7月2日，杭州市出臺了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中一些新規(guī)定引發(fā)關(guān)注。比如，高層次人才通過優(yōu)先購房方式取得的住房，5年內(nèi)不得上市交易;搖號買房時，一戶家庭同時只能參與一個新建商品房搖號等。如今，新政策實施已經(jīng)過去了一個多月時間，這些政策又給杭州樓市帶來了什么樣的變化?

杭州樓市上半年遭爆炒，新政出臺，全力遏制非理性資金!

家住江蘇常州的陳可一直想在杭州買一套房。這天他特意趕過來看房子。陳可看中的房子位于杭州市江干區(qū)的一個繁華地段，名叫綠城春風(fēng)金沙，上個月剛開盤。這是他在網(wǎng)上反復(fù)挑選的樓盤，但要實地考察一下再買。

房子的地理位置和裝修風(fēng)格，陳可都很滿意。均價37500元的價格更讓他滿意，這居然比周邊的二手房還便宜好幾千元，陳可已經(jīng)完全動心了。

置業(yè)顧問說，這個樓盤之所以這么便宜是因為屬于限價房，主要解決中低收入家庭的住房困難。由于價格相對便宜，所以十分搶手，有購房資格的人只能經(jīng)過登記，參與搖號，中簽后才能購買。但是，一個家庭只能有一個人參與搖號。而且同一時間，只能參與一個樓盤的搖號，如果沒有搖上，才能參與別的樓盤搖號，也就是說，這個樓盤有錢也不見得買得到。

記者查閱了7月2日杭州市出臺的《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，其中第四條明確規(guī)定：“報名參加我市限購范圍內(nèi)新建商品住房公正搖號公開銷售的購房家庭，自該項目購房意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止，或至購房意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他新建商品住房項目的購房意向登記。”

按照規(guī)定，陳可根本就沒有在杭州的購房資格。按照現(xiàn)有政策，如果不是杭州本地戶籍，那么就需要在杭州繳納兩年的社保才可以買房。陳可的戶口和工作單位目前都在江蘇常州，并沒有在杭州繳納過社保，因此沒有購房資格。即便他有了本地戶口，也需要連續(xù)繳納一年的社保才能有資格買房。58安居客房產(chǎn)研究院院長張波認為，杭州新政與杭州樓市上半年被熱炒有直接關(guān)系。

新房、二手房價格倒掛嚴重，資金凍結(jié)難擋購房熱情!

在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上，有一家名為御東方的樓盤在7月23日獲得了預(yù)售許可證。安居客網(wǎng)站上，該樓盤顯示在售狀態(tài)，價格為26300元/平米，周邊房價普遍在29000元左右。

根據(jù)樓市新政規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應(yīng)對‘無房家庭’給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低于50%。”

眼下，御東方售樓處掛著鎖，里面空無一人。附近的房產(chǎn)中介告訴《經(jīng)濟半小時》記者，現(xiàn)在房子已經(jīng)賣完，就等著搖號了。

這些中介告訴記者，像御東方這樣有六七百人參加搖號的，屬于百人盤。之前，一個叫做融信瀾天的樓盤，推出404套房源，有11907戶參與搖號，中簽率只有3.39%，這樣的樓盤就叫萬人盤。

無論是百人盤還是萬人盤，搖號銷售的新樓盤售價通常都比它周邊二手房的價格每平米便宜幾千到上萬元，相當(dāng)于憑空掙了幾十萬甚至上百萬元。這種價格倒掛催生了萬人空巷、排隊搖號的盛況。

巨大的差價讓杭州的萬人搖樓盤頻頻出現(xiàn)，而這還是在開發(fā)商要求凍結(jié)資金的基礎(chǔ)上。今年6月以來，包括遠洋西溪公館在內(nèi)，杭州六成以上的新樓盤在房源搖號登記時要求購房者凍結(jié)資金。

張波認為，凍結(jié)資金的做法，減少了非理性炒號、搖號的現(xiàn)象。

據(jù)稱，遠洋西溪公館今年6月首期房搖號前總共凍結(jié)了400億資金，但即便如此，28000元的房價比周邊的二手房低了一萬多元，這導(dǎo)致遠洋西溪公館創(chuàng)造了六萬人搖號的紀錄，最終中簽比率低之又低。

易居克而瑞對杭州市一手商品住宅交易進行了統(tǒng)計，今年7月成交套數(shù)為11509套，環(huán)比六月下降27.04%，成交均價環(huán)比下降1.21%。但研究總監(jiān)安鑫認為，7月份的變化主要是周期性下降，與新政策關(guān)系不大。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波則認為，新政的出臺一定會對房地產(chǎn)市場起到降溫作用，但是有一定的滯后期。

半小時觀察：堅持“房住不炒”定位不動搖

7月30日，中共中央政治局召開會議，會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，再一次明確，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學(xué)精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近期，杭州、東莞、深圳、南京、寧波等城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，彰顯了各地貫徹中央“房住不炒”政策的決心。我們注意到，這些政策的效果已經(jīng)開始初步顯現(xiàn)，而要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須堅定不移推進落實好長效機制，全面落實城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施。只有政策到位、措施得力，扎緊了籬笆，炒房客才很難有空子可鉆。