9月22日，《2020中國青年租住生活藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)在京發(fā)布。中國城市中心、中國社科院(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會等各界代表共同出席發(fā)布會。

《藍皮書》指出，新生代租客的租住需求已迎來新一輪升級，年輕、高學歷、薪資水平較高的新生代租客正在崛起。在租房方式上，“長租”已經(jīng)成為城市青年習慣的生活方式，超過6成人已經(jīng)租房3年以上、超過56%的租客熱衷選擇大且好的長租機構(gòu)、約有半數(shù)租客接受“租房結(jié)婚”、有超過2成租客表示愿意一直租房，科技體驗與全場景服務正在成為租住品質(zhì)全新注解。

新生代來襲：這屆租客年輕、學歷高、消費能力強，更愛選長租機構(gòu)

《藍皮書》指出，新一代城市租客的主體由30歲以下、本科以上學歷群體構(gòu)成，同時，他們薪資水平遠超城市均值，并在租房方式上更熱衷選擇長租機構(gòu)。

具體來看，年輕化是新生代租客標志性的特征之一。從基礎的年齡構(gòu)成來看，在城市租住人群中，30歲以下占比超過55%，其中26-30歲(1990年-1994年)的租客占比達到31.48%。值得關注的是，00后租客占比超過5%。

數(shù)據(jù)顯示，整體城市租客群體中，本科及以上學歷租客占比超過65%。而在長租機構(gòu)租客中，本科及以上學歷租客占比近8成。值得一提的是，整體租客群體中海歸租客占比突破10%，已成為城市租住群體的重要組成部分。

高學歷及相對較高的收入，使得租住群體成為了城市居民中消費能力較高的群體之一。數(shù)據(jù)顯示，全國主要的一線及新一線城市的租住群體，平均薪資均遠超城市均值，尤其是北京、上海、深圳的租住群體，平均薪資均達到了城鎮(zhèn)私營單位平均工資的2倍以上。

年輕、高學歷、消費能力強的新生代租客無疑會對租住品質(zhì)提出更高的要求。實際上，《藍皮書》指出，在城市租房方式上，有超過50%的租客表示會選擇“長租機構(gòu)的房子”，超越“中介平臺的房子”及“房東直接出租的房子”。

青年租住新需求：看重線上化體驗、租期服務要全套、選房“雙30法則”

《藍皮書》指出，大且好的頭部長租機構(gòu)為城市租客帶來的便捷找房工具、智能房屋配置、專項保潔、搬家、家修服務，都已成為當代租客租房時的重要考量因素。

具體來看，在找房、看房體驗上，各類新式找房工具崛起。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在各類的新式找房工具中，線上“通勤找房”最受歡迎，“VR看房”、“地圖找房”位列2、3位，均有超過半數(shù)的城市租客群體表示曾使用過上述新式找房工具。此外，在直播興起和上半年疫情的影響下，由房東、平臺工作人員直播介紹房源的“直播看房”模式也成為租房時選房新偏好之一。

在房屋配置上，越來越多的城市青年正選擇通過智能家居來提升生活品質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，超過6成的租客更愿選擇配備智能家居的房源，同時，有超過4成的租客愿意為智能家居設備支付更多的房租，其中，超過75%愿為智能家居設備每月多支付300元以上房租，來享受更有科技感的租住生活。

在租期服務上，保潔、搬家、維修已成為新時代租房“三大標配”。租住群體中，超過4分之1會購買保潔服務、近7成會購買搬家服務、超半數(shù)會自己購買維修服務。其中，在購買租期服務的渠道上，有近2成的城市租客會選擇機構(gòu)長租平臺提供的保潔、搬家、維修服務。

同時，在定制化的租期服務方面，自如研究院數(shù)據(jù)顯示，在過去一年中，城市租住青年購買最多的專項保潔服務TOP3為：臥室除螨、新居開荒、玻璃清洗。而購買搬家服務的群體中，有近3成表示會同時購買打包服務，享受“原封不動”的搬家體驗。

在選房考量上，新生代租客在追求租住品質(zhì)的同時，仍將“通勤時長”和“房租占工資比”作為最終的選房考量因素。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近8成新生代租客希望將通勤時間控制在30分鐘以內(nèi)，近9成希望將月房租控制在月收入30%以內(nèi)，“30分鐘以內(nèi)通勤+30%工資以內(nèi)房租”共同構(gòu)成了城市租住幸福的“雙30法則”。

租住生活新理念：選“長租”更自然 選城市更開放

新生代租客對租住品質(zhì)需求不斷升級的背后，《藍皮書》認為，是長租機構(gòu)模式所代表的新租住生活方式，對城市租住一族的生活觀念、消費選擇產(chǎn)生了潛移默化的影響。

“長租”已經(jīng)成為城市青年習慣的生活方式。首先，在租房時間上，超過6成人已經(jīng)租房3年以上;其二，在租房方式上，有超過6成人將長租機構(gòu)作為租房時的首選;其三，在租房觀念上，約有半數(shù)租客接受“租房結(jié)婚”，有超過2成租客表示愿意一直租房。

與此同時，結(jié)合城市人口流動數(shù)據(jù)來看，以武漢、杭州、成都為代表的新一線城市，正憑借著更小的住房租賃負擔、更富裕的租住空間和更便利的職住通勤，受到更多年輕人的青睞。數(shù)據(jù)顯示，在這些城市的流入人口年齡結(jié)構(gòu)中，32歲及以下的占比均超過50%。

業(yè)內(nèi)人士表示，新一線城市的發(fā)展給年輕人創(chuàng)造了更多機會，而年輕人的到來也將為城市發(fā)展注入新活力?？梢灶A見，隨著新生代租住群體的流入，新一線城市住房租賃中的需求總量、品質(zhì)化需求、多元化需求也將迎來新一輪增長。