，對于剛需購房者來說應(yīng)該是出手的好時(shí)機(jī)。

看點(diǎn)一 中海摘得3幅宅地

數(shù)據(jù)顯示，本場土拍原定宅地?cái)?shù)量為53幅，其中有11幅因無人報(bào)名，被提前叫停出讓，9月26日當(dāng)天參與拍賣的地塊共計(jì)42幅，面積約157萬平方米，起拍總價(jià)為485.5億元。最終成交宅地41幅、流標(biāo)1幅，成交總價(jià)為507億元。

除去11幅“觸頂”地塊，在已經(jīng)確定買家的地塊中，中海拿下仙林湖、方山、江北核心區(qū)3幅地塊;金地商置、中江國際聯(lián)手拿下大校場地塊;卓越、中鐵建、保利再度殺進(jìn)江北核心區(qū);葛洲壩進(jìn)駐幕府創(chuàng)新區(qū)、橋林;龍湖、廈門國貿(mào)拿下橋林地塊;世紀(jì)金源拿下高淳兩幅宅地。

看點(diǎn)二 1分鐘成交15幅地塊

上午9點(diǎn)半土拍剛剛開始，便有多達(dá)15幅地塊決出了買家，全部為底價(jià)成交，為本場土拍奠定了整體基調(diào)——降溫。值得關(guān)注的是，溧水的5幅地塊中4幅底價(jià)成交，1幅報(bào)價(jià)2輪;高淳的3幅地塊全部底價(jià)成交。此外，江北橋林、仙林湖、六合雄州、城北興智、麒麟科創(chuàng)園、江北高新區(qū)的宅地也悉數(shù)底價(jià)拍出，有競爭的地塊仍集中在江心洲、大校場、兩橋板塊、燕子磯等熱門區(qū)域。

看點(diǎn)三 地塊冷熱分化愈加嚴(yán)重

本場土拍共有11幅地塊觸頂，進(jìn)入待搖號階段，包括江心洲G71地塊、江心洲G72地塊、南部新城G73地塊、軟件谷G75地塊、鐵心橋G76地塊、岱山G77地塊、燕子磯G82地塊、大廠G16地塊、江北核心區(qū)G18地塊、上秦淮G88地塊、匯通路G91地塊。不難看出，觸頂?shù)幕径际呛游鹘闹?、南部新城、雨花核心區(qū)等熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，市場熱度高，房子基本不愁賣，市場風(fēng)險(xiǎn)較小。

相比之下，終止出讓和底價(jià)成交的基本都是保障房用地，或是市場熱度較冷、房子去化難度較大的外圍板塊，以及熱點(diǎn)板塊的商住綜合類地塊，土拍遇冷其實(shí)也在意料之中。

看點(diǎn)四 信號!購買新房好時(shí)機(jī)

土拍降溫對樓市短期會(huì)形成一定心理沖擊，降低買房人對樓市的預(yù)期,不過，是大中城市的普遍現(xiàn)象。市場人士分析，從大環(huán)境來看，由于全國性的樓市降溫造成的沖擊，部分地方政府已經(jīng)開始“限跌”和救市，權(quán)威媒體也多次呼吁信貸投放要加強(qiáng)對剛需的支持，因此，買房人不必過分悲觀，當(dāng)下樓市或許正是出手買房的好時(shí)機(jī)。