時(shí)隔一個(gè)月，北京土地交易市場(chǎng)再次開(kāi)閘。7月14日下午，北京迎來(lái)3宗不限價(jià)地塊集中出讓，分別位于通州區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)和房山區(qū)。其中，門(mén)頭溝區(qū)新城04街區(qū)MC00-0004-6022地塊R2二類居住用地，最終由佳兆業(yè)以12.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.15%，樓面價(jià)約31439元/平方米。北京商報(bào)記者了解到，若上述住宅項(xiàng)目落地，也是佳兆業(yè)繼七年前CBD商辦項(xiàng)目后，在北京的首個(gè)純住宅項(xiàng)目。

在此之前，佳兆業(yè)在北京并未涉獵住宅項(xiàng)目。2013年，佳兆業(yè)以代建代管方式打造出北京CBD核心區(qū)域的地標(biāo)項(xiàng)目“佳兆業(yè)廣場(chǎng)”，并于2019年引入商業(yè)管理品牌SKP-S。而住宅項(xiàng)目，佳兆業(yè)多在環(huán)京地區(qū)布局，自2017年起，其先后進(jìn)駐張家口、霸州、承德、三河、大廠和燕郊等七城，開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目10個(gè)，并形成佳院、雅筑、君匯上品和悅峰四大產(chǎn)品系。

受益于粵港澳大灣區(qū)的深耕布局，佳兆業(yè)一直以“舊改之王”著稱，2019年度財(cái)報(bào)顯示，佳兆業(yè)在大灣區(qū)項(xiàng)目面積占比達(dá)99%，重點(diǎn)分布于深圳、廣州、中山等灣區(qū)核心城市，而北方區(qū)域相較而言則略顯“窘迫”。

對(duì)于此次入京的舉動(dòng)，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，此舉標(biāo)志著佳兆業(yè)在北方市場(chǎng)做大做強(qiáng)的信心，同時(shí)擴(kuò)充了集團(tuán)在一線城市的土地儲(chǔ)備。

一位接近佳兆業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報(bào)記者，事實(shí)上佳兆業(yè)最近幾年一直在尋找機(jī)會(huì)回到北京拿地，但前幾年北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，出于穩(wěn)健的考慮，一直沒(méi)有冒進(jìn)拿地。此次門(mén)頭溝地塊體量較小，而且依山傍水，符合佳兆業(yè)拿地的預(yù)期，可以方便打造一個(gè)小而優(yōu)的標(biāo)桿產(chǎn)品。

“佳兆業(yè)首次在北京取得商品住宅用地，由此也可以看出，今年北京市場(chǎng)的高熱度提高了房企的關(guān)注度。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，上半年佳兆業(yè)總體業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，在疫情影響下銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)3.9%，完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的48%。土地市場(chǎng)上亦表現(xiàn)活躍，截至目前，佳兆業(yè)在全國(guó)取地規(guī)模累計(jì)同比增長(zhǎng)26%，昨日又突破北京住宅市場(chǎng)，可見(jiàn)其沖擊千億目標(biāo)的決心。

首次進(jìn)京拿地，必然要靠第一個(gè)項(xiàng)目來(lái)打響“名氣”。對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，佳兆業(yè)此次拿到的地塊位于門(mén)頭溝老城區(qū)，周邊在售項(xiàng)目都是一些老牌商品住宅，區(qū)域整體質(zhì)感要比偏南部地區(qū)更優(yōu)。此外，該地塊東臨永定河河畔，西邊靠著大西山，也具備打造一個(gè)中高端項(xiàng)目的條件。

在郭毅看來(lái)，佳兆業(yè)拿地的樓面價(jià)并不算高，相比于中駿西山天璟當(dāng)時(shí)的地價(jià)來(lái)說(shuō)是具備一定優(yōu)勢(shì)的，所以未來(lái)佳兆業(yè)無(wú)論是在產(chǎn)品上做加法，還是在價(jià)格上做減法，都具有相對(duì)較好的操作空間。而且得益于老城區(qū)的效應(yīng)，周邊配套相對(duì)成熟，這也是該地塊的加分項(xiàng)。

“最近幾年，門(mén)頭溝的成交量一直保持一個(gè)相對(duì)較低的狀態(tài)，主要原因是在于石景山對(duì)于它的客戶的攔截。”郭毅指出，目前石景山一些在售的限競(jìng)房項(xiàng)目基本上已進(jìn)入尾聲，后面入市的都是一些價(jià)格在7萬(wàn)元以上的商品房項(xiàng)目，這樣也給門(mén)頭溝留出了一定的價(jià)格空間。

郭毅同時(shí)表示，佳兆業(yè)選擇在這個(gè)時(shí)間拿地，也是“踩”在一個(gè)很好的市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，算得上是一個(gè)土地市場(chǎng)抄底行為。而且等到佳兆業(yè)的項(xiàng)目正式入市后，可能恰好又遇到石景山商品房開(kāi)始大量入市，門(mén)頭溝的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)得到體現(xiàn)，受價(jià)格因素引導(dǎo)，石景山的一些購(gòu)房客群也會(huì)流向門(mén)頭溝板塊，這對(duì)佳兆業(yè)的房源上新是一個(gè)利好。(記者 盧揚(yáng) 王寅浩)