58同城、安居客近日發(fā)布2020年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，7月份全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67個(gè)主要城市新房，在線均價(jià)為每平方米16458元，環(huán)比上漲0.04%，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)找房熱度有所回升，總體波動(dòng)不大。

在二手房方面，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67個(gè)主要城市，二手房掛牌均價(jià)為每平方米15597元，環(huán)比上漲0.54%，有50個(gè)城市二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

那么昆明二手房市場(chǎng)情況如何?

根據(jù)最新公布的昆明500個(gè)小區(qū)二手房房?jī)r(jià)來(lái)看，受二手房裝修、新舊以及樣本數(shù)量等因素影響，二手房?jī)r(jià)格有漲有跌。從主城四區(qū)來(lái)看，漲幅較大的有五華區(qū)的云安陽(yáng)光城小區(qū)，價(jià)格在18055元每平，漲幅在10.19%;西山區(qū)佳湖新城小區(qū)、采蓮郡、翠微里小區(qū)等，漲幅都高于7%。呈貢區(qū)漲幅最明顯，嶺東紫郡小區(qū)18689元每平，漲幅在39.77%，中鐵家苑價(jià)格13593元每平，上漲20.21%。

記者走訪了保利六合小區(qū)附近幾家中介公司，工作人員表示，雖然掛牌的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲的情況，但從7月成交量來(lái)看，并不理想。那么整個(gè)昆明二手房市場(chǎng)行情如何?記者采訪了昆明樓市首席購(gòu)房顧問(wèn)文鋒。

昆明樓市首席購(gòu)房顧問(wèn) 文鋒：“今年上半年昆明二手房交易額度是很低的，昆明市場(chǎng)新房市場(chǎng)比較活躍的，今年上半年很多項(xiàng)目推出來(lái)就是售罄，當(dāng)天售罄。你可以理解為當(dāng)新房市場(chǎng)相對(duì)活躍的情況下，二手房帶動(dòng)力是相對(duì)來(lái)講有限的，只有新房?jī)r(jià)格過(guò)高的情況下，才會(huì)慢慢帶動(dòng)二手房的成交數(shù)量。”

文鋒介紹，目前二手房交易活躍度不高，與二手房交易周期長(zhǎng)、用戶結(jié)構(gòu)的不確定性有關(guān)。下半年，即將進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)的活躍周期，二手房交易活躍度能否提升主要還是要靠本地客戶夯實(shí)。

昆明樓市首席購(gòu)房顧問(wèn) 文鋒：“二手房本身最終成交價(jià)格和銀行評(píng)估價(jià)有一定距離，當(dāng)距離越來(lái)越小的情況下，你會(huì)讓買(mǎi)主更容易接受，這個(gè)差距越大，買(mǎi)主在買(mǎi)二手房的成本遠(yuǎn)大于新房的成本，所以說(shuō)白了，這部分成本的增加讓買(mǎi)家愿意去接受新房。”(記者 肖彧杰 王杰)