疫情防控期間，中小商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到了沖擊。為了降低疫情帶來的影響，一段時(shí)間以來，一些地方出臺(tái)政策，號(hào)召各類業(yè)主為租戶減租。

目前，國(guó)有房產(chǎn)減租政策正逐步落實(shí)，在重慶市北碚區(qū)，為了支持中小商戶渡過難關(guān)，當(dāng)?shù)剡€有20家民企業(yè)主也主動(dòng)為租戶減免租金約3000萬元，受惠商戶近1500家。而為鼓勵(lì)這些業(yè)主減租，北碚區(qū)政府也及時(shí)出臺(tái)辦法，為主動(dòng)減租的民企配套提供350.9萬元補(bǔ)貼。

租戶——

免租緩繳，這是雪中送炭

天生麗街，位于西南大學(xué)正對(duì)面，街邊100多家小商鋪，做的就是學(xué)生的生意。

“前幾年，每天人流量超過2萬人，可以說是一鋪難求。”管理方重慶尚能商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理魯奕介紹，“現(xiàn)在每天人流量才2000人出頭，已經(jīng)有一些商鋪撐不下去退租了。”

“對(duì)我們做零售的而言，人流量就意味著營(yíng)業(yè)額。”37歲的鄭毅，去年在天生麗街開了一家百貨店，一年到頭能掙20萬元左右。

今年復(fù)工以來，鄭毅卻體驗(yàn)到了半個(gè)月開不了張的滋味。“只出不進(jìn)的日子太難過了。”她說，在所有支出中，房租就占了大頭。

“對(duì)租戶最實(shí)際最有力的支持，就是免租。”魯奕說，商業(yè)街的業(yè)主主動(dòng)提出，為魯奕所在的管理公司免租一個(gè)月。魯奕也經(jīng)過反復(fù)測(cè)算，決定全力加碼，為租戶免除了一個(gè)半月的房租和物業(yè)費(fèi)，有困難的租戶，還可以分期或者緩繳。

接到免租通知的電話時(shí)，鄭毅心里馬上踏實(shí)了很多。“這是雪中送炭。”她感覺信心更足了，“人來人往的天生麗街很快就會(huì)回來的!”

余強(qiáng)的“三溪口豆腐魚”店，是北碚區(qū)一家比較受歡迎的餐飲店，受疫情影響，兩個(gè)月沒開張，而開張后的兩個(gè)月中，生意依舊清淡。著急上火睡不著的老余，黑眼圈一天比一天重。

“硬性開支有兩部分，一是交房租，二是發(fā)工資。”余強(qiáng)說，當(dāng)聽到北溫泉九號(hào)好吃街的管理方提出給他減免一個(gè)月租金時(shí)，他是真的松了一口氣。

“一個(gè)月房租和物業(yè)費(fèi)省下來了，有2萬多元，我再添補(bǔ)點(diǎn)，這個(gè)月的員工工資就夠發(fā)了。”余強(qiáng)現(xiàn)在的賬算得更細(xì)了，14個(gè)員工背后就是14個(gè)家。

業(yè)主——

都有難處，我們抱團(tuán)取暖

承租區(qū)域性商鋪進(jìn)行統(tǒng)一管理，魯奕所在的公司，就是這樣一家專門從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)的資產(chǎn)管理公司，這也是目前商圈、商業(yè)街常見的管理模式。魯奕不諱言，“簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是‘二房東’。”

這個(gè)“二房東”，當(dāng)?shù)貌蝗菀住?/p>

今年以來，公司的租金收入不到往年的一半，但是仍然全力支持租戶，提出了免繳緩繳的措施。“我們和租戶必須抱團(tuán)取暖才能活下去。”魯奕說，如果商戶退租，商鋪空置，重新招商的損失會(huì)更大。

在北碚區(qū)，這些主動(dòng)為租戶減租的民企業(yè)主中，很多也各有困難，并非不差錢的“土豪”。

“三溪口豆腐魚”所在的北碚區(qū)北溫泉九號(hào)好吃街，是重慶眾彩商業(yè)管理有限公司的自持物業(yè)，但房租收入和運(yùn)營(yíng)成本、還貸所需幾乎持平。減免房租的錢，是公司老板從別的項(xiàng)目中拿來補(bǔ)貼的。

重慶雄風(fēng)百貨廣場(chǎng)公司經(jīng)理徐國(guó)良介紹，他們手頭有一棟樓承租自多家小業(yè)主，很多業(yè)主并不同意減租，是公司自掏腰包為商戶減免了一個(gè)月的租金。

“有的減免一個(gè)月還不夠。”徐國(guó)良介紹說，一些培訓(xùn)類的商戶，比如跆拳道館、健身房，恢復(fù)經(jīng)營(yíng)更加困難，目前正在向總部申請(qǐng)為他們減租兩個(gè)月。

“在疫情防控期間，對(duì)承租的中小微商貿(mào)企業(yè)和租戶采取合理減免租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等措施的出租方，我們會(huì)根據(jù)其減免額度給予適度財(cái)政補(bǔ)貼，幫助企業(yè)走出發(fā)展困境。”重慶北碚區(qū)商務(wù)委副主任王敏介紹，“經(jīng)過反復(fù)測(cè)算，我們出臺(tái)了支持民企減免租金的辦法。”

政府——

服務(wù)靠前，政策多措齊發(fā)

“對(duì)民營(yíng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)的補(bǔ)助，我們分為三類。”王敏介紹，“經(jīng)營(yíng)面積5萬平方米以上，減租500萬元以上，予以一次性不超過100萬元的單項(xiàng)補(bǔ)助;經(jīng)營(yíng)面積1萬平方米以上，為30戶以上或者5000平方米以上減租的，予以不超過減免金額40%、單項(xiàng)50萬元以內(nèi)的補(bǔ)助;1萬平方米以下，為20戶以上或者2000平方米以上減租的，予以不超過減免金額30%、單項(xiàng)20萬元以內(nèi)的補(bǔ)助。”

目前，北碚區(qū)商務(wù)委對(duì)申請(qǐng)補(bǔ)貼的企業(yè)資料進(jìn)行了二次審核，與財(cái)政局會(huì)商結(jié)束后，也得到了區(qū)政府的認(rèn)可，已經(jīng)進(jìn)入撥款程序。350.9萬元補(bǔ)貼，很快就能發(fā)放到相關(guān)企業(yè)賬戶上了。

據(jù)介紹，財(cái)政收入并不寬裕的北碚區(qū)，是響應(yīng)黨中央“過緊日子”的號(hào)召，直接從行政事業(yè)單位的運(yùn)行經(jīng)費(fèi)中擠出了這筆補(bǔ)貼款項(xiàng)。

“不止于此，為支持在疫情防控中做出貢獻(xiàn)的在區(qū)內(nèi)注冊(cè)登記的大型商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)特別是民企渡過難關(guān)，北碚區(qū)建立了‘政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)開放、服務(wù)靠前’的商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。”北碚區(qū)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)中心副主任鄧玉芬介紹，“包括對(duì)小微企業(yè)的成長(zhǎng)性獎(jiǎng)勵(lì)，我們也已經(jīng)審核結(jié)束，將名單上報(bào)到了市級(jí)部門，有望盡快兌現(xiàn)。”

中午11時(shí)30分，“三溪口豆腐魚”店里，已經(jīng)坐了好幾桌客人。余強(qiáng)說，從5月起，客流量逐漸恢復(fù)。“有這么多人幫襯著，疫情的影響總會(huì)過去。”（記者  蔣云龍）