深圳、成都、上海、西安……越來越多城市著手調(diào)控二手房價格——或設(shè)置二手房參考價，或?qū)炫苾r進(jìn)行核驗，讓價格過高的房源無法對外展示，倒逼報價回歸理性。

多地為二手房設(shè)價格上限

“如果你的掛牌價超過了這個價格，那你的房子就不能掛在外網(wǎng)上，買房人看不到。”上海鏈家的一位經(jīng)紀(jì)人向記者介紹。

幾天前，上海對外宣布將對二手房掛牌價核驗。多位中介經(jīng)紀(jì)人均表示，目前政府部門還在擬定每個小區(qū)的價格，據(jù)傳近期就將正式實施，中介一方對于限定價格也都在猜測中。

這不是地方政府首次對二手房掛牌價出手。近一段時間以來，上海、西安、成都、深圳等多地都開始對二手房價格進(jìn)行更為明確的管控。過去，政府部門對住宅價格的限定更多集中于新房。

“近期我市部分區(qū)域二手住房市場出現(xiàn)掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業(yè)主‘抱團(tuán)漲價’等擾亂市場秩序的行為，為提高二手住房信息透明度、促進(jìn)理性交易，借鑒深圳等城市的做法，我市擬建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。”成都市此前對外道出了建立二手房參考價機(jī)制的原因。

不能回避的是，二手房交易占比在越來越多的城市明顯攀升，尤其北京等一線城市已經(jīng)正式進(jìn)入了存量房時代。從近幾年的數(shù)據(jù)來看，北京二手房交易已經(jīng)占到全年住宅交易的70%以上。這些城市的二手房價格倘若不理性地增長，必然會攪動整個住宅市場。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，最近幾個月，全國超過20座城市發(fā)布了針對二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價措施。

管控有利于改變市場預(yù)期

幾天前，成都發(fā)布了新一批二手房成交參考價格表，這是成都兩個月以來發(fā)布的第二批小區(qū)。兩份名單中，每個小區(qū)都會有一個均價限定，最高的中大文儒德小區(qū)參考價為3.93萬元。

但記者在多個房產(chǎn)信息平臺上查詢發(fā)現(xiàn)，被列入這份名單的諸多小區(qū)所展示的房源都不多，甚至有的小區(qū)“在售房源”中只有地下車位。在某平臺上，錦江區(qū)天地云庭的房源只有兩套，掛牌均價都在2.061萬元參考線下。“這個小區(qū)的在售房源，我手上有七八套，但大部分均價高于參考線，不能對外展示。如果有客戶來咨詢，我們也會介紹。”成都一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，不能對外展示，成交的機(jī)會自然就會減少。

以該小區(qū)一套81.78平方米的兩居室為例，目前掛牌價為168萬元。但該經(jīng)紀(jì)人介紹，未對外展示的房源價格大多在180萬元以上，業(yè)主定價主要依據(jù)三個月前出售的一套同戶型房源，“年初以來價格不斷上漲，到4月份達(dá)到頂點，均價2.2萬元。”他說，價格上漲招致了政府更嚴(yán)格的調(diào)控，目前來看價格已經(jīng)基本穩(wěn)定了下來，成交量也有所下降。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房加入管控內(nèi)容是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

熱點城市見效價格有望平穩(wěn)

縱觀過去幾輪樓市調(diào)控，地方政府對于二手房的管控，更多是采取信貸手段，抬升首付比或者貸款利率，短期內(nèi)產(chǎn)生量減價跌的效果。

“但直接對二手房價格的管控過去是空白地帶，不能忽略的是，二手房炒作套利影響樓市穩(wěn)定。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，越來越多城市出手管控傳遞了一個信號——二手房市場里盲目定價也是要被管控的。

近來多地對二手房的調(diào)控已經(jīng)見效。張大偉分析，從國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)來看，深圳連續(xù)2個月下調(diào)。上海也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩，二手房價格6月份環(huán)比上漲城市數(shù)量為48個，是年內(nèi)最低。“出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因主要是各地密集二手房價格管控出現(xiàn)了效果，一二線熱點城市二手房價格有望平穩(wěn)。”他說。

不過，一些出現(xiàn)在新房價格管控中的鉆漏洞行為需要被注意。柏文喜說，新房市場曾出現(xiàn)部分開發(fā)商紛紛將新房實際成交價分為房價、裝修費、代理傭金等多個部分進(jìn)行交易。“未來要真正做好二手房市場調(diào)控，還要在市場供求、土地政策、建設(shè)規(guī)劃、貨幣與信貸政策等方面著手來綜合發(fā)力。”