“要堅(jiān)決防止借機(jī)炒作房地產(chǎn)，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

保持房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)健康，就是保持宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的平穩(wěn)健康。在今年宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力如此之大的前提下，4月和7月的兩次政治局會(huì)議都反復(fù)重申房住不炒，表明中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)、部分房地產(chǎn)企業(yè)參加座談。這是給近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所上升、部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲勢(shì)頭、土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍的現(xiàn)象進(jìn)行摸底;并對(duì)抑制房企的激進(jìn)擴(kuò)張，防止債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)積累發(fā)出明確信號(hào)。

房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，不少開(kāi)發(fā)商的債務(wù)杠桿很高，一些頭部房企的負(fù)債規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，有的甚至超過(guò)萬(wàn)億元。降低房企杠桿率，防止大舉負(fù)債后資金鏈斷裂，是監(jiān)管工作的重中之重。銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清最近以《堅(jiān)定不移打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)》撰文指出，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，要針對(duì)房地產(chǎn)泡沫以及由此帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行堅(jiān)決有效治理。

從傳統(tǒng)增長(zhǎng)動(dòng)能看，房地產(chǎn)、基建投資當(dāng)期增速已恢復(fù)到疫情前的水平，這使總需求刺激政策進(jìn)一步加碼的必要性有所減弱。當(dāng)前，短期政策要把握節(jié)奏和力度，要兼顧中長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)性變化，采取差異化的結(jié)構(gòu)性調(diào)控。要堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、因城施策，堅(jiān)決打掉市場(chǎng)對(duì)樓市投機(jī)的沖動(dòng)，嚴(yán)厲打擊炒房等投機(jī)行為。

中央對(duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制絕不會(huì)輕易動(dòng)搖。近期，杭州、寧波、深圳、南京和東莞等城市升級(jí)了樓市調(diào)控政策，深圳和東莞的調(diào)控政策堪稱當(dāng)?shù)?ldquo;史上最嚴(yán)”。各地區(qū)根據(jù)中央“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。與2016年相比，去年以來(lái)房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過(guò)度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。