存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)統(tǒng)計(jì)(來(lái)源:廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì))
近期,國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)上多家企業(yè)“出事”了。
據(jù)媒體報(bào)道,8月27日,有租客在杭州長(zhǎng)租公寓“友客”剛剛交了2萬(wàn)余元房租,中介便卷款而逃;8月29日,杭州長(zhǎng)租公寓“巢客”因資金鏈斷裂拖欠租金,引發(fā)房東強(qiáng)烈不滿;上海長(zhǎng)租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間,人去樓空。
對(duì)此,多城對(duì)近期住房租賃市場(chǎng)的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)給予提示,尤其是對(duì)長(zhǎng)租公寓因“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)做出重點(diǎn)提示。
所謂“高進(jìn)低出”是指向房屋權(quán)利人支付的租金高于向承租人收取的租金;“長(zhǎng)收短付”是指收取承租人租金的周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金的周期。
專家提示,應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),謹(jǐn)慎選擇租賃企業(yè),警惕收房租金過(guò)高或出租金過(guò)低,合法維護(hù)自身權(quán)益。
防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)
9月1日,廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)發(fā)布《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》指出,“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為不可持續(xù),極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用這種模式形成“資金池”,待積累大量資金后卷款跑路,給房東和租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。
廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)指出,“租金貸”是住房租賃金融市場(chǎng)的產(chǎn)品,租客承租房屋時(shí),要注意查看租房合同中有無(wú)“租金貸”“租房貸”“房租分期”“分期付”等相關(guān)條款,是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等,對(duì)需要手持身份證拍照的行為需謹(jǐn)慎,并問(wèn)清用途,避免“被租金貸”,致使陷入貸款不易取消,出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險(xiǎn)。
廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)提醒,確實(shí)需要使用“租金貸”時(shí),貸款人應(yīng)合理評(píng)估自身還款能力,自愿申請(qǐng)“租金貸”,租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得誘導(dǎo)或強(qiáng)迫租客使用“租金貸”。貸款人應(yīng)與信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款銀行簽訂單獨(dú)的貸款合同,并仔細(xì)閱讀貸款合同內(nèi)容,貸款合同不應(yīng)嵌入租房合同中。
警惕支付周期風(fēng)險(xiǎn)
9月1日,上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示》指出,租客租房時(shí),應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與業(yè)主簽署的租賃合同(或委托協(xié)議),并通過(guò)房源信息核驗(yàn)。避免租賃違反“租住標(biāo)準(zhǔn)”的非法群租房、及不具備房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房,此類住房可能存在安全隱患,也無(wú)法辦理房屋租賃登記備案,會(huì)對(duì)后續(xù)申請(qǐng)辦理居住證、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。
“支付周期越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。”上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)建議,選擇較短支付周期。租客支付房租時(shí),一般不超過(guò)3個(gè)月的支付周期,避免一次性支付較大額度房租,防止住房租賃公司利用房租支付周期差搞“長(zhǎng)收短付”可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在疫情沖擊下,部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)或因較大的經(jīng)營(yíng)壓力,被迫加快融資,并對(duì)租客提出支付周期等約束,租客應(yīng)警惕這一操作帶來(lái)的租賃交易后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。
貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉認(rèn)為,長(zhǎng)租公寓近期不斷“出事”,核心原因是其商業(yè)模式存在部分脆弱性。上半年疫情的沖擊,加速暴露了企業(yè)商業(yè)模式存在的問(wèn)題:一是租金成本高;二是商業(yè)模式的靈活性差;三是精細(xì)化運(yùn)營(yíng)要求高。而部分小企業(yè)為了拓展規(guī)模采取較為激進(jìn)的收房策略,而較低的出租能力使得空置率較高,現(xiàn)金流難以抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。(記者 孫紅麗)
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