2020年7月15日，深圳為了降低樓市熱度加碼限購(gòu)政策，新深圳人需社保滿3年方有購(gòu)房資格。政策出臺(tái)后有傳聞部分二手房降價(jià)幾十萬(wàn)出售，影響非常大。而從上周的相關(guān)數(shù)據(jù)看，深圳二手房的放盤(pán)數(shù)量減少，新房成交微幅下跌，但二手房成交有所上漲，網(wǎng)簽卻下跌了。

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，新政前全市在售二手房掛牌量為28265套，新政后為28031套，環(huán)比微跌0.8%，其中羅湖、福田、南山等區(qū)域下降幅度較大。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，新政前一周深圳二手房掛牌量為38976套，新政一周后減少了近千套，環(huán)比下跌2%。其中光明、南山、福田、寶安等區(qū)域下降幅度更大。

從房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的成交相關(guān)數(shù)據(jù)看，新政當(dāng)周(7月13-19日)，深圳二手房網(wǎng)簽量5142套，環(huán)比下跌了49%。另外新房成交1216套，環(huán)比上漲3%;二手房成交3110套，環(huán)比增加3%。不過(guò)不同機(jī)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)不一樣，如樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示新政當(dāng)周，深圳一手住宅網(wǎng)簽量873套，環(huán)比下跌8%。

世聯(lián)評(píng)估及小資家數(shù)據(jù)顯示，新政當(dāng)周(7月13-19日)，深圳一手住宅市場(chǎng)共成交873套，環(huán)比下跌8.01%，成交面積8.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌6.58%。二手住宅市場(chǎng)成交2971套，環(huán)比上漲2.63%;成交面積25.68萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.09%。

雖然深圳官方和機(jī)構(gòu)檢測(cè)的相關(guān)數(shù)據(jù)有出入，但整體來(lái)看，新政在短時(shí)間內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期造成很大的影響。大部分區(qū)域的二手房成交量都有所下跌，價(jià)格也是區(qū)域下跌，跟新政前普遍上漲的行情看，市場(chǎng)還是遇到明顯拐點(diǎn)。而且因?yàn)槎址砍山贿^(guò)程較久，所以預(yù)計(jì)后期成交數(shù)據(jù)會(huì)更明顯下滑。

除了成交和網(wǎng)簽量，深圳二手房的的帶看量也能看出新政的影響，數(shù)據(jù)顯示全市帶看量環(huán)比下滑超過(guò)20%，新增求購(gòu)客戶環(huán)比下跌10%，其中不乏突然沒(méi)有資格的購(gòu)房者。隨著新政效果的發(fā)酵，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入消化期，整體數(shù)據(jù)會(huì)受影響較大。不過(guò)深圳基本面好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，所以樓市也不會(huì)暴跌，只是需求被押后了而已。