10月9日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市公安局發(fā)布了關(guān)于聯(lián)合開(kāi)展住房出租登記與租賃合同備案專項(xiàng)檢查的通知，對(duì)北京行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃居間、代理或住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)住房租賃中介機(jī)構(gòu)辦理出租登記與合同備案的情況進(jìn)行檢查。

專項(xiàng)檢查包括以下幾個(gè)內(nèi)容：

(一)現(xiàn)場(chǎng)查看住房租賃中介機(jī)構(gòu)的租賃業(yè)務(wù)系統(tǒng)或調(diào)取紙質(zhì)合同信息，并登錄租賃平臺(tái)通過(guò)房屋坐落、租賃當(dāng)事人等信息進(jìn)行比對(duì)，檢查該合同是否備案、備案是否及時(shí)，是否書(shū)面告知租賃當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上或前往屬地基層服務(wù)站辦理出租登記手續(xù)。

(二)從租賃平臺(tái)抽取已備案合同信息，并現(xiàn)場(chǎng)調(diào)取住房租賃中介機(jī)構(gòu)的合同文本，核對(duì)備案合同信息是否真實(shí)準(zhǔn)確，是否存在備案不實(shí)、備案信息質(zhì)量不高等情況。

(三)針對(duì)住房租賃企業(yè)，還需調(diào)取其委托出租合同(收房合同)，并與租賃平臺(tái)、流管平臺(tái)(自主申報(bào)平臺(tái))備案、登記情況進(jìn)行比對(duì)，檢查其收房是否登記備案以及登記備案率情況。

(四)調(diào)取住房租賃中介機(jī)構(gòu)在主要互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布的房源信息，與租賃平臺(tái)備案信息進(jìn)行比對(duì)，檢查其發(fā)布的房源信息有無(wú)業(yè)主簽署的委托書(shū)、住房租賃企業(yè)是否完成收房合同備案。

據(jù)了解，本次檢查時(shí)間為2020年10月9日-12月31日，分為機(jī)構(gòu)全面自查、重點(diǎn)核查與聯(lián)合抽查三個(gè)階段。

第一階段：全面自查(2020年10月9日至11月15日)。各區(qū)房屋行政管理部門組織注冊(cè)在本轄區(qū)內(nèi)的全部住房租賃中介機(jī)構(gòu)，對(duì)出租登記和租賃合同備案情況進(jìn)行自查，自查發(fā)現(xiàn)存在住房租賃合同備案率低、備案不及時(shí)、備案質(zhì)量不高等問(wèn)題的，要及時(shí)主動(dòng)整改。與租賃平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照要求如實(shí)將全部住房租賃合同信息推送至租賃平臺(tái)進(jìn)行備案;尚未聯(lián)網(wǎng)的機(jī)構(gòu)可通過(guò)區(qū)房屋行政管理部門窗口、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)服務(wù)平臺(tái)、有關(guān)中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行備案。各租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)于11月15日前登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站，在線填報(bào)《住房租賃中介機(jī)構(gòu)合同備案情況自查表》。

第二階段：重點(diǎn)核查(2020年11月16日至12月15日)。各區(qū)房屋行政管理部門聯(lián)合區(qū)公安局，將未開(kāi)展自查等企業(yè)列入重點(diǎn)核查名單進(jìn)行逐一核查。對(duì)核查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)責(zé)令限期整改;整改不到位的，視情節(jié)采取行政處罰、暫?；ヂ?lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布、公示曝光等措施予以處理。核查完成后，各區(qū)房屋行政管理部門應(yīng)及時(shí)對(duì)核查情況、效果、存在問(wèn)題和工作建議進(jìn)行總結(jié),并于12月15日前將有關(guān)情況報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

第三階段：聯(lián)合抽查(2020年12月16日至12月31日)。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市公安局組成聯(lián)合執(zhí)法組，結(jié)合各區(qū)執(zhí)法情況，抽取一定數(shù)量住房租賃中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行執(zhí)法檢查，并對(duì)各區(qū)開(kāi)展檢查情況進(jìn)行抽查檢查，鞏固提升專項(xiàng)執(zhí)法檢查效果。(記者 吳曉琴)