即將到來的“黃金周”，樓市成色如何?一句話，頗有看頭。一方面，多重因素疊加使得今年十一期間推貨量較大，有購房意向的市民可以多多關(guān)注;而另一方面，隨著房企對(duì)產(chǎn)品的打磨日益重視，戶型設(shè)計(jì)方面也亮點(diǎn)頗多。再加上在裝修和智能家居方面的投入，看房早已不再是看房子本身——某種程度上，看房看到的，是在這個(gè)房子中可能實(shí)現(xiàn)的“向往的生活”。

板塊分析：

全新盤補(bǔ)充區(qū)域空白

廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控顯示，今年黃金周長假推貨集中的板塊主要包括南部的南沙金洲-蕉門河以及增城永和，兩大板塊累計(jì)推出790套單位，占總推售量26.4%。此外，“北部三區(qū)”白云、花都、從化推貨勢頭亦相當(dāng)強(qiáng)勁，且不少新板塊選擇十一“試水”。如從化太平板塊，時(shí)代印象預(yù)計(jì)將推出300套單位;白云江高新盤中鐵諾德·閱瀧自今年“五一”開盤后多次加推，而白云傳統(tǒng)居住片區(qū)同德圍亦將有萬科全新盤萬科金域悅府入市。花都方面，花都湖板塊陽光城蘭園·翡瀾花園推新，同板塊貨量較充足的還有越秀·濱湖臻品系等項(xiàng)目。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，隨著近年地鐵軌道建設(shè)推進(jìn)，北部區(qū)域通勤條件不斷完善，加上從化、花都自帶居住自然環(huán)境優(yōu)勢這一特點(diǎn)，逐漸得到買家認(rèn)可。

房企心態(tài)：

把握機(jī)會(huì)，抓緊出貨

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部分析，受益于近3年來，由于各種原因的居住用地增加，今年以來整體供應(yīng)量都保持較為充足的態(tài)勢，即便有部分項(xiàng)目8月底已經(jīng)開始搶跑，但并沒有改變市場供應(yīng)量充裕的特點(diǎn)。

再加上今年上半年疫情影響，下半年(尤其第四季度)開發(fā)商沖刺年終任務(wù)壓力不輕。金融政策層面，8月下旬明確開發(fā)商融資的“三條紅線”，也將刺激部分“越線”企業(yè)加快推貨回款。

價(jià)格走勢：

外圍板塊一手房更友好

有分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)十一期間貨量充足的板塊，如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等，出現(xiàn)“小幅讓利吸客”的可能性較高。但在部分供應(yīng)較為緊張，各種交通教育商業(yè)配套逐漸落地的板塊，則價(jià)格表現(xiàn)會(huì)相對(duì)比較堅(jiān)挺，比如廣鋼新城板塊、長隆板塊等。

從5月市場逐漸復(fù)蘇，到最近的網(wǎng)簽表現(xiàn)看，市民首次置業(yè)或者換房的欲望也比去年同期有所增強(qiáng)，部分熱門板塊甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，因此，看到比較心儀項(xiàng)目的購房者，在經(jīng)過實(shí)地考察后，也應(yīng)該趁首批新貨往往折扣較多的時(shí)候，該出手時(shí)就出手。(記者 陳白帆)