近日，湖南省長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競自持租賃住房實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱：細(xì)則)。

細(xì)則指出，長沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地，將采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競自持面積+搖號(hào)”方式掛牌出讓。

一位知名房企的內(nèi)部人士對《證券日報(bào)》記者解讀道：“長沙土拍增加競自持面積，有利于長沙商住市場的穩(wěn)定發(fā)展，倒逼房企提升產(chǎn)品運(yùn)營和服務(wù)力，但會(huì)加大開發(fā)商開發(fā)成本，壓縮利潤空間，對小品牌企業(yè)、操盤能力弱的企業(yè)形成進(jìn)一步的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)，房企拿地可能將更加謹(jǐn)慎。”

商住經(jīng)營性用地自持設(shè)門檻

細(xì)則規(guī)定，土地網(wǎng)上掛牌交易時(shí)土地限價(jià)地塊達(dá)到最高限價(jià)、不限價(jià)地塊溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)停止競價(jià)，如有兩個(gè)及兩個(gè)以上競買人同意當(dāng)前報(bào)價(jià)并以競自持租賃住房建筑面積方式繼續(xù)競買的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房建筑面積的競買方式，競報(bào)面積最小幅度根據(jù)掛牌地塊大小按300平方米-600平方米確定，每次競報(bào)面積不得高于最小幅度的10倍，競報(bào)建筑面積最高者確定為最高報(bào)價(jià)人。

如競買人不申請競自持租賃住房建筑面積，則確定最先達(dá)到最高報(bào)價(jià)的競買人為最高報(bào)價(jià)人，競自持租賃住房建筑面積達(dá)到宗地可建建筑面積100%后，仍有兩個(gè)及兩個(gè)以上競買人要求繼續(xù)競買的，采取現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人;如競買人不申請搖號(hào)，則確定最先達(dá)到競自持租賃住房建筑面積100%的競買人為最高報(bào)價(jià)人。

同時(shí)，商住經(jīng)營性用地按要求建設(shè)的租賃住房，產(chǎn)權(quán)由土地競得人全部自持，自持起始日為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，住宅性質(zhì)租賃住房需自持運(yùn)營滿10年，商業(yè)性質(zhì)租賃住房需自持運(yùn)營滿5年，期滿后可向房產(chǎn)交易主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可按市場價(jià)格上市銷售。

“短期內(nèi)會(huì)大量增加出租房源的供應(yīng)量，減少新建商品住宅的供應(yīng)量，對租房群體來說是好事，租金會(huì)平抑或穩(wěn)中有降。”景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，長沙土拍新政會(huì)改變開發(fā)商的開發(fā)運(yùn)作模式和財(cái)務(wù)模型，開發(fā)回收周期會(huì)極大延長，對開發(fā)商的資金實(shí)力以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控能力提出了更高的要求。

土拍新政下拿地?zé)崆榛蚪禍?/strong>