今年國慶長假期間，碧桂園(2007.HK)、中國恒大(3333.HK)和融創(chuàng)中國(1918.HK)賣房火爆。

這3家公司銷售數(shù)據(jù)顯示，9月份銷售額都創(chuàng)出年內(nèi)最高紀(jì)錄。中國恒大、碧桂園和融創(chuàng)中國當(dāng)月銷售額同比增加585億元、131億元和60億元，合計(jì)增長776億元。中國恒大更是創(chuàng)出公司有史以來最高月度銷售紀(jì)錄。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上述3家公司排在國內(nèi)全口徑銷售金額榜首位置，這3家公司的銷售數(shù)據(jù)，能部分代表新房銷售市場(chǎng)的冷暖。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，相比8月份，中國恒大和碧桂園的銷售均價(jià)都在下降，中國恒大每平米下降1042元。

“擰緊發(fā)條”做促銷中國恒大9月銷售額井噴

9月初，中國恒大董事會(huì)主席許家印召開了公司營銷大會(huì)，從9月3日起推出全國樓盤大優(yōu)惠，計(jì)劃在9月、10月兩個(gè)月合計(jì)銷售2000億元。

中國恒大銷售額在9月份“井噴”。9月初至10月8日，中國恒大銷售額1416億元，是8月份的2.8倍，比7月8月兩個(gè)月之和多40%，幾乎與今年前3個(gè)月之和持平。

并且，中國恒大的銷售額在9月24日之后呈現(xiàn)出加速態(tài)勢(shì)。9月初至24日，中國恒大平均每天銷售22億元。

9月24日晚，中國恒大發(fā)布了公司“經(jīng)營正常健康、財(cái)務(wù)穩(wěn)健”的公告。

從9月25日至10月8日，中國恒大平均每天銷售62億元，接近于9月25日之前的3倍。

中國恒大在“十一”國慶長假期間的銷售更是火爆。

據(jù)恒大集團(tuán)官方公 眾號(hào)透露，在10月8日，中國恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等城市，推出9個(gè)新項(xiàng)目，截至當(dāng)天下午1：30，銷售額超80億元。

中國恒大的“優(yōu)惠”銷售，使得業(yè)主每套房能省出一輛汽車的錢。

8月份和9月份，中國恒大每平方米銷售均價(jià)分別是10054元和8627元，每平米下降了1427元。

按照一套房子100平方米的面積計(jì)算，在8月份購買中國恒大一套新房的價(jià)格是100.54萬元，在9月份買將降到86.27萬元。對(duì)于業(yè)主而言，晚買1個(gè)月，省出的錢(14.27萬元)夠置辦一輛中等配置汽車。

截至10月8日，中國恒大用全年約75%的時(shí)間，完成了全年91.1%的目標(biāo)。中國恒大稱，“對(duì)超額完成2020年全年各項(xiàng)經(jīng)營目標(biāo)充滿信心”。并且，公司還表示要“通過打造高質(zhì)量、高性價(jià)比產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)歷史同期最好業(yè)績”。

碧桂園銷售面積連續(xù)3個(gè)月增長30%融創(chuàng)中國均價(jià)上漲

7月至9月，碧桂園每月銷售面積同比增長分別是34%、38%和32%，連續(xù)3個(gè)月內(nèi)保持如此高的增長，尚屬首次。

碧桂園今年半年報(bào)顯示，公司上半年銷售額61%來自三四線城市，一二線城市只占39%。并且，碧桂園目前已進(jìn)駐的三四線城市中，85%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)。

年初以來，新 冠肺炎疫情對(duì)各行各業(yè)都沖擊巨大，房地產(chǎn)業(yè)照樣如此。

今年前兩個(gè)月各大房企銷售全面下滑，在3月份回暖的房企中，就包括碧桂園。其它龍頭房企的銷售，在4月份或5月份才陸續(xù)轉(zhuǎn)為同比增長。

這樣在增長態(tài)勢(shì)一直保持到現(xiàn)在。

雖然銷售額增長，但碧桂園的售價(jià)也“扛跌”。

2019年以來，碧桂園新房的平均價(jià)格一直在8000元/平方米至9000元/平方米左右，與融創(chuàng)中國在14000元/平方米至15000元/平方米，或中國恒大每平方米1萬元左右的均價(jià)相比，碧桂園均價(jià)一直處于相對(duì)低的位置，這使得公司銷售均價(jià)相對(duì)“扛跌”，9月份每平方米售價(jià)微降43元。

融創(chuàng)中國9月份銷售額和銷售面積也在增長，但增速較8月份有所回落。融創(chuàng)中國9月份銷售均價(jià)是14052元/平方米，比8月份微增了20元，但與6月份的14310元/平方米相比，每平方米仍降了258元。