樓市又有新動(dòng)向!

最近，杭州、東莞等地出臺(tái)樓市調(diào)控新政，或是對(duì)房屋銷售價(jià)格作明確指導(dǎo)，或是進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格認(rèn)證條件。

“新一輪樓市調(diào)控”或?qū)⒁獊砹?

一、重拳出擊!一周內(nèi)四城調(diào)控加碼，樓市風(fēng)向大變?

剛剛進(jìn)入7月不久，樓市調(diào)控的“畫風(fēng)”突變，多個(gè)城市就開始收緊樓市調(diào)控措施。

1、徐州調(diào)控升級(jí)

針對(duì)近期徐州發(fā)生了多起開發(fā)商房地產(chǎn)項(xiàng)目未批先建、違法建設(shè)的行為，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)文，開始對(duì)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)中的亂象進(jìn)行嚴(yán)抓，嚴(yán)打!

重點(diǎn)內(nèi)容如下：

加大處罰力度：對(duì)存在未批先建、無證施工等違法行為的建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位及有關(guān)責(zé)任人，或未履行質(zhì)量安全生產(chǎn)責(zé)任等行為，依法應(yīng)予行政處罰的，專項(xiàng)整治期間，均按上限處罰。

將建立聯(lián)動(dòng)懲戒機(jī)制：各相關(guān)成員單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)、共享違法行為及整改信息。違法行為未完成整改的，不予辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防驗(yàn)收或備案、竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

發(fā)生違法建設(shè)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：經(jīng)1次責(zé)令整改后仍不改正的，暫緩核發(fā)其商品房預(yù)售許可手續(xù)30日(暫緩時(shí)間具體從違法的建設(shè)單位申報(bào)審批手續(xù)且全部具備審批條件時(shí)起算);

最近徐州樓市火爆，開發(fā)商熱衷高價(jià)拿地，但是多個(gè)項(xiàng)目為了節(jié)省資金成本，趕工期，很多房企都會(huì)選擇審批手續(xù)不全的情況下直接建設(shè)售樓處，以及樓棟項(xiàng)目。

由于違規(guī)成本低，往往在被曝光和處罰之后開發(fā)商依然我行我素，交完罰款繼續(xù)干。

但是隨著有關(guān)部門最新的嚴(yán)查通知來看，如果多次違規(guī)除了會(huì)被加大處罰之外，還會(huì)被暫緩核發(fā)預(yù)售證，這對(duì)時(shí)間就是金錢的開發(fā)商來說絕對(duì)是個(gè)壞消息了!

2、寧波：擴(kuò)大限購(gòu)范圍

7月6日晚間，寧波市政府新聞辦公室公眾微信帳號(hào)“寧波發(fā)布”披露，寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)當(dāng)前寧波偏熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“降溫”，有力保障剛需，堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》提出了關(guān)于保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理等穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“十條”新政，從7月7日起實(shí)施。

3、杭州：高層次人才購(gòu)房5年限售

7月2日，杭州終于發(fā)布樓市新政，關(guān)鍵詞就三個(gè)：“限售”、“限購(gòu)”和“限搖”。

“限售”是說，高層次人才優(yōu)先搖號(hào)房網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

“限購(gòu)”是說，“無房家庭”門檻更高，要滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

“限搖”是說，一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

簡(jiǎn)單說就是，人才購(gòu)房要限售，無房家庭優(yōu)先購(gòu)，意向登記要專一。

同一天，東莞也出手了。

4、東莞：加快在建商品房入市銷售

7月2日，東莞市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷)售管理的通知》，《通知》對(duì)商品住房銷售價(jià)格、銷售監(jiān)管等作出了明確指導(dǎo)。

東莞樓市新規(guī)，最引人關(guān)注的是下面三點(diǎn)：

同一幢樓，每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過20%;

同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超過10%;

精裝修造價(jià)每平米不超過2000元。

收緊樓市調(diào)控的背后，還有一個(gè)背景：近期，杭州樓市火爆，“萬人搖號(hào)”新聞?lì)l出。有著深圳“后花園”之稱的東莞，也因近期房?jī)r(jià)“猛漲”而備受關(guān)注。

有數(shù)據(jù)顯示，“陰霾”已逐漸消退，近來全國(guó)多地房?jī)r(jià)明顯上漲，不過寧波、東莞、杭州等熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，似乎傳遞出下半年樓市政策走向的信號(hào)，樓市風(fēng)向或已開始發(fā)生改變。

二、刷新歷史!上半年樓市調(diào)控超300次!

其實(shí)，在收緊之前，上半年的樓市調(diào)控還是以穩(wěn)市場(chǎng)為主。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為304次，2019年上半年為251次。今年因疫情影響，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集多發(fā)，同比上漲達(dá)到了21%，也刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史紀(jì)錄。

不難理解。上半年，面對(duì)新冠肺炎疫情的沖擊，各地在放寬土地出讓金、加快預(yù)售、降低資金門檻、放開人才落戶限制等方面，出臺(tái)了不少扶持政策，目的就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

至于目前收緊調(diào)控，也有現(xiàn)實(shí)需要。

1、經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)

隨著疫情防控取得重大戰(zhàn)略成果，我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)整體向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)也恢復(fù)正常。

當(dāng)時(shí)的樓市政策是為了穩(wěn)市場(chǎng)，扶企業(yè)，既然市場(chǎng)和企業(yè)已恢復(fù)正常，作為特殊時(shí)期的對(duì)沖政策，樓市調(diào)控也應(yīng)該適時(shí)調(diào)整。

2、部分房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域樓市出現(xiàn)了過熱苗頭。6萬人搖號(hào)搶1000套房、二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)第一等新聞時(shí)有爆出。

對(duì)于樓市出現(xiàn)過熱的地區(qū)，應(yīng)該對(duì)之前的調(diào)控政策細(xì)調(diào)微調(diào)，引導(dǎo)市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展，避免引發(fā)更大風(fēng)險(xiǎn)。

3、房住不炒的基本原則沒有改變

看樓市調(diào)控，不能不看政策。監(jiān)管部門一再重申，堅(jiān)持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

在基本政策沒有變化的情況下，一旦個(gè)別城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的情況，“一城一策”的調(diào)控措施隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)，收緊調(diào)控的政策也必然會(huì)出手。

過去半年，從市場(chǎng)疲軟到全面反彈，從變相松綁限購(gòu)到城市再掀搶人大戰(zhàn)，從多地樓市躁動(dòng)、哄抬房?jī)r(jià)到政府出拳整治、再次重申“房住不炒”……還是那句話，如果為了自住，什么時(shí)候進(jìn)場(chǎng)都可以。但如果想炒房，還是趁早打消了這個(gè)主意。