8月31日晚，廣州發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》(以下簡稱《通知》)，并即日起執(zhí)行，成為今年首度發(fā)布的二手房交易規(guī)范。廣州日報·新花城記者今日走訪發(fā)現(xiàn)，《通知》已經(jīng)產(chǎn)生立竿見影的效果，不僅有效抑制了“炒房客”虛高樓價的投機行為，更有多家銀行響應跟進，尚未審批通過的商貸申請，一律執(zhí)行參考價，相當于提高了買家的商貸門檻。

市住建局今日再次重申，制定《通知》的主要目的，是更好落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制，規(guī)范二手住房市場交易秩序，推動二手住房市場運行更加健康平穩(wěn)。而業(yè)界專家則認為，隨著政府部門有關(guān)樓市的調(diào)控政策逐步出臺，廣州房地產(chǎn)市場環(huán)境得到了進一步凈化，發(fā)展將會更加理性和健康，符合廣大人民群眾的預期。

記者巡城走訪：二手中介“緊急”撤價，市民期盼二手價格重回合理水平

隨著《通知》的出臺，確實給二手住房市場的虛高樓價、炒作買賣的投機行為來了“當頭一棒”，不僅二手房交易信息進一步透明，而且為交易提供市場參考，規(guī)范了交易秩序、穩(wěn)定了市場預期。

最為明顯的現(xiàn)象是，不少中介機構(gòu)已經(jīng)在今日“緊急”撤下了相關(guān)樓盤的二手放盤價和成交均價，對樓盤的二手價都以政府的參考價為準。在天河區(qū)的保利心語花園，記者咨詢了該樓盤周邊多家中介機構(gòu)，對于該樓盤的二手價格都顯得相當謹慎，僅表示“不超過10萬元”，有的甚至罕有地“三緘其口”，只告訴記者“目前政府的參考價格是96957元/平方米。”

同樣的情況出現(xiàn)在峻林苑，市住建局發(fā)布的二手住房交易參考價為79969元/平方米，中介機頭和住戶都表示對此參考價“有點意外”。“我感覺參考價是讓市場重回理性，讓二手房交易價格更為合理，不要讓虛高的炒房客帶偏了市場。”住戶吳女士說。記者看到，在周邊的中介機構(gòu)，相關(guān)的房源信息和放盤價格也同樣都被取下來了。

按照《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。有中介機構(gòu)表示，預計接下來，線上平臺的價格會以參考價呈現(xiàn)。

在越秀區(qū)的東風廣場，市住建局發(fā)布的二手住房交易參考價為81754元/平方米。有多位近日有意買入的市民告訴記者，《通知》發(fā)布后，一直在留意市場發(fā)展狀況，“之前看中這里的一套學位房，為了孩子上學，一直想買入，但之前的二手價格實在太高，自己錢袋不夠未能承受，最終遲遲沒有買下。”市民張先生說，如今有了參考價出臺，會暫緩交易，繼續(xù)留意市場發(fā)展，希望用更合理的價格買到自己心儀的房子。“這次政府重拳整頓二手市場，是響應了民意，顯示了政府整頓二手市場炒賣行為的決心，讓市場重回健康發(fā)展的正軌，這對于大多數(shù)人來說是福音。”張先生如是說。

“當頭一棒”：商貸壓力大了，交易“望而卻步”

中介機構(gòu)普遍認為，參考價的出臺，對二手房交易商貸可謂是“當頭一棒”，讓不少人在交易面前都可能“望而卻步”，這是參考價效用的最大威力。

“現(xiàn)在不僅不敢隨便報價了，就算報價了，買家也未必能承受貸款壓力。”今日，有中介人士對記者如是說。據(jù)悉，中介機構(gòu)已經(jīng)陸續(xù)接到部分銀行通知，銀行已經(jīng)開始按照市住建局發(fā)布的二手住房交易參考價跟進相關(guān)商貸事宜，從9月1日起，一律執(zhí)行參考價，即使未審批通過的商貸申請，就算已經(jīng)遞件了，都要執(zhí)行參考價。多個中介機構(gòu)表示，市內(nèi)各大銀行很快會統(tǒng)一“步伐”，全部執(zhí)行參考價。

銀行執(zhí)行參考價，會給買家?guī)硎裁从绊?例如東風廣場一套90平方米左右的單位，網(wǎng)上放盤均價目前每平方米110000元左右，總價大約990萬元，購房者首付3成，即297萬元左右，可申請貸款693萬元，但如果銀行按照參考價格執(zhí)行，即總價大約735萬元，商貸7成貸款大約只能貸514萬元，前后兩者之間可貸金額的差價179萬元(693萬元-514萬元=179萬元)。

“這意味著購房者需要額外想方法解決179萬元，這給購房者徒添了很大壓力，交易很可能就此告吹。”中介駱先生說，短時間內(nèi)賣家肯定是不會降價的，買家也可能支付不起，所以雙方都會選擇觀望，買賣意欲下降。他預計，未來一段時間，二手交易量會繼續(xù)下降，市場交易也會更加理性，如果業(yè)主急需拋售主動降價促成交易，那么最終也會令二手市場成交價跟隨下跌。

業(yè)界人士：廣州不斷出招，成效明顯

有業(yè)界人士認為，近期廣州整治樓市不斷頻密“出招”，已經(jīng)取得明顯成效，市場風氣得到凈化，市場秩序更加穩(wěn)定。除了《通知》出臺，再加上信貸收緊，黃埔、南沙等收緊人才購房政策等，目前無論一手還是二手市場，買賣的觀望氣氛越來越濃厚，交易量也大幅下降。

市房地產(chǎn)中介協(xié)會在《通知》發(fā)布的同一天(8月31日)也發(fā)布二手房成交報告，報告顯示，8月全市二手住宅共網(wǎng)簽8535宗和82.17萬平方米，環(huán)比分別下降4.23%和3.10%，同比分別下降44.11%和43.32%。黃埔、南沙二手房網(wǎng)簽面積環(huán)比下降一成左右。

按揭付款比例方面，8月廣州中介促成二手住宅按揭付款比例環(huán)比下降2.66個百分點至53.11%，連續(xù)第五個月出現(xiàn)環(huán)比下降。有市民近期在越秀區(qū)購買二手房，申請到的商貸利率是5.5%，月供比他預期多了2000多元。

在價格方面，報告數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市二手住宅網(wǎng)簽均價29589元/平方米，與6月(29616元/平方米)相比呈現(xiàn)略微下降。有中介機構(gòu)發(fā)表觀點認為，二手樓市大致呈現(xiàn)客戶入市熱情低、成交周期拉長、業(yè)主心理價位松動等特征。后續(xù)廣州二手房成交量和成交價格都有下跌的可能，希望通過二手房交易賺差價的做法不可行，一些私下亂漲價的操作也會繼續(xù)被管控，預計更多銀行信貸也會參照新政執(zhí)行。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：有決心有能力整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場

今年以來，市、區(qū)各級有關(guān)單位持續(xù)加大房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ?。僅在二手房參考價機制發(fā)布的前一天，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開下半年進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作會議，組織10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、10家房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與會議，通報了今年以來廣州市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，以及房地產(chǎn)市場專項整治情況。據(jù)悉，今年以來，全市共開展房地產(chǎn)市場檢查1087次，檢查在售樓盤1135個次，中介門店2447家，檢查中發(fā)現(xiàn)問題的123家開發(fā)企業(yè)、71家中介機構(gòu)被約談，共發(fā)出《責令改正違法行為通知書》168份、《警示函》15份。其中，3家房地產(chǎn)企業(yè)和20家中介機構(gòu)和1名從業(yè)人員違規(guī)行為被市住建局查處。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，專項整治工作表明了廣州市整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場的決心和能力，有效規(guī)范了房地產(chǎn)市場秩序，進一步健全了房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護了人民群眾合法權(quán)益，努力營造了主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、公平競爭的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負責人今日對廣州日報·新花城記者重申，廣州市在規(guī)范二手住房市場交易秩序上，顯示出無比堅定的決心。為了推動二手住房市場運行更加健康平穩(wěn)，如今正式建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制。

上述負責人表示，首批發(fā)布熱點區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤，下一步將繼續(xù)加強對二手住房市場運行的監(jiān)測分析，按照調(diào)控要求結(jié)合市場運行情況適時發(fā)布其他熱點區(qū)域小區(qū)的交易參考價格。