8月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)披露：住建部于8月26日在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)工作。

這是繼7月24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì)、8月20日的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)之后，由有關(guān)主管部門(mén)近期再次召開(kāi)的一次具有重要意義的房地產(chǎn)工作會(huì)議。

接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)多月來(lái)，中央及有關(guān)部門(mén)密集召開(kāi)房地產(chǎn)相關(guān)工作會(huì)議，劍指樓市熱點(diǎn)問(wèn)題，這預(yù)示著外界部分對(duì)于樓市調(diào)控或?qū)⒎潘傻男睦眍A(yù)期落空。從有關(guān)會(huì)議精神來(lái)看，也給外界傳遞出一個(gè)重要信號(hào)：冀望房地產(chǎn)調(diào)控政策未來(lái)放松的可能性不僅趨近于零，反而會(huì)更進(jìn)一步收緊。

對(duì)于住建部召開(kāi)的上述會(huì)議，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)記者，此次參會(huì)的城市均為近期樓市相對(duì)較熱的城市，所以信號(hào)意義較大。此次會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)既有的調(diào)控思路，尤其是明確了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和考核的工作。另外，此次參會(huì)的城市，基本上是近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，比如說(shuō)銀川和唐山，在全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)排行中都比較靠前，所以此類(lèi)城市參會(huì)，有很強(qiáng)的窗口指導(dǎo)效應(yīng)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，此次住建部召開(kāi)的部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，傳遞出兩個(gè)重要信號(hào)：

一是在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化省級(jí)調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。二是本次調(diào)控范圍擴(kuò)大，從早期的熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)大到三四線城市，從70大中城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，沈陽(yáng)、銀川、唐山等城市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲，本次會(huì)議對(duì)于相關(guān)部門(mén)具有明顯警示作用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙告訴本報(bào)記者，8月26日會(huì)議上，參會(huì)城市為近期房?jī)r(jià)漲幅明顯的城市，這也是時(shí)隔一年后，住建部再次召集房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市開(kāi)會(huì)。這說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”是調(diào)控的預(yù)期，量?jī)r(jià)上漲過(guò)快是中央堅(jiān)決不允許的。近期的多次房地產(chǎn)會(huì)議均強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，力促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，這至少說(shuō)明了一個(gè)調(diào)控信號(hào)：熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)熱度必須要降溫。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年7-8月份全國(guó)房地產(chǎn)政策再次出現(xiàn)驟然收緊信號(hào)，有關(guān)部門(mén)召開(kāi)了數(shù)次座談會(huì)，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的政策導(dǎo)向。近期召開(kāi)的幾次房地產(chǎn)會(huì)議有以下三個(gè)共同特點(diǎn)。

一是會(huì)議更加強(qiáng)調(diào)窗口指導(dǎo)，而非簡(jiǎn)單約談;二是多次強(qiáng)調(diào)明確長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)調(diào)控“三穩(wěn)”目標(biāo);三是明確調(diào)控思路，即地方政府需要對(duì)房地產(chǎn)出現(xiàn)的新問(wèn)題擔(dān)負(fù)主體責(zé)任、有足夠的敏感度，防止部分地區(qū)以疫情壓力為借口，對(duì)樓市過(guò)熱現(xiàn)象撒手不管。

許小樂(lè)認(rèn)為，綜合來(lái)看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從6月銀保監(jiān)會(huì)“回頭看”、部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會(huì)商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征--“精準(zhǔn)調(diào)控”。分類(lèi)調(diào)控、因城施策將是下階段的政策方向，調(diào)控將從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個(gè)層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處。(記者 王松才)