“期待建筑機器人和千璽機器人餐廳盡早實現(xiàn)盈利，農(nóng)業(yè)和碧優(yōu)選也在正常的發(fā)展之中，創(chuàng)投業(yè)務(wù)已經(jīng)給公司帶來了盈利。”對于新業(yè)務(wù)增長點的提問，碧桂園集團總裁莫斌在8月24日召開的碧桂園2021年中期業(yè)績發(fā)布會上透露。

近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布2021年半年報。“三道紅線”壓力下，上半年開啟的“集中供地”又給了房企新的考驗，如何在穩(wěn)步增長與控負債、降杠桿之間尋求平衡，如何讓新業(yè)務(wù)來協(xié)同助力主業(yè)發(fā)展，成了各家房企面臨的重要課題。

據(jù)各企業(yè)銷售公告顯示，2021年上半年龍頭房企依然保持較快增長勢頭，并積極采取各種措施降低債務(wù)水平。對于業(yè)內(nèi)關(guān)注的房企拿地，短期來看，強者恒強的趨勢并未改變，頭部房企土儲充足。對于下半年的拿地策略，房企普遍表示，將在保證財務(wù)穩(wěn)健的前提下，審慎、務(wù)實地補充優(yōu)質(zhì)土地。

科技助推地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展

在“三道紅線”管錢、“兩集中”控地、年內(nèi)全國多次調(diào)控政策的市場格局中，房地產(chǎn)行業(yè)基本面已告別土地紅利和金融紅利時代。那么房地產(chǎn)企業(yè)如何引領(lǐng)行業(yè)換道增長?如何利用數(shù)字化技術(shù)驅(qū)動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?有想法的部分房企早就在利用主業(yè)曾帶來的巨大現(xiàn)金流去培育第二增長曲線，發(fā)力轉(zhuǎn)型其他業(yè)務(wù)，探尋轉(zhuǎn)型突圍之道。

記者注意到，科技賽道成為不少房企的新著力點，助推地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展，有的實力雄厚能自建智能系統(tǒng)平臺，有的則引入外部優(yōu)秀資源，將科技化作為未來發(fā)展方向。多家房企不約而同地布局智能家居、智慧社區(qū)，過半房企還試水智慧園區(qū)，通過各類小鎮(zhèn)、或產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)。頭部房企則選擇更深度地突破，例如現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售、5G、機器人等需要投入資金更多的領(lǐng)域。

“地產(chǎn)科技、地產(chǎn)數(shù)字化的發(fā)展，需要對傳統(tǒng)企業(yè)進行流程再造和組織重塑，同時短期難以變現(xiàn)，需要長期的投入。”業(yè)內(nèi)人士曾坦言。

那么到底發(fā)展如何?以頭部房企碧桂園為例，其大力布局建筑機器人、千璽機器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及社區(qū)零售等新業(yè)態(tài)，打造高科技綜合性企業(yè)。

“期待建筑機器人和千璽機器人餐廳盡早實現(xiàn)盈利，農(nóng)業(yè)和碧優(yōu)選也在正常的發(fā)展之中，創(chuàng)投業(yè)務(wù)已經(jīng)給公司帶來了盈利。”碧桂園集團總裁莫斌在會上表示，目前為止建筑機器人和一些農(nóng)業(yè)的新業(yè)務(wù)，它的產(chǎn)品和效果的匹配越來越好。并且相信在未來的投入中，也是以產(chǎn)品研發(fā)為核心，在投入過程中，去匹配好自己的主營業(yè)務(wù)的發(fā)展，希望它能夠盡快給公司帶來更大的盈利空間。

業(yè)內(nèi)普遍認為，從資金端的“三道紅線”，到土地端的“兩集中”，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)迎來不可回避的時代變遷。房地產(chǎn)企業(yè)需要通過業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新和能力重塑來更好地應(yīng)對全新的變革與挑戰(zhàn)，而數(shù)字化已成為管理紅利時代下的新引擎。

上半年龍頭房企仍保持較快增長

近期是上市房企2021年半年報的密集發(fā)布期。2021年上半年，在“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期”的政策基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展穩(wěn)字當頭。與此同時，上半年，監(jiān)管部門就房地產(chǎn)市場密集發(fā)聲，要求嚴格落實“房住不炒”的方針政策，全國30余城市陸續(xù)出臺或升級調(diào)控政策，調(diào)控更加頻繁，手段更為全面。

隨著調(diào)控不斷加碼，上半年全國房價整體保持平穩(wěn)上漲勢頭，成交持續(xù)增長，一二三線城市分化加劇?？硕饒蟾骘@示，百強房企1~6月累計實現(xiàn)銷售操盤金額61499.1億元，同比增長36.7%，業(yè)績規(guī)模顯著提升。上半年，中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)。年初部分熱點城市延續(xù)了去年末的市場熱度，疊加春節(jié)期間一二線城市購房情緒升溫，一季度淡季不淡。二季度以來，市場熱度持續(xù)，房企把握銷售窗口期積極去化，供貨及營銷力度加碼，進一步提振了上半年樓市的整體表現(xiàn)。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級的背景下，頭部房企的業(yè)績會有怎樣的表現(xiàn)?在上半年克而瑞銷售排行榜中，碧桂園以全口徑銷售額4264.2億元蟬聯(lián)行業(yè)第一。該公司連續(xù)6個月實現(xiàn)累計同比增長，上半年共實現(xiàn)3030.9億元的權(quán)益合同銷售金額和3451萬平方米的權(quán)益合同銷售建筑面積，同比增幅分別為14%、8%。收入和利潤也保持著穩(wěn)步正增長的良好態(tài)勢，該公司上半年共錄得2349.3億元的收入，同比增長27%，凈利潤224.2億元，同比增長2.3%。

克而瑞在8月研報指出，在“三道紅線”、40%投銷比限制等管控下，未來房企業(yè)績的實現(xiàn)將越來越取決于財務(wù)風險、銷售回款兩大指標。碧桂園規(guī)模龐大，持續(xù)增長的安全性較高。具體來看，碧桂園財務(wù)風險可控，且融資優(yōu)勢突出。此外，碧桂園權(quán)益回款率已多年高于90%，較強的回款能力，也為現(xiàn)金流安全提供保障。整體來說，財務(wù)和資金面的穩(wěn)健，都大大增強了碧桂園未來業(yè)績實現(xiàn)的概率。

房企拿地策略出現(xiàn)明顯分化

2021年上半年，土地市場迎來了首次集中供地。在各地土拍過程中，規(guī)模房企優(yōu)勢顯著，但在“三道紅線”、融資監(jiān)管、現(xiàn)金流等多方面因素帶來的影響下，房企拿地策略出現(xiàn)明顯分化。

不過，頭部房企土儲豐富，規(guī)模房企優(yōu)勢明顯?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，上半年，排名前十的房企新增貨值占百強房企的38%，后50強房企新增貨值僅占百強的19%。短期來看，強者恒強的趨勢并未改變，頭部房企土儲充足。

土地就是房地產(chǎn)企業(yè)的糧食。財報顯示，2021年上半年，碧桂園繼續(xù)拓展土地獲取渠道，保持合理拿地力度，共獲取219幅土地，權(quán)益總代價約884億元。從總量上看，截至2021年6月30日，碧桂園權(quán)益可售資源合計約2.2萬億元，以此前權(quán)益銷售額為基數(shù)，可強力支撐公司未來3年以上的發(fā)展。

碧桂園管理層在發(fā)布會上表示，國家調(diào)控政策和措施，有助于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，利好碧桂園這樣全國布局、深耕三四線的公司。對于下半年拿地，公司已準備了足夠的預(yù)算資源，具體執(zhí)行會根據(jù)當期投資機會做相應(yīng)動態(tài)的調(diào)整。

展望下半年，多數(shù)房企表示，綜合考慮內(nèi)外部情況，將審慎、合理拿地。克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲預(yù)計，在自身補貨充裕以及仍需優(yōu)化財務(wù)指標等背景下，龍頭房企的投資腳步或?qū)⒂兴啪彙?/p>