金九銀十是房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，在今年受到“疫情”黑天鵝的影響下，A股地產(chǎn)公司銷售業(yè)績?nèi)绾?

10月11日晚間，萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)以及首開股份(600376)等多家A股地產(chǎn)公司披露9月份銷售簡報，整體來看，房企銷售多項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖趨勢，1~9月份的銷售面積和銷售金額均有不同程度增長。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，A股房企本身代表了重點(diǎn)房企的表現(xiàn)，其增幅較大說明有較大的抗風(fēng)險能力，而此類房企積極推盤和促銷有助于行業(yè)良好發(fā)展。

另一方面，從行業(yè)來看，9月份試行的房企融資“三道紅線”新規(guī)將對房企銷售節(jié)奏產(chǎn)生影響。在這樣的背下，第四季度全國房企將會積極促銷以及去庫存被業(yè)內(nèi)普遍共識。

房企銷售整體回暖

10月11日晚間，多家A股地產(chǎn)公司披露9月銷售業(yè)績。保利地產(chǎn)公告稱，2020年9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積347.43萬平方米，同比增加27.78%;實(shí)現(xiàn)簽約金額503.22億元，同比增加36.69%。1-9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2444.06萬平方米，同比增加6.55%;實(shí)現(xiàn)簽約金額3673.78億元，同比增加5.94%。

而萬科前9月的銷售面積和銷售金額也實(shí)現(xiàn)了不同程度的增長。萬科A今日公告稱，2020年9月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積371.0萬平方米，合同銷售金額545.4億元，同比增加約15.68%、10.65%;2020年1~9月份公司累計實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3264.8萬平方米，合同銷售金額4927.6億元，分別同比增加6.64%、3.61%。

中南建設(shè)今日也公告稱，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2020年9月份合同銷售金額236.2億元，比上年同期增長24.9%;銷售面積181.4萬平方米，比上年同期增長18%。1-9月份累計合同銷售金額1430.9億元，比上年同期增長10.1%;累計銷售面積1070.4萬平方米，比上年同期增長4.5%。

不過，也有地產(chǎn)公司前三季度銷售業(yè)績有所下滑。首開股份10月11日晚間公告披露，1月至9月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積234.79萬平方米，同比下降2.74%;簽約額675.47億元，同比下降2.29%。自8月以來，公司沒有新增土地儲備。

單月來看，9月份，首開股份實(shí)現(xiàn)簽約面積27.11萬平方米，簽約額81.57億元。其中，公司及控股子公司實(shí)現(xiàn)簽約面積17.32萬平方米(含地下車庫等)，簽約額47.98億元;公司合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約面積9.79萬平方米(含地下車庫等)，簽約額33.59億元。

“類似銷售數(shù)據(jù)增幅較大，依然說明行業(yè)有進(jìn)一步走出降溫周期逐漸復(fù)蘇的可能，這也說明A股房企本身代表了重點(diǎn)房企的表現(xiàn)，其增幅較大，也說明有較大的抗風(fēng)險能力。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，另外，這和此類房企積極推盤和積極促銷等因素有關(guān)，有助于形成更好的發(fā)展態(tài)勢，能夠帶動全國其他房企積極向上。

實(shí)際上，若從行業(yè)來看，9月份房企銷售同比增速有所收窄。克而瑞研究中心發(fā)布的月度研究報告顯示，2020年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績同比增長29%，增幅有所收窄。分季度來看，雖然第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復(fù)，但是9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢。

四季度房企去庫存有望加快

值得一提的是，今年的9月份對于房地產(chǎn)企業(yè)而言并不一般。

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，會議上，明確了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，也就是此前業(yè)內(nèi)盛傳的房企融資“三道紅線”。其中將對碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城12家房企進(jìn)行融資債務(wù)總規(guī)模的控制，自9月1日起在12家房地產(chǎn)企業(yè)試點(diǎn)施行。

這被視為在房地產(chǎn)“長效機(jī)制”下，對房企有息債務(wù)規(guī)模進(jìn)行精細(xì)化管控。

嚴(yán)躍進(jìn)曾對e公司記者表示，該政策核心就是“四檔管理”和“三道紅線”。“從四檔管理角度看，主要包括‘紅橙黃綠’四個模式。雖然此類管理的內(nèi)容沒有提及，但實(shí)際上對房企本身是有啟發(fā)意義的，后續(xù)房企需要積極建立此類四檔管理模式，尤其是融資部分、投資部門和營銷部門需要密切配合。”

在這樣的背景下，房企拿地、開發(fā)、銷售節(jié)奏的都會受到較大的影響。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，三道紅線的約束，客觀上使得企業(yè)需要統(tǒng)籌銷售，財務(wù)和投資方面的關(guān)系，適當(dāng)加快銷售有助于增強(qiáng)對此類地產(chǎn)金融政策的應(yīng)對能力。

“此外，第四季度全國房企將會積極促銷以及去庫存。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。