7月，昆明二手房掛牌均價為14575元/平方米，環(huán)比漲0.4%，同比漲6.8%，房價已持續(xù)上漲4個月;成交均價連續(xù)3個月上漲，首次突破13000元，較上月漲1.2%，達(dá)13093元/平方米。

下半年預(yù)測

房價走勢穩(wěn)中小漲

縱觀昆明上半年房價走勢，整體趨于比較平穩(wěn)的態(tài)勢。除了3月受疫情影響小幅下跌17元/平方米外，其余月份均小幅上漲，每月漲30元-70元/平方米不等，漲幅不大。

從近期趨勢看，內(nèi)循環(huán)將是下半年或是未來幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體方向。內(nèi)循環(huán)說白了就是擴(kuò)大內(nèi)需，這意味著，主體要回歸到投資和消費(fèi)上來。那么，這對房價會有何影響?

第一，國內(nèi)樓市基本是純內(nèi)需市場，和外部經(jīng)濟(jì)關(guān)系不大，影響主要看國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的寬松程度和樓市政策調(diào)控。今年國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境還算比較寬松，但樓市政策一直嚴(yán)守紅線不能觸碰。之前全國多城樓市政策松綁，結(jié)局都是“一日游”，此舉也印證了國家堅持房住不炒的決心，以至于上半年樓市不溫不火，房價大漲那基本不可能。

第二，擴(kuò)大內(nèi)需其中一個支點(diǎn)是加大投資，除了基建、金融市場，房地產(chǎn)本身也是投資的重要手段。從5月份開始，投資反應(yīng)快的房地產(chǎn)已經(jīng)跟上來了，房地產(chǎn)和基建或?qū)⒊蔀樽詈糜玫耐顿Y手段，特別是房地產(chǎn)，無數(shù)次證明，是搞活經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵因素。但從國家政策上講，房住不炒必然是要執(zhí)行的。所以，在國內(nèi)加大力度搞投資但又限于樓市政策的約束下，預(yù)計下半年房價走勢會一直持續(xù)現(xiàn)有的穩(wěn)中小漲。

各區(qū)域7月二手房房價

西山區(qū)穩(wěn)居主城區(qū)之首

總體來說，150平方米以上的房子，面積越大，單價越高，以西山區(qū)尤為突出;70-90平方米的房子單價比90-130平方米的略高，西山區(qū)除外;盤龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)各個面積段價格都比較平穩(wěn)，大面積段價格略有提升。

西山區(qū)：7月二手房掛牌均價為16823元/平方米，環(huán)比降0.4%，已連跌兩個月，但房價仍居五區(qū)之首。

五華區(qū)：7月二手房掛牌均價為14158元/平方米，首次超越盤龍區(qū)排名第二，環(huán)比漲0.6%，房價排名五區(qū)第二。

盤龍區(qū)：7月二手房掛牌均價為14154元/平方米，環(huán)比漲0.5%，房價居五區(qū)第三。

官渡區(qū)：7月二手房掛牌均價為13812元/平方米，環(huán)比漲0.8%，房價居五區(qū)第四。

呈貢區(qū)：7月二手房掛牌均價為11702元/平方米，環(huán)比漲1.1%，房價仍居五區(qū)末位。 (記者阿芳)