樓市調(diào)控再添一城。8月30日，江蘇省無(wú)錫市正式發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“無(wú)錫新政”)，升級(jí)樓市調(diào)控，二套房首付提高至六成。

“無(wú)錫的這次政策，對(duì)投資客實(shí)施了精準(zhǔn)打擊，投資客已經(jīng)很難在無(wú)錫這個(gè)市場(chǎng)存活了。”接受記者采訪的當(dāng)?shù)厝耸咳缡潜硎?。同時(shí)，專家在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，本次無(wú)錫新政力度較大，后續(xù)熱點(diǎn)城市還會(huì)進(jìn)一步升級(jí)樓市調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

值得關(guān)注的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月份，無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)省會(huì)南京。此前已有傳言，無(wú)錫將升級(jí)樓市調(diào)控，所以，業(yè)界對(duì)此并不感到意外。無(wú)錫新政主要包含五個(gè)方面，包括加強(qiáng)土地市場(chǎng)管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。

就此，專家分析認(rèn)為，無(wú)錫新政有三大重點(diǎn)。一是“假離婚”破限購(gòu)行不通了。新政要求夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。二是二手房滿5年才免增值稅。此前無(wú)錫就已經(jīng)限售2年，這次雖然沒(méi)有增加限售時(shí)間，但提高了交易成本，滿5年才可免征增值稅。三是二套房以上信貸政策收緊。無(wú)錫新政對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，最低首付比例由40%調(diào)整為60%。不過(guò)，首套房政策未變。

另外，無(wú)錫新政還提出，金融監(jiān)管部門要嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購(gòu)房。增加住宅用地供應(yīng)，建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有效管控土地價(jià)格，熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式。嚴(yán)格落實(shí)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地使用自有資金規(guī)定，金融監(jiān)管部門開展購(gòu)地資金來(lái)源穿透式核查。全面落實(shí)住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度，探索合同備案價(jià)、貸款核定價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一”的核查機(jī)制。對(duì)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的交易加強(qiáng)稅務(wù)稽查和市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房?jī)r(jià)格行為。停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，等等。

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)彭建在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，本次無(wú)錫新政力度較大，限貸、限購(gòu)、價(jià)格管控等政策都較為嚴(yán)格，此次加強(qiáng)政策調(diào)控的主要原因在于近期無(wú)錫住宅、土地市場(chǎng)兩熱，地價(jià)上漲較快，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)。采用購(gòu)房資金和購(gòu)地資金來(lái)源穿透式核查，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，該政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響較大。

同時(shí)，值得關(guān)注的是，8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州6個(gè)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人員被點(diǎn)名參與此次“商會(huì)”。被點(diǎn)名參會(huì)的6個(gè)城市多為地產(chǎn)熱門城市。銀川、唐山等城市均多次在全國(guó)新房及二手房環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)中排行前十，銀川更是已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一。會(huì)議要求要落實(shí)城市主體責(zé)任、確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

之前，7月24日和8月20日舉行的房地產(chǎn)座談會(huì)中也曾點(diǎn)名10個(gè)城市及12家房企參加。在8月26日的大會(huì)中，更是將房子是用來(lái)住而不是用來(lái)炒的定位升級(jí)到戰(zhàn)略高度。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，正在探索并逐漸形成長(zhǎng)效機(jī)制，這幾年的調(diào)控定位十分清晰：“房住不炒”是必須堅(jiān)守的紅線，理性、健康、平穩(wěn)發(fā)展是基本格局。（記者 周雪松）