在土地供應(yīng)階段通過高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案的評(píng)審來確定中標(biāo)資格，是北京首創(chuàng)的新模式。市規(guī)自委近日發(fā)布首批集中供地高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的公告，8個(gè)方案在豐富城市天際線、形成“大開放，小封閉”空間布局、增加公共服務(wù)設(shè)施等方面各有特色。

評(píng)選專家組長(zhǎng)、北京建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司執(zhí)行總建筑師邵韋平表示，此次高標(biāo)準(zhǔn)方案評(píng)選不僅有助于提高住宅建設(shè)質(zhì)量，便于引導(dǎo)開發(fā)商開發(fā)方向，也將有利于壓縮審批時(shí)間和建設(shè)周期，是本市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的又一有力舉措。

宜居指標(biāo)貫穿評(píng)審過程

今年3月底，本市發(fā)布本年度首批商品住宅用地出讓公告，30宗項(xiàng)目隨后全部順利成交。按照相關(guān)方案，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到出讓宗地土地合理上限價(jià)格等情況時(shí)，即轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。此次共有8宗地進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)評(píng)選程序，通過方案評(píng)選最終確定競(jìng)得人。

市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案不是評(píng)“豪宅”，而是應(yīng)充分體現(xiàn)“宜居”，這是方案評(píng)選的共識(shí)。評(píng)選專家充分考慮了戶型實(shí)用程度、居住體驗(yàn)、配套設(shè)施可達(dá)性、公共空間設(shè)置等宜居指標(biāo)，同時(shí)還考慮疫情期間住宅組團(tuán)具備臨時(shí)封閉管理的條件。“此次評(píng)選不僅是評(píng)出一個(gè)好的住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案，更是為城市評(píng)選出好的公共產(chǎn)品。”專家表示。

據(jù)悉，此次高標(biāo)準(zhǔn)方案已全部取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，為開工建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，相關(guān)部門的審批時(shí)間較以往壓縮了一半以上。

副中心地塊興建繽紛小街

此次評(píng)選的8個(gè)方案一半位于朝陽(yáng)區(qū)，其余分別位于海淀區(qū)、通州區(qū)和延慶區(qū)。

其中，城市副中心0302街區(qū)地塊位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)。中標(biāo)方案顯示，將沿翠屏路打造居住、酒店、教育與城市會(huì)客廳相結(jié)合的繽紛小街。其中，城市會(huì)客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術(shù)展廊等服務(wù)，讓生活環(huán)境更便利。

朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊的中標(biāo)方案利用街角空間和沿街開放空間，在北側(cè)和西北側(cè)增加口袋公園，優(yōu)化城市公共空間界面。朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期1304-L02、L05地塊也將打造多個(gè)開放式集中綠地，串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)空間，形成生態(tài)與生活兼顧的美好社區(qū);1304-L03地塊則結(jié)合街坊路設(shè)置采用“大開放，小封閉”的規(guī)劃原則，合理分散車流，疏解道路交通壓力。

延慶區(qū)南菜園1-5巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊中標(biāo)方案增配了部分公共服務(wù)設(shè)施，如圖書館、咖啡館、健身館、居民議事小院進(jìn)社區(qū)等，營(yíng)造“家園中心”“鄰里小院”，推動(dòng)居民共建共享共治。

執(zhí)行三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

值得關(guān)注的是，此次8個(gè)方案中，中標(biāo)企業(yè)均承諾全面執(zhí)行三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。以副中心項(xiàng)目為例，將采用不少于4類通過認(rèn)證的三星級(jí)綠色建材，住宅小區(qū)內(nèi)道路、園林綠化等公共設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)所用路面磚、植草磚、道路無機(jī)料、路緣石等100%使用建筑垃圾再生產(chǎn)品。

市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次向社會(huì)公告高標(biāo)準(zhǔn)方案的同時(shí)，將中標(biāo)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位的承諾一并公告，就是希望全社會(huì)共同監(jiān)督項(xiàng)目全周期建設(shè)實(shí)施。競(jìng)得人如在開發(fā)、建設(shè)、銷售等過程中，被查實(shí)存在違法違規(guī)行為或未履行承諾，情節(jié)嚴(yán)重的，一年內(nèi)不允許參與北京市土地招拍掛活動(dòng)。設(shè)計(jì)單位如有弄虛作假、擅自修改設(shè)計(jì)方案等行為，設(shè)計(jì)單位將承擔(dān)相應(yīng)設(shè)計(jì)責(zé)任。

除了社會(huì)監(jiān)督和行業(yè)監(jiān)督，相關(guān)部門也將進(jìn)行全鏈條監(jiān)管。審批階段，市規(guī)自委相關(guān)審批部門將嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范等要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核，核發(fā)行政許可后同步推送后續(xù)監(jiān)管部門。項(xiàng)目開工建設(shè)后，市規(guī)自委核驗(yàn)部門統(tǒng)籌推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的事中、事后服務(wù)和監(jiān)管工作，在審批、施工、驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)登記等多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全過程監(jiān)管。