房就是家，是每個(gè)家庭的遮風(fēng)避雨的港灣。8月份雖為傳統(tǒng)淡季，但受疫情影響，一直以來(lái)購(gòu)房者購(gòu)房積極性減弱，各個(gè)房企都拿出了不錯(cuò)的優(yōu)惠政策，給市場(chǎng)注入“強(qiáng)心劑”，因此今年的8月對(duì)于購(gòu)房者而言還算是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

目前河南各城市房?jī)r(jià)如何了呢?你想選擇在哪購(gòu)房呢?

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的河南18城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：7月鄭州1萬(wàn)4+，依舊位居全省首;洛陽(yáng)房?jī)r(jià)破萬(wàn)，位列第二;前兩名的房?jī)r(jià)一直較為穩(wěn)定，本月南陽(yáng)終于“翻身”，以7千8+險(xiǎn)勝7千7+的濮陽(yáng)，回歸第三名。

城市房?jī)r(jià)均價(jià)7千+左右的分別是：南陽(yáng)、濮陽(yáng)、濟(jì)源、新鄉(xiāng);

城市房?jī)r(jià)均價(jià)6千+左右的分別是：信陽(yáng)、開(kāi)封、許昌、鶴壁、安陽(yáng);

城市房?jī)r(jià)均價(jià)5千+左右的分別是：商丘、漯河、駐馬店、平頂山、焦作、周口;

而三門(mén)峽在18城仍然是最低的，均價(jià)4665元/平。

具體來(lái)說(shuō)，各個(gè)城市房?jī)r(jià)都發(fā)生了怎樣的變化呢?

從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，7月9城環(huán)比下降，9城環(huán)比上漲。相比較上月來(lái)看，環(huán)比下降數(shù)減少2個(gè)城市，環(huán)比上漲增加2個(gè)城市。從數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)封下降最為明顯，環(huán)比下跌4.65%。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，17城房?jī)r(jià)同比上漲，其中濮陽(yáng)同比上漲漲幅較高，高達(dá)11.98%，僅開(kāi)封一城同比下跌3.96%!

從這個(gè)月來(lái)看，開(kāi)封的下跌和濮陽(yáng)的漲幅比較亮眼，一起來(lái)看一下這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)情況：

從7月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，僅開(kāi)封同比環(huán)比雙雙下跌，今天我們一起來(lái)看，緊鄰8朝古都的開(kāi)封，為什么一直下降?

從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)需要來(lái)看，開(kāi)封的7月關(guān)注主要體現(xiàn)在4000-4500之間，其他價(jià)格段占比較少。

而開(kāi)封的價(jià)格下降其實(shí)很大一部分在供求方面，據(jù)鄭州克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份開(kāi)封商品住宅存量環(huán)比增加約3%，去化周期減少為約24.1個(gè)月，商品住宅供大于求，去庫(kù)存壓力較大。

再者受疫情影響，購(gòu)買(mǎi)力縮水，購(gòu)房者回歸理性，樓市冷清，開(kāi)發(fā)商為了回款，不得不讓利售賣，刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲。

而且個(gè)人認(rèn)為，開(kāi)封的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是開(kāi)封新區(qū)的樓盤(pán)提高上去的，伴隨著鄭汴一體化的發(fā)展，這些樓盤(pán)很多是想賣給鄭州的客戶，但受疫情影響鄭州樓盤(pán)也在打折讓利，而且新區(qū)配套各方面并不成熟，讓購(gòu)房者更為謹(jǐn)慎理性。

其次，從對(duì)于開(kāi)封的購(gòu)房來(lái)說(shuō)，它的人口來(lái)源基本上是老城區(qū)遷出客群，縣區(qū)客群等。

一方面，老城區(qū)遷出的客群，多有安置房，且從目前來(lái)看，密集的分布在復(fù)興大道和仁和屯區(qū)域。

另一方面，老城區(qū)舊改進(jìn)行時(shí)，根據(jù)《開(kāi)封市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》，在2020年要完成117個(gè)老舊小區(qū)的改造，涉及樓棟數(shù)1070個(gè)、住戶35355戶。老城區(qū)相比新區(qū)配套更為成熟，大家自然更愿意住在老城區(qū)。

其次，我們?cè)賮?lái)說(shuō)濮陽(yáng)，濮陽(yáng)的高房?jī)r(jià)不只是這個(gè)月而已，濮陽(yáng)6月房?jī)r(jià)位列第三，此次雖然又排在了南陽(yáng)的后面，位列第四，但是房?jī)r(jià)也是一直比較穩(wěn)定的不低，從7月的數(shù)據(jù)也可以看到，環(huán)比和同比都有所上漲了。

作為一個(gè)五線城市，為什么濮陽(yáng)的房?jī)r(jià)這么高呢?具體了解一下：

其一、稀缺的土地資源和有限的自然環(huán)境。

其二、相對(duì)較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力(前些年油田置業(yè)、農(nóng)村轉(zhuǎn)移城市和外來(lái)人口)，在一定程度上造就了濮陽(yáng)的高房?jī)r(jià)。

其三、學(xué)區(qū)房，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，濮陽(yáng)多個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)早已破萬(wàn)。尤其是以市一實(shí)小、一中和油田一中的學(xué)區(qū)房，更有甚者突破1萬(wàn)5。在一定程度上也提升了濮陽(yáng)的整體房?jī)r(jià)。

伴隨著時(shí)代的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)時(shí)代，房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代已然過(guò)去，即使在同一個(gè)城市，不同地段價(jià)格相差也會(huì)越來(lái)越大，甚至有的漲，有的跌。

因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，還是應(yīng)當(dāng)在能力范圍內(nèi)選擇城市中心區(qū)域，提高保值抗跌性。