在我國(guó)，房子是一個(gè)家庭最重要的財(cái)產(chǎn)，以前我國(guó)房產(chǎn)傳承的三種方式，主要是贈(zèng)與，繼承和買(mǎi)賣(mài)，近日，國(guó)家財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布了新的公告，從今年的9月1號(hào)開(kāi)始，房產(chǎn)過(guò)戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅。

公告指出：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

早在2009年出臺(tái)的《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》就已有相關(guān)規(guī)定了，并非是新出臺(tái)的政策。

這次的變化是，以前無(wú)償受贈(zèng)房屋是按“其他所得”項(xiàng)目征稅，現(xiàn)在改為按照“偶然所得”來(lái)征收。原來(lái)，2018年個(gè)人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來(lái)按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅。

那么，房子過(guò)戶給近親屬，就不需要繳任何稅嗎?當(dāng)然不是，將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女等親屬，只是免征個(gè)稅!其他稅費(fèi)還是要交的!那么，都要繳什么稅呢?小編給您算筆賬。

假設(shè)A先生無(wú)房，父母有一套90平米以內(nèi)的“滿五唯一”普通住宅，價(jià)值100萬(wàn)元，按照贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承這三種方式，A先生分別要花多少錢(qián)呢?

1、贈(zèng)與：3%契稅=3萬(wàn)，0.1%印花稅=1000，共3.1萬(wàn)。

2、買(mǎi)賣(mài)：契稅適用稅1%= 1萬(wàn)，增值稅及附加稅等，共1萬(wàn)余元。

3、繼承：印花稅0.05%，共500元。

可見(jiàn)，三種方式中贈(zèng)與花費(fèi)最高，買(mǎi)賣(mài)第二，繼承花費(fèi)最少。

但是，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)是可控的，繼承是不可控的，房屋所有人去世才有繼承之說(shuō)。因此，在實(shí)際交易中，一般房屋如果是滿五唯一的，直系親屬選擇買(mǎi)賣(mài)的方式更合適。法律專家提醒：傳承房產(chǎn)的時(shí)候不能唯金額論，還需要考慮取得房產(chǎn)以后準(zhǔn)備怎么處置。如果是打算再賣(mài)房的話，就要考慮后續(xù)個(gè)稅繳納的差異了。

假如A先生的父母買(mǎi)房花了50萬(wàn)，A先生取得的時(shí)候價(jià)值100萬(wàn)，而這套房子后續(xù)漲到200萬(wàn)。 如果是買(mǎi)賣(mài)方式獲得，A先生只需要按當(dāng)中價(jià)差的100萬(wàn)來(lái)交稅。如果是贈(zèng)與和繼承的方式獲得，A先生沿用了他父母取得房產(chǎn)這60萬(wàn)的成本，所以等到房產(chǎn)漲到200萬(wàn)的時(shí)候，他就需要基于當(dāng)中140萬(wàn)的價(jià)差去交稅。

總結(jié)一下： 房產(chǎn)過(guò)戶，繼承不可控，贈(zèng)與費(fèi)用較高，買(mǎi)賣(mài)的方式最省錢(qián)!